朱云来:未来房价将以刚需族“兜里的钱”定价

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周超臣: 他说的另一句话也算一针见血:“房子为什么会这么贵?因为它越来越像是纯粹的金融产品,所谓脱实向虚中的‘虚’。货币超发量一直在提升,房价一定跟着涨,这是资产的价格膨胀过程。”

该文章转自  腾讯财经
朱云来:未来房价将以刚需族“兜里的钱”定价

腾讯财经作者 张庆宁 郭亦非


6月18日,“第三届青岛·中国财富论坛”在山东即墨召开。金融专业人士朱云来在其中一场分论坛上谈及房地产时说,当房子不再增值,持有者最终可能被迫出售,那时房价将调整至刚需族“兜里有多少钱的地步”。


“您觉得房地产行业,属于实体经济吗?” 在论坛最后的提问环节,一位与会者向朱云来等嘉宾发问。


这个问题引发朱云来的兴趣,他说道,“还有什么东西,能够比添砖加瓦更实的实体经济?可房子都是拿钱堆出来的,一切都是跟钱相关的,又有人说它是虚的。但我觉得恰巧这个问题不在于实和虚,而在于到底盖了多少房子?盖了有什么用,(老百姓)到底能不能买得起这个房子?”


朱云来援引国家统计局的年鉴历年统计介绍,如今深圳住房总体面积已经够支撑按人均30平方米的标准,而且如果以人均30平方米的标准计算,全国现有商品房足够支撑10亿人居住。


“我们把很多乡镇人口都算上,目前国内的城镇化人口也只有7亿多人,多出的3亿人居住面积,也就是房地产库存。”朱云来认为,即便开发商把闲置的房子卖出去了,多出的库存依旧处于闲置状态,“虽然房子被人买走了,但是没有人住,人们之所以买房是为了将来卖。”


朱云来表示,按照目前中国老百姓的收入水平来说,已经很难买得起如今这么贵的房子,“房子为什么会这么贵?因为它越来越像是纯粹的金融产品,所谓脱实向虚中的‘虚’。货币超发量一直在提升,房价一定跟着涨,这是资产的价格膨胀过程。”


“真正需要住房的大多数人,收入水平又非常低,大概需要30多年的积蓄结余才能买得起一个房子。”朱云来说,尽管目前房产持有人继续看涨房价,但等到将来卖房时,他们依旧需要刚需族接盘,“他们(刚需族)确实想买,但不可能买得起,最终时间长了你(空置房产持有者)会发现,这个房子你买了也没有意义,同时伴随着很多的利息消耗、维修消耗等各种消耗。”


朱云来总结道,当房子不再增值,持有者可能被迫出售,等到那时房产价格将会调整,“我不知道价格将来怎么调整,我说的是,到时候房价会调整到绝大多数需要买房子的人兜里有多少钱的地步,更高的他们出不来,除非抢钱去。

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viano 6天前
目前空置率这么高,还在狂建,真不知道zf怎么想的,目前房价已经绑架经济,zf靠卖地获得收入,这就是gcd,中国最大的流氓!!!!!
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老娜帮 6天前
现在的发展方向是能用机器的,就少用人,方向是错误的,正确的方向应该是能用人的地方不应该用机器,政府应该限制一些智能设备和科技的研发,因为智能的东西带来的利益是少部分人的,代价是大部分人的利益,因为现在还没到人不够用的时候,你却研发出那么多代替人的东西,只为了某些人的利益,这将会引发未来很多社会问题,科技的研发应该重点放在医疗,污染,食物,外太空,社会设施等方面,而不是一天到晚,****的无人机送货,没人送货了吗?人都死光了?什么机器8点零,企业的生产成本是下来了,那得减少多少就业机会啊?多少家庭啊?要么就是研发什么自动无人便利店了,什么鬼自动渣果汁机了,我想问这些设计除了能给某些企业带来利益以外,能给社会带来什么?去****的所谓高科技,有本事去研究换头,换器官平民化,开发新星球资源啊。SB
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a66520845 6天前
本质是人性的贪婪。国内当前的房地产是在勒索国家的财富,当前到了国家的警戒线,于是降一步或许会继续勒索刚需者的财富。体制和评价系统的滞后才是问题发生的基础,再配合商人降低成本追逐利润的底线不断下降导致当前的问题。当前的问题是个综合性的,房地产只是其中的佼佼者而已
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飞鸟君 6天前
这配图,是我太污了吗?
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innothink 6天前
“货币超发量一直在提升,房价一定跟着涨,这是资产的价格膨胀过程”,印的钱多多多,1带1路,还得加大马力
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Ψ_公子翰 6天前
只是那时我们这些刚需的人都老了
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yuanstories 6天前
全国地产库存?包括了大量3线一下城市,人口迁移,富裕城市房产一直是稀缺资源。房子大家都买的起,就看买哪,买多大平了。
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6天前

Bonjour°    :哪来的依据说富裕城市房产稀缺,人口迁移是多,但一线城市都在卡外来人口,禁止外来人口入户籍、购房,房子大家都买得起,杭州3W一平,买得起? 有调查过各地房产的库存吗?库存只会多,不会少,全国来讲。

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我宅故我思 5天前
房价的持续上升,对于贫富差距、内需消费、产业转型、制造强国等带来的都是负面影响,然而并无卵用,只要能给达官贵人们带来好处就行了!
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老娜帮 6天前
还有做小生意的人会慢慢死光光,从目前大玩家的布局规划和垄断来看,普通玩家将没有任何优势,大玩家开始涉及所有行业和地区,我们最后的宿命是,为大玩家打工,大玩家的背后是政府,你想创业?想象一下,几千亩地10几个人搞定,庞大的工厂只需少部分人,以后便利店会死在类似现在XX鲜生,XX超市面前,因为现在没有完成中心化,一旦形成,很多小的个体毫无反抗之力,为了食物,为了医疗,为了教育,为了居住,你能干嘛就干嘛,但是,资源都握在大玩家的手中……到时候其实真的很恐怖,贫富差距在这个社会会越来越大的差距,你可以用脚趾头去想,所以,社会的发展速度太快,科技发展太快,不是什么好事情,因为我们目前的人口太多,哪来那么多就业的机会?
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半凉气候 6天前
上上任总理之子,说的比较实在
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秦荻·熊 14小时前
真希望小朱上台跟他爹当年一样大改革一回。
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iahner 5天前
从意识形态上来看,房价代表着80−90的上一辈的观念,而这种观念的主要受众就是当今的80-90,当这一代人的观念不再成为社会意识主流,房价趋势应该就会逆转。
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中国就是个神奇的国家,你觉得不合理的存在都活的那么飞扬跋扈,一些传统的合理的行为却被世人所不齿。
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许淳风 6天前
贫富差距比较大,富的人怎么堆积保值财富?如何实现马太效应让钱生钱?一是海外投资,到国外看到高档别墅、住宅就一次性现金买买买;二是黄金买买买;三是移民移移移;四就是不动产、古董买买买;老百姓为什么搞不懂,怎么会有这么多奢侈品、珠宝首饰、房产会有那么多人排队去抢购?咱不是啥也没买么?和你无关,有钱人多了去了,他们会买买买;都是为了保值和实现钱生钱。所以跌了涨了,有钱人应该都不会亏吧?
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oldeng 6天前
房产调节税是最好的办法
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江中月 6天前
银行家最近老说大实话。
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嘎顾枚 6天前
能用人的地方少用机器我赞同,比如在这里评论,但是你要政府限制科研,你怎么不说政府限制你吃饭呢?科技进步是推动社会进步的一个重要方面,你体会到的利益总不能都是钱来衡量吧。不然你的观点有什么途径在这里喷,你又怎么能有机会看到我在这儿数落你?问题归问题,需要解决,不是都用禁止、限制来处理的。
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姚宝宝 6天前
房地产在分类里本来就是金融,
建筑业才是实体经济
大部分刚需都有几套房
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嗅友wGcKl 6天前
中国贫富差距大,落后地区与发达地区差距也大。越发达的城市,房价中的金融成分越多;越落后的地区,房价越接近成本。
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老娜帮 6天前
未来应该还会经历一波大迁移,向中心化靠拢才是未来节约能源和城市升级改造的终极版,至于哪个地区为区域中心,那是政府的决定,但是若干年后的便远山区和地理位置不佳的地方,都将成为无人荒城,中原地带应该是很好的投资地区,沿海地区由于海面的上升,很多城市将会消失,中心居住,周边工厂,农业,等围绕中心进行,未来如果人口不降下来,将会面临很多问题,首要的是失业问题,因为未来的发展趋势是智能化,特别是生产,农业,工业等传统领域,土地是决对够用的。空气质量和水源才是真正的问题,那些所谓的风景区将会慢慢失去优势,因为不会再有人花费那么多的时间长途跋涉去观赏,植物工厂的出现,可以在中心的周围模拟出任何景区,所以问题主要集中在,空气,水源,哪个地方是中心,失业问题,还打算买郊区交通地理位置不便,所谓的养老区域,都一文不值。
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