今天我们想谈一个严肃的话题——“反谣言”。
最可怕的一种谣言，是关于房价和楼市政策的谣言。
我们整理了上海2015-2018年总计四年的二手房交易数据。各位读者不妨猜猜看，交易量最大的是什么时候？
是2015上半年股市冲破5000点后一路狂跌、大量资金流回楼市的时候？是2015下半年房价最低的时候？是所谓的“金九银十”或者“小阳春”？还是每次限购限贷政策出台的前夕？
不，以上都不是，正确的是2016年8月。
8月，没有新政，也没撞上任何一个房地产周期，只是流行着一则谣言。
8月疯狂谣言的背后，是这一年的房价急速上涨、和限购令纷至沓来营造出的紧张气氛。
2016年3月，“沪九条”将购房资格的“满2年个税或社保”提高到“满5年个税或社保”，史上最严新政之后，上海商品住宅成交急速下降。
2016年5月，二手房营改增、调整住房公积金缴存比例、鼓励个人出租房等新政陆续出台。
2016年7、8月，一则谣言广为流行：9月1日将出最严限购令：认房又认贷、严打假离婚。
市场气氛空前紧张。从8月22日到28日，上海全市商品住宅成交量环比上涨93%，二手住宅成交8639套，环比增加34%，平均一天成交1234套。8月26日上午，上海房产交易中心的系统甚至被挤瘫痪了。
比售楼处更热闹的是婚姻登记中心，在一些人忙着创造销售奇迹的同时，另一些人则忙着协议离婚。
据说8月27日这一天，浦东区有100多对夫妇协议离婚，杨浦区则有97对，而徐汇区的婚姻登记中心门口30号一大早就是长长的队伍，这热情绝对不输当年果粉排队买新手机。
8月29日，上海市住建委公开辟谣，但市场并未见降温。上海警方成立了专案组开展侦查。并于9月8日抓获7名涉嫌恶意编造、传播相关谣言人员。同时,上海市网信办依法关闭了5个微信公众号。谣言至此慢慢停息，市场渐渐恢复理智。
任大炮说：楼市“第一看政策、第二看政策、第三看政策”。
可有的时候，假的“政策”比真的政策对楼市和人心的影响更大。
愿谣言止于智者，愿居者皆有其屋。
说明：
1. 本文作者为城市数据团、大房鸭。
2. 文中二手房交易数据由全球首家完全去中介化的不动产电商平台大房鸭提供，可以视为上海全市二手房市场的数据抽样，可能与其他平台数据有出入。
