在纽约、柏林、东京生活,如何面对房子和工作?
2018-08-24 17:00

在纽约、柏林、东京生活,如何面对房子和工作?

来源:WeLens(ID:we-lens)

作者:Lens


又是租房季。 


今年7月,部分国内城市的房租同比涨幅已接近20%。而去年,超过50个城市还出台了各类鼓励住房租赁的政策。


在中国,因为房价高,年轻人购房压力大,人们的租赁需求随之增加。而房租价格目前的波动和不明朗的经济前景,开始触动到了租房者们敏感的神经。


和国内一线城市不到30%的租房率相比,不少欧美国家的租房率已经达到了50%,很多人干脆放弃了拥有房产的打算,选择了终身租房。


他们为何如此抉择,又会遇到哪些问题呢?


我们在世界上最大的在线数据库协作网站numbeo上,选取了一些国外城市的房租与生活数据,并进行了对比。


01 “房租每上涨5%,就有3000人流离失所”


坐标:纽约


来源:numbeo 2018年8月数据 注:1平方英尺=0.092903平方米


如图所示,纽约的房租和房价都不算便宜。


根据以上数据,网站上还公布了纽约的房价收入比和房价租金比。



房价收入比一般是用于衡量房价相对居民收入的合理程度。


纽约的房价收入比达到了11.46倍,这就意味着家庭需要储蓄11.46年以上,才能买到一处中心城区的普通住宅(相比之下,去年北京是25.7,上海是27.98)


房价租金比则是每平方米的房价与年租金之比(简称“售租比”,中国更习惯用“租售比”),用来判断是买房还是租房更划算。


一般而言,售租比小于15,则买房比较合适;售租比大于15,则租房比较合适。国内一线城市的售租比普遍都超过了50。


纽约市中心内的售租比是18.55。


在纽约,房租每上涨5%,就有3000人流离失所。



因为房租上涨,耗光储蓄的人会选择住在卡车里,在公共卫生间里梳头、洗漱。


自2000年以来,美国房租中位数上涨了17%,同一时间,家庭收入的中位数下降了5%。


但美国的“低租金保障房”,会为城市里中低收入的家庭提供低于市场租金的房子,并确保房租不会超过家庭总收入的30%。



本世纪初,考虑到鼓励中高收入阶层购买自己的住房、保障不同肤色的美国公民的住房公平,美国政府推出了“美国梦首期付款计划”,至今延续这一政策。


它能资助60%的首付款或直接资助买房者1万美元现金,联邦政府每年会为这项计划提供2亿美元的支持资金。


在美国,还有住房抵押贷款担保机构的存在,可以降低贷款风险。


有买房意愿的,可以用较低比例的首付款买房。部分担保甚至可以减免首付,或把首付款比例降至5%。


发达的德国,首都柏林的情况又是怎样呢?


坐标:柏林


来源:numbeo 2018年8月数据 注:1平方英尺=0.092903平方米


柏林房价收入比为10.60,市中心内的售租比为28.80


根据不同收入证明,政府会对租房者提供不同的房租补贴,补贴期限长度为15年。


所以德国城市居民,大致有一半是通过租房来解决住房问题的。


柏林市中心的售租比为28.80,德国政府为鼓励居民购房,提供了一系列的低息贷款,除此之外,还有税收优惠、储蓄奖励等方式。


比如对有住房的储户,政府每月会给予储蓄金额10%的奖励金。



全体德国公民都可享受不同程度的购房补贴,年度额度最高为2500欧元,会连续补贴8年。


对购房者,政府还会给予贷款总额14%的贷款补助,有子女的家庭买房还能获得儿童购房补贴。 


再来看看日本首都东京的情况。


坐标:东京


来源:numbeo 2018年8月数据 注:1平方英尺=0.092903平方米


东京房价收入比为13.15,市中心内的售租比为42.24


东京市中心的售租比是42.24。日本政府选择通过减免一定比例的利率,来增加居民的购房能力。


以直接投资建房或以委托的形式建房,然后再以较低的价位卖给需要的人。



目前,日本政府对提供保障性住房已经没有了压力,民间金融机构会对有需求的人群和建设项目提供低息贷款。


由政府来补贴其中的贷款差价,即国家来“买单”。


而在华人聚集较多、中国住房制度效仿对象之一的新加坡,政府又是如何处理居民住房问题的呢?


坐标:新加坡 


来源:numbeo 2018年8月数据 注:1平方英尺=0.092903平方米


新加坡售租比为21.73,市中心内的售租比为40.96


新加坡的房价收入比达到了21.73,意味着家庭需要储蓄21.73年以上才能买到一处中心城区的普通住宅。


所以为解决住房问题,政府推行了“公共组屋”。数据显示,截至2011年,已有80%以上的人依靠它得到了住房,其中更有95%以上的家庭拥有公共租屋的房产。


最新一批“公共组屋”的最小规格也是三居室,它的种类还很丰富,有公寓式,也有别墅式。家庭收入在8000新元以下的家庭都能申请。


而且3年左右的家庭总收入,一般就可以支付公共组屋的购买费用。



而且,出于人性的考虑,在购买组屋时,如果能更多地考虑年老父母,家庭能多获得1万新元的购房补贴。


大龄的单身公民,还可以申请1.5万新元的公积金购物补助。


02 “缩短工时、共享工作”


上文提到部分住房问题由国家来“买单”。日前,还有一则关于“买单”的新闻:纽约大学医学院宣布,为所有学生负担学费,不论他们的成绩与经济能力如何。


因为据统计,纽约大学医学院62%的学生在毕业时背负贷款,而这必然给学生就业带来不小选择上的压力。



就业,是关于一生的命题。美国国会,就为再就业和培训制定了不少法律,美国各州都设立小企业开办中心 ,向失业的人提供停工培训和咨询。


近年来,美国政府每年都会拨款近70亿美元,以资助职业技能培训活动。


据统计,美国约有70%的失业者经过培训后找到了新的工作。



自动辞职或者因故被解雇者的人,虽然不能领取失业保险金,但也能向政府申请救济。


如果通过培训掌握了技能仍找不到工作怎么办?


德国这几年新的就业岗位就几乎是中小企业创造的。


它实行灵活的工时和工资制度,鼓励“缩短工时、共享工作”的方案。这种弹性工作制减少了每周的劳动时间,也让更多人拥有了工作。



同时,德国还实行了“培训券”制度 ,初次求职者和失业者可以选择到联邦就业机构有合作的机构、企业,自主地接受培训并学习技能。


德国政府还规定,所有职工无论工资收入、工种如何,都需要参加失业保险,费用占员工工资总数的6.15%。


如果失业了,可以领取最长为一年的失业救济金,数目能达到失业前净工资的58%。



日本政府则设置了求职者津贴和就业促进津贴,具备资格的人可按规定领取到相应的补贴。


这可以说很大程度上解除了失业者的后顾之忧 ,也降低了就业成本。


如果失业者在失业保险金领取期结束前100天~300天内,找到持续1年以上的工作,还可以领取30-120天的再就业补助金。



而工作的薪资与福利,也决定着人们的积极性和劳动关系的可持续性。


新加坡的《就业法》便规定 :除去加班费,当月工资雇主应在第二个月的前七天支付,当月的加班费也应在第二个月的前14天支付。


不少于3个月雇佣时间的员工,都应享有7天的带薪年假。


女性工作180天以上就可以享受8周的带薪产假和8周的无薪产假 ,如果出现孕妇因分娩而死亡的,雇主也应给予相应的资金,而且在此期间不得违规解雇。


03 “为了生存,就要耗费全部力气?”


上面讲了几个国家的租房、就业情况,现在来看看他们的生活质量指数对比。


美国


德国


新加坡


日本


生活质量指数越高,则说明生活满意度越好。


如图所示,德国的指数为189.02、日本184.47、 新加坡158.03 、美国180.82。


具体而言,在购买力指数、安全指数、气候指数、医疗保健指数上,四个国家指数都很高,而交通通勤指数和污染指数都处于较低的水平,这意味着人们的基本生活服务得到保障。


去年,联合国发布了《人类发展指数报告》,评选出了12个最适合人类生存及发展的国家和地区。


德国在其中排名第四、新加坡第六,美国第十一。


虽然四个国家的生活费用指数均处于中等水平,但在“城市生活愉悦度”的调研中,日本的满意指数为72.06,新加坡为73.81,美国为79.52,德国为 81.67 ,都很高,这意味着居民在城市中生活,获得舒适感的空间大。


日本数据,来源:numbeo 2018年8月数据


比如在日本,人们对城市中垃圾处理的满意指数就为76.48;认为城市干净、整洁、宜居的人占了大多数。


而在同样的算法统计下,中国一线城市北京、上海、广州的生活质量指数分别为65.63、72.45和107.40。


二线城市南京、厦门、济南的生活质量指数则分别是:106.21、103.02、94.42。


北京生活质量指数,来源:numbeo 2018年8月数据


而在“城市生活愉悦度”的调查中,北京、上海、广州的调查结果分别为21.43、31.12和32.43。


据最新数据,7月份全国企业就业人员周平均工作时间为46小时,比上月增加0.1小时。


2014年人均工作时长(小时)


这一次北京、上海等地房租价格又被推至高峰,可能再一次刷新上面提到的数据。


本文为Lens微信公号“WeLens”(ID:we-lens)授权转载。Lens 是一个致力于发现创造与美、探求生活价值、传递人性温暖的文化传播品牌。

本内容为作者独立观点,不代表虎嗅立场。未经允许不得转载,授权事宜请联系hezuo@huxiu.com
如对本稿件有异议或投诉,请联系tougao@huxiu.com
正在改变与想要改变世界的人,都在 虎嗅APP
赞赏
关闭赞赏 开启赞赏

支持一下   修改

确定