本文来自微信公众号：布尔费墨（ID：buerfeimo），作者：布尔费墨
1、互联网是整个世界的未来，而互联网的未来在中国。
2、中国大城市中产阶级的教育投资收益率已经是负值，却仍然像赌徒一样疯狂下注。
3、房产投资的重点不是房产，而是贷款。如何获得更多更久利率更低的贷款，才是房产投资的核心技术。
以下问答来自我的人生情感咨询服务：
提问：布老师，我想咨询你关于我家庭的规划问题。我和老公都是国内的本科和研究生毕业，已经在美国工作了三四年，在东海岸一家大型的企业做研发工作。目前我们的收入是每年税后15万美元，存款有20万美元。
我有几方面的问题：一是我们想要做一些房产投资，目前正在美国和中国之间选择。我们知道中国的大城市房地产市场发展很好，就是不知道该怎么才能安全地投资。二是我们两个都有美国绿卡。我们俩的中国户口一个是上海的，一个是农村的。我们以后也许还会回国发展，那么我们该不该加入美国的国籍？第三是我们有一个孩子，目前在美国上幼儿园。在对孩子的教育上想听听你的看法。
回答：你好。感谢你咨询我这些问题。
首先，房产市场投资问题。美国房产市场目前确实有一些亮点，但是我对美国经济长期持看空的态度。原因是美国这些年正在经历一个由盛转衰的过程。这个话题说起来比较长。我来用最近发生的一件事情解释，就能够明白美国在发生什么。
这就是亚马逊计划在纽约市设立第二总部，然后被以AOC为首的政治势力抵制，最终失败的事情。这种事情是不会在中国发生的。因为我们中国人早已经习惯于欢迎高科技企业投资，迎接那些新的，好的，先进的东西。而美国人却因为自己的房租会上涨，地铁会拥挤，用这些理由拒绝亚马逊的总部，简直是脑子坏掉了。
我在上海的市中心生活。离我家不远就是盒马鲜生，有饿了么的骑士站点，有顺丰快递营业部。而我家的日常用品几乎全部由京东配送站负责。在我们的生活深度互联网化的同时，美国人被我们远远甩在了后面。互联网是整个世界的未来，而互联网的未来在中国。这只是中国开始领先世界的一个预演。
不知道你有没有注意到，今年1月上任的美国众议员AOC(Alexandria Ocasio-Cortez)，了解了她的政治主张。我最近读了她的一些传记类文章，发现她是我早已预言过的，美国人口拉美化的产物：一个占领美国政治舞台的拉美式政客。
拉美式政客的含义，不仅是这个人本身是拉美裔，而且这个人的政治理念和主张，几乎全部来自拉美的政治传统。
美国人口拉美化是我好几年前就警告大家的一件事情。从人口统计上看来，在未来的30年，拉美裔人口将占据美国劳动人口的一半以上。这件事将极大地影响美国的经济和政治模式，乃至全世界的格局。拉美裔人口在美国占据主流地位，意味着西班牙语成为日常语言，英语成为养老院专用语言，盎格鲁—撒克逊的传统将会被边缘化，美国国父的雕像甚至会被玻利瓦尔取而代之。
简单地说，美国会成为历史，而这个过程不可能是波澜不惊的。作为一个中国人，还是不要加入美国国籍为妙，有绿卡就够用了。加入美国国籍，在中国工作反而很麻烦，还非要签证不可。中国人的孩子，也尽可能在中国完成基础教育。因为你在哪个文化中长大，思想里就会有哪个文化的烙印。而美国文化对华裔并不友好。
虽然表面上大讲政治正确，但是美国人在骨子里仍然有严重的种族歧视。别说种族了，就是白人内部也有严重的地域歧视。很多在美国生活的华裔变成了夹心人。所谓夹心人，就是既不能得到美国人的完全认可，中国人也不拿你当中国人。这种感觉非常痛苦。
而美国的基础教育也是有很大的问题。
大家都知道美国的公立学校教学质量差，学生质量更差，简直是烂泥扶不上墙。而私立学校比较贵，即使我们能负担，中国的父母也并不适应私立学校的一些规则。例如说他们的课外活动，体育运动，占有很大的比重。尤其是体育运动。美国人有体育运动的传统，他们的父母长辈，都从事过这些运动。而我们没办法给孩子提供这些，我们的孩子就显得有点格格不入。
也就是说，即使我们能负担私立学校的各种费用，我们的孩子在学生的竞争里面也处于弱势。很多孩子因此会责怪他们的父母，也有很多因此和父母的关系闹得很僵。再加上美国的成年子女和父母的关系比较淡漠，而中国的父母子女关系则比较浓厚，这就会形成强烈的代际差异。所以为孩子选择环境，不仅要考虑教育质量，还要考虑到环境对人格的塑造，和家庭关系的问题。
在中国接受教育，也要面临选择学校的问题。我建议，如果在上海生活，不是大富大贵之家，选择上海的普通公立学校就可以了，不用刻意去上贵族学校、国际学校。因为普通公立学校的性价比是最高的。
教育本身是一种投资，投入的是金钱、时间和精力，产出的是金钱和社会地位。实质上，这种投资和房产的投资没有本质的区别。中国大城市中产阶级的教育投资，已经完完全全地过度了。他们的边际投资收益率已经是负值，却仍然像赌徒一样疯狂下注。
前一阵子，网上流传着一些笑话，说的是某些人卖了大城市的房产送孩子去出国留学，回来以后却发现房价涨了，海归打工赚的钱，完全不可能再把当年卖的房子买回来了。如果你5年前有20万美元，你去培养一个留学生，几乎可以说毫无收回成本的希望。可是这20万美元5年前投资在一二线城市的房产，却会有很不错的回报。知识改变命运啊！
中国的房地产还要面临下一轮的上涨。这次我预测也会从一线城市开始，然后是二线。
因为一线城市是接受贷款和投资最多的地方，也是中小城市的人梦寐以求的移居地。上一轮的上涨就是从深圳开始，逐渐波及到北京上海乃至全国的。所以既然你们有上海户口，可以优先考虑投资上海。如果看好北京和深圳，也可以考虑投资这两个城市。因为这是中国仅有的3个一线城市。
这里稍微讲一下房产投资。虽然多年来，房价（以法币计算）也有上涨，但是房价对于其他商品的涨幅并不明显。房产投资赚的钱，并不主要是房价上涨的钱，而是货币贬值的钱。关于货币的供应量我们可以看个数据。从1959年1月到2019年1月，美元的m2上升了50倍。平均每年是6.75%。中国这个数字大约是15%。
也就是说，你如果把钱存在银行，每年会贬值这么多。但是如果你从银行获得贷款，你的贷款每年也会贬值这么多。所以房产投资的重点不是房产，而是贷款。如何获得更多更久利率更低的贷款，才是房产投资的核心技术。这方面我知道有一些专业的咨询公司可以协助你。