本文来自微信公众号：真叫卢俊（ID:zhenjiaolujun0426）
01
这段时间，听到了四个小故事，都是关于倍数的。
第一个小故事：在伦敦泰晤士河畔，伦敦塔桥下，福斯特建筑事务所作品，英国最大的住宅开发商开发住宅——Landmark Place。
它的第一排房源坐拥泰晤士河，拥有一线河景，而第二排没有河景。第一排房源单价是第二排的两倍。
国内的小区若是建造在江河之畔，当然一线的房源是比看不到江河的房源贵一些，但并不会达到如此夸张的两倍之差。
第二个小故事：建筑师曾仕乾（Soo K.Chan）在纽约高线公园旁开发了一个楼盘——Soori High Line。
这处豪宅的客厅设计为双层挑空。
而客厅上方挑空的部分，曾仕乾先生本人回答：“是算容积率的。”这意味着客厅挑空部分的面积，需要支付同等的钱——双倍面积，双倍房价。
而至于国内的挑空客厅，是不计入容积率的，那部分的挑空几乎都是通过各种法规的空余开发商所赠送的，购房者额外多付一些房价，同样不会达到夸张的两倍。
第三个小故事：在硅谷中心的帕罗阿图市（Palo Alto），名为城市，实是小镇，处于中位数的独栋房房价在300万美元以上。这里的房子聚集了体面、富有的一些家庭，也聚集了最好的生活条件，当然还拥有最好的学区。
而一街之隔的东帕罗阿图，中位数房价只有60万美元～80万美元。这里聚集的是很多中低收入的墨西哥裔居民，包括不少非法移民。整体落魄的居住条件，没有什么所谓的学区。
一街之隔，房价天壤之隔，四倍、五倍之差。
第四个小故事：我们之前提过的县城里破碎的房价体系。我老家一个核心区的一手项目，价格是14000元/平，边上的二手房5000元/平，就是这么赤裸裸。
而且很奇怪的是，这样的定价体系会一直保持下去，县城里最好的房子三五年里永远14000/平，边上的二手房永远5000/平。因为本质上他们代表着两类客群，而且只有居住属性。
同样，县城里最好的房子，与边上的二手房，三倍房价差距。
02
四个故事讲完了。
不论中外，大城小镇，在最好的土地购买了一处房产，房价是一街之隔的两倍、三倍……
而这种落差，是一种定律所带来——李嘉图定律，又被称为“租金定律”。
土地租金是土地使用者所支付的价格，它是由垄断性（稀缺性）来决定的，而不是取决于地主在上面做的投资和改良的成本。
它的价格受限于租用者（农民）能够承担的价格。
过去，李嘉图的租金定律只限于对自然要素“土地、水等”，主要是指地租理论。
由于土地有好坏之分，人都想要好的土地，因此就会有人愿意对此付出溢价“Premium”以获得优质土地的使用权，即支付地租。
越是好的土地，“无论是地理位置好，还是产量高”，就越稀少，租金就越贵。然后，从租金最高的土地，到免费的、贫瘠的荒地，就形成了一级级价格的落差。
李嘉图的“租金定律”有两种决定因素，即不同土地收入的差额，以及和投资资本回报的对比。
第一个因素，最好的土地相比第二等的土地，付出同样的劳动，农民能多收入20%，那么农民就愿意多支付20%的租金，或者稍微少一点，比如15%。如果第三等的土地比第二等的土地少收入20%，那么农民只愿意支付第二等土地的80%，以此类推。
第二个因素，最好的土地投资购买了一处房产，租金回报加上未来10年本金的平均回报是8%，而资本市场的回报只有5%，人们就愿意投资。如果反过来，就不愿意投资。当不愿意投资时，房价就下跌，一直跌到人们认为投资更有利可图为止。
地价和租价就这样由市场所决定了。
03
今天，李嘉图定律被赋予了新的含义，信息越透明、越对称、流动性越好，李嘉图定律导致的势差会越大。
随着互联网将一切变得透明，李嘉图定律带来的势差是不断地被放大。它体现在很多方面，比如：
一流工程师的收入是天价，末流的免费给人工作。
绝大部分IT服务，比如各种App不仅不能挣钱，而且是倒贴钱请人使用的。但是，好的App几年能挣上亿美元。
无论是电商、移动支付还是O2O的服务，第二名永远无法拿到第一名的估值，第三名之后价值几乎等于零。
在半导体行业任何一个细分市场，第一名拿走了几乎全部利润，第二名勉强能盈利，第三名之后都在亏损。
任何专业人士（律师、会计师、投资经理等等），一等水平的人的收入是行业平均水平的几倍到十几倍。
最好的土地所拥有的资源，是第二等的土地实质性所稀缺的，甚至是根本无法得到的。
暂时不论不同土地收入的差额，我们用投资资本回报的对比来算一笔简单的经济账：
1.坐拥河景：“Landmark Place”第二排的房源，坐拥河景的办法是建造成第一排的两倍高度，也只能拥有二线河景。
2. 双层挑空：开发商的成本容积率减半，而业主的成本购置两层房源，打通而成双层挑空。
3. 学区：不在圈定内的学区房无法获得资源。
4. 县城房价：拆迁重建同等品质的楼盘。
信息越透明，这种趋势反而越明显，而不是带来渐变的落差。恰恰相反，互联网的发展会带来李嘉图定律的放大效果。
李嘉图那个时代地租的势差，从中心到周边再到海边盐碱地，从高到零，是渐变的，而导致带有稀缺性质生产要素和商品势差的变化，却是陡降的。
中国学区房的房价比周边1公里处贵50%，这个数字已经很惊人。
但硅谷，隔着一条高速，房价差三倍也是平常，而这个趋势会越加扩大。就像家长所关心的孩子的考试分数，分数越是逼近满分顶点，每提升1分的成本是之前的1分的数倍。
房屋质量的提升，会引起房价的提升。
会有越来越多的人，以“六个钱包”才能购买到一套当下的房子，甚至是以长辈的“六套房子”卖出，才能置换到一套房子。
04
房子的价格从来不是由建筑本身决定的，各位一定要记得一句话，房子的本源是土地，而土地是稀缺的。
特别是一二线城市，还有三四线城市核心地段的房子，都始终会处于供不应求的状态。
为什么这么说？
因为房子不仅是那四堵墙，房子就像魔术师一样，可以变幻出大量的衍生物品，比如学区、医疗资源、户籍等等/
而这些东西，都将深深影响我们的下一代，我们的现状以及我们的老年。
但是，那只是从总量上看，当前社会资源的供给始终是处于紧缺状态的。你一定要知道，我们买房子，买的并不是房子本身，买的是房子的背后所代表的利益资源。
庞大的人口总量总是在往好的城市不断聚集，其实也就意味着好的城市、好的资源始终是处于稀缺状态的。而在短期内，拥有房产就等于拥有大量资源这样的事实是不会发生改变的。
因此，好的城市以及核心地段的房产价格始终会保持上扬。这从本质上看是供需关系决定的，并没有什么太深的大道理。
事实上，任何人都无法违背李嘉图定律。作为凡人，我们只能默默遵守这样的游戏规则。