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左晖:这锅我不背

左晖:这锅我不背

就在刚刚,链家董事长左晖在朋友圈对我爱我家集团副总裁胡景晖“因左晖一个电话被离职”进行了回应,以澄清自己——



    左晖在声明中称,17日谢勇通过微信及电话主动联系左晖,主要沟通了三件事:不希望行业内斗,希望公司高层保持及时的信息沟通;我爱我家不支持胡对媒体的表达,且不赞成胡的观点,不满意胡一再有损上市公司形象的行为,在和我爱我家董事长沟通胡在我爱我家公司的工作安排。


    他还说:同意大家要一起为行业发展努力,对我爱我家内部事情没有任何观点。


    是谁导致了胡景晖的离职?


    这件事的起因是这样的:


    今天(8月18日)早些时候,胡景晖在微信朋友圈宣布辞职,称原因为“众所周知的原因”。胡景晖在接受乐居财经采访时说:


    左晖给谢勇打了个电话,说你能不能管一下胡景晖,如果你管不住胡景晖,链家将全面和我爱我家在舆论上开战。


    ......


    公司有决定“切割”我了,说我的言论只代表个人,不代表公司,他们切割我了。


    ......


    昨天已经(和谢勇)谈过了。我跟我爱我家已经没有关系了,我现在就是一个“裸”的人,我没有任何title,我的title就只有三个字“胡景晖”,我没有其他title了。


    胡景晖朋友圈



    8月17日,在一场电话会议中,胡景晖表示:以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展严重跑偏了。


    胡景晖直言,如果房租持续此态势,那么危机爆发的后果,将比P2P爆雷严峻得多。


    此番言论后,自如出来澄清:


    不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为,长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。


    我爱我家也着急了。17日晚间,我爱我家发声明称:


    上述言论是胡景晖在接受部分媒体采访时,媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法,仅代表其个人态度,并不代表我爱我家公司的观点。


    导致近期房租上涨的原因是多样的,CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的重要原因。


    尽管双方都出来澄清,但还是引起了有关部门的注意。北京市住建委已联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。


    高房租之困


    这一场离职风波背后,还是疯涨的房租。


    过去一个月,全国热点城市的房租疯长,如脱缰野马。


    据央广经济之声《天下财经》报道,,尽管北京、上海、深圳的租金环比涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎不大,实际压力要比数据平均值更大。某房产中介称,目前北京房租整体涨幅同比超过10%,特别是五六环附近。


    诸葛找房提供的数据显示,7月东西城均价均已接近150元/月/平方米。除城六区外,大兴区和昌平区近郊区域均价也接近90元/月/平方米。其中7月通州租金均价同比上涨接近40%。


    中原地产首席张大伟表示,一套本来市场租金7500的民宅,在中介机构自如包装后,对于租房者来说,将需要承担1.3万左右,大约相当于租金上涨了70%。这其中包括自如的装修、运营等成本。


    “按照自如宣传的内容,60万间房,已经有1万名员工,我们按照平均每位员工各种成本一个月1万元计算。(包括社保等)光人员成本,就需要一个月上亿的支出。这些成本当然都出在了租金差价上。


    所以就出现了,“自如等资本喊不赚钱,而租房者已经要崩溃”的局面。


    恒大研究院副院长、房地产行业首席研究员夏磊则表示,在政策风口驱动下,租赁市场涌入很多专业租赁机构。这些机构以“二房东模式”运营,面对政策鼓励和市场前景,有很强的抢占赛道和市场份额冲动。在巨大的房源竞争压力下,激进地拓展房源、抢占市场。


    夏磊引用某公寓创始人的话称,公司即将完成新一轮融资,而这些钱将全部用于公司在全国范围内的扩张,甚至不计成本。


    “如此激进的房源获取方式,必然推升全市场房租价格。而各家品牌方为了竞争市场份额,大概率会选择“融资—获取项目—再融资—再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。疯狂融资,疯狂抢占房源,不惜一切代价抢占市场份额,争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式,房租上涨是必然结果。”


    (本文参考了腾讯一线东方财富Choice数据乐居财经的报道)

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