李嘉诚7折抛售房产,到底嗅到了什么信号?
2023-08-08 10:17

李嘉诚7折抛售房产,到底嗅到了什么信号?

本文来自微信公众号:智能新连接(ID:znxlj01),作者:王新喜,头图来自:视觉中国


近日,李嘉诚“7折”抛售房产的消息,引发国内地产圈的关注。业内感叹,李嘉诚的大甩卖,把本来就孱弱的香港房市又砸了一个大坑。


在8月3日,长江实业(李嘉诚旗下的地产旗舰)旗下新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单,其中,最便宜的开放式单位实用面积210平方呎(约合19.5平米),扣除18%折扣后,折实售价为290万港元,折实呎价13810港元(约合14.87万港元/平方米)


值得注意的是,这一售价较周边二手房便宜了三成,回到了7年前的水平。


这一新楼盘刷屏的同时,长江实业集团于8月3日披露了2023年中期业绩报告。中报显示,今年上半年,集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元,同比减少59.6%;收益为35.3亿港元,同比减少56.2%。


低价抛售资产,总要有损失的,长江实业三分之二的股份是李嘉诚家族的。


打七折抛售房产损失的不是别人的钱,是他们李家的钱,如果不是有很急迫的原因,李嘉诚不会这么做。李嘉诚7折抛售房产,到底嗅到了什么信号?


香港人口负增长,净流出人口变多


长期以来,中国香港房价一向居高不下,动辄单价十几万、几十万一平方米。房价之所以那么贵,主要有两个原因,一个是地太少人太多。上世纪八九十年代,伴随着香港的高速发展,人口不断增长。


另一方面,香港过去一直以来的土地开发率低,香港有1100平方公里,只开发建设了270平方公里,仅占总面积的24.3%,房屋用地更只占6.9%;而四大地产商却持有上千公顷土地,一直处于闲置、荒废状态。


这也给了房地产商不断捂盘惜售,推高房价的底气。正如港剧《创世纪》中指出:谁用地用的最好,谁就是赢得这个世界的人。


对于第一个原因,香港是弹丸之地,想挤进香港的人真的太多了,过去能靠深圳特区给尽力引流,但目前中国人口出现拐点,香港流入人口数量在下降,人地矛盾也有所缓解。


全国人口增长趋缓、楼市走弱,也波及到了香港。值得注意的是,香港早就已经取消公摊,也就是说,要换成内地价格,每平方米是9万人民币。



房子这种东西,在地没有变大的情况下,是与人口增长挂钩的,人口如果不断增长,房价一定涨。


从数据来看,2022年年底香港人口733.3万人,较2021年年底减少6.83万人,跌幅为0.9%。出现了负增长。


此外,也出现了净流出,同期内,净移出人数为3.88万人,其中2.12万人为单程证持有人的移入,6万人为其他香港居民的净移出。



这也影响到了香港的人才数量。中国香港2022年施政报告已提出多项招揽外来人才的措施,目标是在2023年至2025年期间,每年通过人才入境计划输入至少3.5万名预计逗留至少12个月的人才。


与此同时,香港如今老龄化严重,香港房子的投资价值逐渐回归了居住属性。李嘉诚无疑是嗅到了人口方面的信号。


人口减少的情况下,土地资源获得了缓解


在香港,太多的人想在炒房上赚钱了,所以阻碍土地开发的人很多。


在李嘉超政府上台以后,推动了北部都会区的征地,正在大量建设新公营房屋单位,或许在未来几年内就会开售,同时不排除还有更多征地与整改方案的出台。


北部都会区的新房开售,或对香港的楼市造成冲击,大片的新城区落成也会对旧城区造成出清,这可能导致香港的商业重心会有所转移,以前的商业旺地房价也会降下来。


因此,香港的住房问题虽然严重,但也没有想象中的那么夸张,对李嘉诚是利空,但对普通市民是利好。


包提供给低收入者租住的公屋对香港低收入群体形成了利好,目前,香港人口近三成居住在公屋。此前也有资料显示,公屋租金不会超过租户月收入25%。


另外,受国内楼市下跌的冲击,以及互联网经济对商业地产的冲击,香港居住用房的紧张问题或许会持续缓解,房价势头将被进一步抑制。


在这样的前景之下,或许李嘉诚的折价出售只不过是资金提前开溜。


每周末几十万香港人涌入深圳背后,房价或难支撑购物天堂


香港的房价,一方面是地少人多,经济发达,其次是香港作为全球金融中心,吸引了大量投资者涌入,推动了房价上涨。


再次,作为购物天堂,每年都有大量的内地、海外游客涌入这座城市,除了香港的本身魅力吸引游客外,更多的人来香港购物,毕竟香港是世界知名的购物天堂。


但如今,我们看到的一个趋势是,内地人去中国香港的人似乎少了,而深圳却正被香港人“挤爆”。


每到周末有数十万港人涌入深圳,反向代购也在兴起,1000块钱在香港吃顿好的就没了,在深圳可以吃饱、喝足、按摩、睡觉潇洒一整天,性价比高到他们都把深圳当成第二个家了。


这其实也在说明,香港在衣食住行等很多方面,性价比不高,如果购物天堂的地位被削弱,香港高房价背后无疑就少了一个支撑点。


尤其是如今香港老龄化,而人口在下降,人口数量已经支撑不了,调查显示,近90%的受访者表示愿意迁移到大湾区的内地城市。此外,近四分之一的受访者更愿意迁移到中山,其次是深圳和广州。


抛售的本质是避险,李嘉诚嗅到了什么信号?


有人说,全世界没有比李嘉诚更看得懂房地产的人了!毕竟,李嘉诚的市场的敏锐度远超普罗大众,其信息来源更是少有人能及,财力更是富可敌国。


有人猜测,这背后,或许李超人的智囊团分析美国降息后衰退依旧持续,后面是金融海啸。其次是资本嗅出政策底的气息,低价出售一来是快速回笼资金,二来是砸出黄金坑,增加和政府拿地的筹码。


因此,业内认为,他都开始降价抛售了,一般人还是跑的快点比较好。


在当前的形势下,估计很快楼市就会迎来大调整,国内万达在抛售股份,李嘉诚在抛售房产,恒大在跑路。这些都是信号与趋势。


互联网是有记忆的。年初许多房产中介从业者狂呼的万达抄底,李嘉诚抄底等等!大趋势来的时候是挡不住的!


因此,综上来看,李嘉诚抛售的本质还是避险。


香港要建房子给百姓,李家打折卖房子,李嘉诚其实就意识到,他的房地产生意以后越来越难了。


不过话说回来,正如有业内人士指出,香港开发商在行情不好的时候,能通过降价,快速出清,而不是因为一些限制,死扛之后烂在手里,既有利消费者也有利开发商。香港的市场机制还是更能发挥出应有的调节作用的。


李嘉诚不想成为下一个许家印


土地短缺曾经是最让港府头疼的问题,700多万人生活在25%的土地上,制约经济发展,被戏称为“弹丸之地”。


目前香港为了解决住房问题,决心很大,目前解决的办法就是开发更多的居住建房用地,用来开发公租房。从上面的公租房开发的历史数据来看,从2019年香港稳定后,公租房实现大跳跃。


李嘉诚很明显是看到了政府解决香港住房问题的决心,更多的公租房意味着更少的商业机会,不排除李嘉诚想来内地抄底,毕竟最近各地发布了不少优惠政策,这个时候来抄底,也是一种嗅觉灵敏的倾向。


另外,香港楼市自2019年开始下滑,一直处于低迷的状态,香港的人口流入数据、反向涌入深圳吃喝玩乐等趋势,也对香港房价与衣食住行的性价比造成了冲击,李嘉诚对香港房价的走势有点担忧。


从另一个角度来看,从长江实业集团于8月3日披露的2023年中期业绩报告来看,收益下滑严重。聪明的商人,是懂得止损的。


手里全是固定资产,而且价格短期内可能不会涨了,风险很大,不如换成钱、继续投资其他领域靠谱。


所以也不排除长江实业想减仓回收资金,去投资回报率跑赢房地产的资产。


李嘉诚抛售背后,其实本质还是规避疯狂房价背后存在巨大债务风险。李嘉诚曾经接受采访时就说过:我对债务从来是如履薄冰。


谁手上现金流更充裕,就更能够抵抗风险。在当下的阶段,资金的流动性对于企业来说,非常关键。投资并不是比谁跑得快,而是比谁跑得远。从这个角度来看,李嘉诚可能不想步许家印的后尘。我们拭目以待。


本文来自微信公众号:智能新连接(ID:znxlj01),作者:王新喜

本内容为作者独立观点,不代表虎嗅立场。未经允许不得转载,授权事宜请联系hezuo@huxiu.com
如对本稿件有异议或投诉,请联系tougao@huxiu.com
正在改变与想要改变世界的人,都在 虎嗅APP
赞赏
关闭赞赏 开启赞赏

支持一下   修改

确定