海南再无“世界岛”
2018-01-17 14:12

海南再无“世界岛”

虎嗅注:对于人类来说,陆地是永远不够用的,全球约 75 亿人,都挤在只占地球表面积 30% 的陆地上。我们暂时不能飞去火星,就只能还在地球这一亩三分地上做文章。目前来看,填海造地可能是最具可行性的办法之一。然而先有迪拜“世界岛”的烂尾,后有海南填海项目被叫停。人类在征服海洋以前,先要过自己这一关。


本文转载自微信公众号 “包邮区”(ID:ibaoyouqu),作者包叔。


据说名字越长牛X。你可能没听过谢赫•穆罕默德•本•拉希德•阿勒马克图姆这个人,但一看这个可以绕宇宙半圈的名字,你就应该大胆知道,这可能是全球最大的人生赢家。

 

这个人是阿联酋的副总统、总理和迪拜城的酋长。财富自不用说,作为迪拜最高统治者,穆罕默德酋长更是让迪拜成为了世界中心。迪拜塔和棕榈岛,都是他亲自督造完成的。

 

酋长和伟大领袖一样,也是个斜杠青年。他是马术冠军、诗人、赛车手和滑翔爱好者。19个儿子或女儿都继承了他的优秀基因,或英武不凡,或美若天仙。

 

这位出身秒杀王思聪的高富帅,比王思聪都更有危机感。他在自传里说,只要早晨第一道曙光出现,不论你是狮子还是羚羊,一定要跑得比对方快,才能活命。穆罕默德酋长本人,正是驱动迪拜车轮滚滚向前的那位老司机。

 

2001年,穆罕默德又想搞个大新闻。他要在迪拜城4公里以外的海面上,建造一个3000个群岛组成的巨型项目——世界岛。他围了5400公顷、相当于122个天安门广场的海面,将整个群岛的造型设计成世界地图,希望借此满足富人们征服世界的野心。

 

他投入了800亿围海造世界岛。不过这个伟大的设想,随着2008年金融危机而搁浅。酋长并没有紧张,而是冷静下来,观察了一下国际金融形势。

 

经过他耐心地等待,他投入的800亿,和这座无人荒岛一起,都慢慢沉入海底。

 

如今打开谷歌地图,还能看到这个全世界最大的烂尾楼项目。举世无双的穆罕默德酋长,终究拗不过眼前的那片大海。一天酋长站在迪拜塔顶层豪华套房内,推开窗户看着远处世界岛的烂摊子,感到内心强烈的孤独和不被世俗认可的他,也许会想吟唱一句东方的古老谚语:


大海啊,你全是水!

 


十多年后,穆罕默德酋长未完成的世界梦,在遥远的东方被一些天纵奇才实现了。

 

大海礁中吹填出的凤凰岛,是中国最早diss迪拜的人工岛。它位于海南省的最南端,2008年北京奥运会的火炬传递,也是从这里登陆中国。

 

“Sorry,迪拜!”是凤凰岛早期对外的宣传口号。早年的凤凰岛跟房地产似乎没有任何关系。上个世纪90年代末,三亚港务局打算在三亚湾对面通过人工填岛的方式,建设一个国际客运港。

 

但十几年后,这个占地548亩的国际客运港,不知不觉沦为房地产项目。2010年1月,凤凰岛首次开盘,一天里卖光了700套房,很多购房者连户型都不看就愿意支付每平方米6万元的高价。这座人工岛的5栋高级公寓,自此成为了南中国房价地标。

 

2014年初,一家央企接下了凤凰岛。在一期梦幻岛的基础上,他们要规划建设二期岛屿。有朋友告诉你包叔,这个以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权的凤凰岛,因开发商多次要求修改方案,有关部门不得不妥协,增加了住宅部分。

 

不仅是凤凰岛,在填海造岛项目上,中国地产商们在海南都获得了空前的自由。

 

这一切源于2008年海南将填海的审批权力下放至市县。在此之前,填海必须通过省政府批准;而之后,填海27公顷以下的项目,当地市县政府审批通过就可以——27到50公顷,需要省政府批准;50公顷以上,则需要上报国务院。

 

自此,海南近海的人工岛进入了新时代。规则修改的两个月后,文昌市连续批准了两个项目,面积分别是25.59和26.44公顷,避开了上报省政府的环节。海南的11个填海项目中,5个项目面积在48到50公顷之间,正好不用上报国务院审批。

 

到了2012年,海南的人工岛已经从零发展到八个。2013年开始,新一轮的造岛大跃进开始。


那年,海南一个部门发布了份报告,经过缜密计算后,他们发现眼前的大海被极大浪费了。报告指出过去十年,中国填海造陆8.5万公顷,而海南仅有1800多公顷,他们哀叹:


我们是全国填海造地面积最少的省份。

  

这就像山西突然发现自己是全国进口煤炭最少的省,然后决定大力发展煤炭进口。

 

2013年到2014年,海南突击填海造地2882公顷,比过去十年填海的总和还多了1000公顷。


那几个填海700公顷以上的超大型项目,也是在那两年落地的。

 

 

2010年11月,海南人工岛“东郊椰林”开工。

 

当地村民认为这会导致航道和入海口变窄,毁灭珊瑚礁,阻止施工方施工。后来当场被带走5位村民,这其中包括一个哑巴。

 

当地主管部门对媒体表示,这些担心都是空穴来风。七年之后的2017年,中央巡视组在报告中指出,当地的原生麒麟菜已濒临灭绝。

 

海口湾2008年通过审批的人造岛项目,在提案中是要填海造地造灯塔。然而后来却变成了灯塔酒店,甚至盖起了住宅。

 

更为宏大的项目是日月湾、如意岛和海花岛。日月湾人工岛位于万宁南部,由一个圆形的日岛和一个月亮形的月岛组成,填海面积部分超过了1300亩。这是海南2012年省重点建设项目,旨在打造成中国海岛旅游的示范项目。

 

如意岛形如如意,位于海口东海岸4.4公里外,填海超过一万亩。它原计划在2018年底竣工,之后这个高端旅游度假区将每天迎来1万名游客。而连接如意岛和海口的跨海大桥,是中国目前最先进的跨海大桥。

 

2013年海花岛通过审批,填海783公顷,造陆1.2万亩,总投资额1600亿元。三座主岛组成一朵白莲花,盛开在中国的南海里。

 

无论是开发还是销售,海南的“世界岛”们都志在diss迪拜的世界岛。据说连美国宇航员都说,在太空只能看到地球上的两个工程,一个是海南的“世界岛”们,一个法拉第汽车。

 

与迪拜世界海先填海后修房不一样,中国的地产商一边填海就一边在上面修建住宅。

 

一般来说,填海造地后2年内不能开发与动工建设,因为砂石和海水相容需要一定时间,要确保沉降安全。若急于动工,有可能会像迪拜的世界岛一样,造成海岛下陷甚至坍塌。

 

但是如果说有什么能够打败大自然的规律,那一定是中国地产商的高周转策略。海南大部分“世界岛”们从填海开始,几年内就能完成超过一半的开发。

 

当贝克汉姆和安吉丽娜·朱莉坐着自己的私人飞机飞到迪拜去看房的时候,中国地产商们大手笔一挥,载着看房客的几千架包机能飞向海南。即使不买也没事,地产商们都会为这些看房行程买单。

 

但这些来自内陆城市的游客们,站在刚建好的售楼处里,看着面前空荡荡的海面,听着销售们吹了几个小时的牛逼,大多数人当场就下定了。

 

迪拜卖房首付只要10%,穆罕默德酋长都能搞砸,显然是富裕限制了他的想象力。

 


但人类被压制的无声抗议,被大自然表达了出来。

 

2014年日月湾的日岛填完后,岸滩冲淤导致严重的海岸侵蚀。在海浪的作用下,人工岛对面陆地的沙滩被卷进了海里。部分被侵蚀的泥沙逐渐堆积在日岛和陆地之间的区域,形成了一座宽一两百米的“连岛坝”,将日岛和陆地连接在一起。

 

被破坏的不仅是自然环境,日月湾绵延数公里的青皮林带也遭受威胁。该青皮林是目前世界上发现的第二个也是面积最大的海滩青皮林,至少已有4000年历史。

 

在海南西海岸,从填海造岛开始,白蝶贝急剧减少。白蝶贝体长30厘米,是世界上最大的珍珠贝种,南海特有,国家二级保护野生动物。洋浦至排浦一带海域,是它们最温暖的家园。

 

这几棵树和几个贝壳,正成为海南“世界岛”的噩梦。

 

12月底,中央环保督察组发布对海南填海的审查报告。11个人工岛中,7个被中央巡视组直接点名。它们不仅存在违规报批,而且施工过程中对生态造成了巨大伤害。

 

之后,这几个填海项目都被暂停建设、销售和宣传,违规设施被拆除。海监执法部门进入项目进行立案查处,地产商被全面清算,而且要出资进行生态修复。

 

一些特别显眼的违规项目,例如中弘和鲁能的海上酒店,则直接被作为违建拆除。凤凰岛则被严格管理土地用途,严禁建设任何形式的房地产项目。

 

你包叔的一位朋友前几天想上某个人工岛,发现上岛的路被封,无数工人聚集在道路两边发呆。他感慨道:


那是美国大萧条时代才有的一种表情。

  

事实上,自中央环保督察组2017年8月到达海南,填海大跃进就戛然而止。

 

在2017年9月发出全面禁止围海填海的禁令后,12月25日,海南省委决定,对19个市县中的12个撤销GDP、产业、固定资产投资的考核。剩下的7个市县——海口、三亚、洋浦、儋州、文昌、琼海、澄迈,正是海南迄今所造的11个人工岛的所在地。

 

显然,海南不想让其余12个市县也加入人工岛的竞赛中。在过去,一些市县为了出政绩,往往难以遏制GDP激动。

 

2018年1月,海南出台了一个对房地产釜底抽薪的措施——实行建设用地总量和强度双控制,严控商品住宅用地供应。

 

领导说了,既要金山银山,也要绿水青山。国家海洋局前不久称,2018年原则上不再审批一般性填海项目。看来,不仅在海南,在中国都不会再有世界岛了。

 

而那些填海几百公顷,用上千架飞机把全国投资客拉到海南的盛况,更不会再有了。

 

对于凤凰岛、东郊椰林和灯塔酒店等填海项目的反对者来说,他们曾和迪拜酋长一样,感到过孤独和不被社会认可,也曾吟唱“大海啊,你全是水”,但公平正义还是到来了,他们终于拗过了眼前那片海。


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