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香港IFC的“神秘主人”

香港IFC的“神秘主人”

作者 | 耿荷

封面 | 东方IC


香港中环寸土寸金,聚集着数不清的金融机构及各行各业的顶尖企业,他们是香港财富的核心,以中环形成的文化、价值也深刻影响着香港社会的发展。


中环金融街8号,是香港金融中心(IFC)的所在地。2003年,共有88层、楼高461.8米的IFC二期落成。2005年,坐落在在IFC内的四季酒店和服务式公寓四季汇正式开业。


在建成后的16年里,IFC和四季酒店都成了香港城中名流、内地豪客的聚集地。在新鸿基地产独立发展的九龙国际贸易中心(ICC)建成之前,IFC二期一度是香港最高的建筑。如今,这里依然是全香港租金最贵的办公楼之一。


香港地产教父、恒基系创办人李兆基,正是IFC由规划、建设到运营的背后推手之一。


“不单要将香港四季酒店和四季汇做到世界级水平,更希望能做到比最好的还要更好。”在2005年四季酒店开幕典礼上,李兆基如是说。


相较于华人首富、长和系创办人李嘉诚,李兆基在内地知名度较低,但其财富却可与李嘉诚比肩。在过往70年商海沉浮间,李兆基一手打造起一个逾5000亿港元的商业帝国。


2019年5月28日,年届91岁的李兆基在参加完他亲手创立的恒基兆业地产(0012.HK)的股东周年大会后,正式退任主席兼总经理。两位儿子李家杰和李家诚,出任他旗下的恒基系公司的联席主席兼总经理,正式接手他5000亿商业帝国。


伴随着李兆基的正式退休,香港地产四大家族包括长和系、新鸿基地产以及新世界集团,全部完成接班。


一手打造五千亿帝国,比肩李嘉诚


1928年,中国广东省,诞生了两位男婴,二人日后都成为了华人商界的教父级人物。


一位是多年来蝉联华人首富的长和系创办人李嘉诚,另一位是恒基兆业的创办人李兆基。二人同属龙,早年由广东至香港,并在此发迹。


与李嘉诚早年丧父,幼时生活艰辛不同,李兆基出生在富贵之家,其父李介甫经在广东顺德经营金铺和银号,李兆基家里排行老四,这是香港人后来称他“四叔”的缘由。


6岁开始,李兆基跟随父亲学习家族生意。1948年,20岁的他带着1000元,独自到香港,希望在这里觅得一片新天地。


“当时无立足之地,只求温饱,之后有车用、有楼住就已经心满意足。要用平常心,靠自己奋斗,发挥自己能量。”早年接受港媒采访时,李兆基回想早年初到香港的岁月说道。


初到香港,李兆基在香港上环经营金铺、贸易生意。他的命运在1958年迎来了转折点。李兆基与他的两位商界大哥郭得胜、冯景禧,合组永业企业公司,进军香港房地产业。


上世纪60年代,香港经济起飞,繁荣的经济促进了房地产业的兴旺。当时的香港房地产业仍然被老牌英国洋行主导,但诸如船王许爱周、爱国商人霍英东,那时已在一众华资房地产公司中崭露头角。


这时期,看到巨大的商机后,不少商人转投房地产业,他们当中不少人日后都成为了把持香港财富的重要家族。郭得胜、李兆基的永业企业是其一。此外,诸如恒隆的陈曾熙、鹰君的罗鹰石以及李嘉诚,都在这个时期投身房地产业。


《棱镜》翻查当年香港地产建设商会历史资料发现,后来成就了香港两大地产家族的永业企业,当初的公司注册地就在中环的士丹利街16号3楼。当年老照片显示,郭李二人当时均为香港地产建设商会的董事。华人首富李嘉诚尚未在列。


1963年,为了扩大商业规模,郭冯李三人,关闭永业企业,创办新鸿基企业,那时起他们的组合被外界称为“三剑侠”。13年之后的1976年,李兆基自立门户,成立了他旗下的旗舰企业恒基兆业地产,并于1981年在香港上市,股票代码0012.HK。


上世纪70年代,李嘉诚、李兆基以及新世界创办人郑裕彤,接连合作向英资公司发动收购,又在1987年香港股灾时联手救市,后来被市场称为“新三剑侠”。


1996年是李兆基的高光时刻,回归前香港房地产泡沫,让李兆基凭借127亿美元的身价,成为香港首富。但随后亚洲金融危机到来,李兆基的个人财富大幅缩水。但多年来,也均为香港排名前几位富豪。


即便从新鸿基出来自立门口,恒基兆业与新鸿基仍关系密切。李兆基一直担任新鸿基的副主席。矗立在香港中环的地标建筑香港国际金融中心,正是由新鸿基与恒基兆业牵头,斥资200余亿港元建成。


2005年,在香港IFC的四季酒店和四季汇开幕典礼上,李兆基发表致辞时说,这个项目无论是规模或是质素方面,都是世界顶级的,亦是恒基和新鸿基两家公司牵头发展、历来最重要和最重视的建设项目。


如李兆基所愿,直至今日这里依然是全香港租金最贵的办公楼之一,IFC也成了整个恒基系旗下的旗舰物业。


恒基兆业地产2018财年财报披露,恒基持有IFC 40.77%的权益,期内香港租金总收入同比增加6%,至71.41亿港元,当中IFC贡献21亿港元。


与李嘉诚遍布全球、复杂纵横的商业王国不同,李兆基多数精力都用于房地产业。除此之外,他旗下知名的企业包括香港中华燃气(0003.HK)、港华燃气(1083.HK)、香港小轮(0050.HK)、美丽华酒店(0071.HK)以及恒基兆业发展(0097.HK)


《棱镜》统计数据显示,截至2019年5月31日,李兆基家族旗下的上述6家公司市值总计5109.4亿港元。


低调布局内地地产和燃气业务


虽然李兆基早已是一位创造了巨大商业帝国的香港地产界教父级人物,但他讲话却慢条斯理,锋芒内敛。


这样随和的性格,也让他成为香港商界的“百搭”选手。除了与郭得胜、冯景禧创办新鸿基之外,李兆基在改革开放初期还与郑裕彤、胡应湘等知名港商,联手投资了具有标志性意义的广州中国大酒店。


此外,上世纪90年代初期,李兆基还与澳门赌王何鸿燊、郑裕彤联手,斥资14.9亿港元,赴加拿大收购。在内地项目发展上,李兆基也频频与新鸿基、新世界、九龙仓这些香港房地产公司,联手合作。


2015年,内地媒体广泛报道,李嘉诚从内地撤资。当时,李兆基被香港媒体问及此事时,他说:“做生意人,人各有志,不作他评。”


作为香港四大家族之一,李兆基在内地的知名度却远低于同属龙的李嘉诚。但据《棱镜》查阅资料发现,其在内地的生意网络并不小,主要涉及房地产、燃气及电讯业务。


恒基兆业地产2018年年报披露,该公司在内地8省市开展房地产开发和租赁业务,当中包括北上广深等一线城市,也包括长沙、成都、大连等二线城市。


2018财年,内地物业销售为恒基兆业贡献税前盈利31.38亿港元,占其总的业务销售盈利近47%。内地物业租赁贡献税前盈利14.38亿港元,占物业租赁总的税前利润约20%。


近几年来,恒基兆业在内地也出售了不少项目,包括2016年出售北京恒基中心。2017年,恒基兆业分别向碧桂园、富力出售其位于广州、沈阳、鞍山、大连等城市的项目。但李兆基长子李家杰对此曾表示,出售的项目为集团非核心项目,并非撤资。


恒基兆业年报透露,截至2018年底,该公司在内地拥有土地储备3204万平方米。与此同时,恒基兆业也在不断拓展内地的重量级地标建筑。


这份年报披露,该公司旗下在建的广州海珠广场星寰国际商业中心将于2019年落成。另一个,被上海人民誉为“白玉兰”的、楼高280米的上海徐汇滨江星扬西岸中心,预计将于2021年落成。待这两栋建筑建成后,将大幅拉升业务出租带来的收入。


5月28日,就在李兆基宣布正式退休的同日,恒基以30.2亿元人民币的高价拿下了北京朝阳孙河地块。


恒基地产在年报中明确表示:“集团将继续于一线及极具经济增长潜力之二线城市物色发展项目,务求扩大土地储备。同时亦会加强与内地发展商合作,以推动业务发展。此外,本集团于主要城市之核心地段,积极物色具潜质之地块, 并发展成为商办项目作长期收租之用。”


房地产之外,李兆基在内地另一个重要板块就是燃气,并透过中华煤气旗下的港华燃气在内地开展业务。


中华煤气早在1994年,就开始在内地投资设立燃气项目,首先进入华南、珠三角地区,如今已拓展至华中、西南及东北等地区。


2002年,中华煤气在深圳成立港华投资公司,负责管理这些内地项目。截至目前,港华燃气在内地131个城市设立燃气企业,覆盖客户数目逾2700万户,售气量达到230亿立方米,供气管网总长逾10.8万公里。


(我们)早于90年代初已看好内地市场,于1994年进军大湾区,先后在广东省内的广州及中山投资城市燃气项目。时至今日,煤气公司在区内拥有20多个项目,业务亦趋多元化,除了城市燃气业务外,更涵盖污水处理、加气站项目、管道及配件制造,以及电讯及资讯科技等范畴,照顾大湾区内市民的生活所需。”中华煤气公司董事陈永坚近日在一个公开场合发言时表示。


此外,恒基兆业年报披露,香港中华煤气在香港和内地也在发展电讯业务,为网络服务供应商、运营商和大型企业等客户提供网络连接、数据中心及云端服务。


恒基系财产分配方案成谜,三代悄然接班


2019年,《福布斯》全球富豪排名,李兆基以2355亿港元身家,在香港富豪排名第二,仅次于李嘉诚。


今年5月28日,李兆基在恒基兆业地产和中华燃气周年股东大会之后,正式卸任恒基系主席和董事总经理职位,两位儿子担任联席主席和总经理。


伴随着李兆基的正式退休,香港房地产四大家族均已完成交棒。四大家族中,最早交接班的是与李兆基一同创办新鸿基的郭得胜家族,其创办人郭得胜1990年去世,此后三名儿子一同掌管新鸿基。但随后几年,三子陷入家族争产风波。次子郭炳江因贿赂政府官员,被判刑入狱5年,今年出狱。去年,郭得胜三名儿子尚未和解之前,长子郭炳湘突然过世,令人扼腕。


与李兆基同岁的李嘉诚,在筹划多年之后,去年辞去全部长和系职务,担任公司资深顾问,专注慈善事业。其长子李泽钜接手长和系业务,担任主席和总经理,幼子李泽楷则获得百亿量级现金。两子一同接管李嘉诚“第三个儿子”李嘉诚基金会,担任主席和副主席。


与上述三大家族不同,由郑裕彤创办的新世界系,如今已是第三代正式接班。郑裕彤的长孙郑志刚,是新世界系业务的主要话事人。据早前媒体报道,在郑裕彤去世后,他的两名儿子和两名女儿,4人共同持有郑裕彤家族基金。


最新宣布退休的李兆基并未详细公布财产分配详情。李兆基的原配为他前妻刘惠娟,港媒指其早年曾参加选美,外貌身型俱佳,其后邂逅李兆基,二人于1959年在中环大莱酒店举行婚礼,筵开百席。婚后,二人育有三女两子,分别是长女李佩雯、次女李佩玲、三女李佩仪、以及长子李家杰和幼子李家诚。


结婚初期,适逢新鸿基发展早期,刘惠娟主内,李兆基主外。但在1976年李兆基创办恒基兆业之后,刘惠娟也开始参与公司管理工作,因工作意见不和,导致二人最终婚姻破裂,并于1985年离婚。


与香港诸多老一辈富豪,一生中娶多房太太不同,李兆基离婚后并未再婚,身边也并无亲密的女性伴侣。而刘惠娟在离婚后转赴温哥华生活,潜心佛教修行。


李兆基对其不愉快的婚姻并不讳言,1997年出版的《李兆基博士传奇》中,李兆基形容前妻:“强蛮好胜,狂妄自大,意气用事,任性争权。而当事过境迁,离异多年,能得到今天这样的结果,我已经很快慰了。”


多年来,走在聚光灯前的是李兆基的两位儿子。李兆基的幼子李家诚相较于兄长,作风较为高调,2006年迎娶艺人徐子淇,婚后8年诞下儿女二子,夫妻二人活跃于香港的社交场合。李家的儿媳徐子淇已成为整个家族的流量标签。低调的长子李家杰婚姻情况未知,2010年由代孕妈妈诞下3名儿子。


在两位儿子之外,李兆基长女李佩文担任恒基地产执行董事,幼女李佩仪也曾在家族公司任职。长女女婿李宁则长期担任恒基发展和香港小轮公司的执行董事。二女儿李佩玲则十分低调,其丈夫郑启文多年来在香港经营酒店生意。


李兆基家族二代之外,其女儿所生的孙辈也已试探性加入家族企业。


香港中环的H Queen’s去年开幕以来,已经成了香港最高端的画廊聚集地之一,而背后的推手就是李兆基长女所生的外甥女李敬恩。这位90后李家三代,现为恒基地产租务部助理总经理。李敬恩的妹妹李敬仪,也参与其中,两姐妹合作的HART Hall位于H Queen's地下。二人另在香港坚尼地城合作艺术工作坊HART Haus。


就在李兆基宣布退休后。李家即传出新消息,现年27岁的李敬仪将于今年9月,与新鸿基创办人郭家的侄孙Jonathan Kwok结婚。郭李两大豪门在联手经商的56年后,实现联姻。一对新人的婚礼地点选在由两个家族牵头创建的四季酒店。


如今,属于香港“创一代”的时代正在慢慢落下帷幕。

*文章为作者独立观点,不代表虎嗅网立场
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