柬埔寨首都的物价,凭什么比北京还贵?
2019-06-27 19:05

柬埔寨首都的物价,凭什么比北京还贵?

本文来自微信公众号:环行星球(ID:huanxingxingqiu),作者:劳拉申,制作/制图:大绿,标题图来自视觉中国


“很多人以为在中国一个月赚两三千,来柬埔寨就能走上人生巅峰……”


本期节目我们邀请到了劳拉申跟我们讲一讲柬埔寨首都——金边的物价


喜欢买房置业的人早已炒房炒到国外去,柬埔寨首都金边成了炒房新热点,这是个怎样的地方?


如今出国已不是新鲜事,国人收入提高,人民币购买力变强,即便去欧美国家贵点,去个发展中国家也是说走就走。倘若去个贫困落后的最不发达国家,人民币的消费力一定超强,可以分分钟买买买吧?


如果带着这样的幻想,恐怕会被现实打脸,比如在金边。


柬埔寨是亚洲七个最不发达国家之一,经济贫困,人均收入低,所以有人以为在中国一个月赚两三千,来柬埔寨就能走上人生巅峰,其实是个巨大的误解,金边的物价与北上广深不差上下


金边“变脸”,哪张是真?


让我们看看金边的画风。这是个经常“变脸”的城市,每张脸差别极大,让你搞不清它究竟是最不发达国家还是最发达国家。


首先,它确实有最不发达国家破烂不堪的样子,老房子摇摇欲坠,街道脏乱差,与我想象中的一样。


图源:https://asiafoundation.org/2016/07/27/poor-waste-management-threatens-phnom-penh/


当我亲自来到这里,发现它与想象又不一样,它高楼林立,到处是工地,整个城市都在盖楼修路,并非老破小,最近几年越长越高


图源:https://www.information.gov.kh/detailnews/276393


到处是施工工地:


图源:https://www.khmertimeskh.com/81602/work-finally-starting-booyoung-project/


到处修路,经常堵车:


图源:https://www.khmertimeskh.com/89776/minister-bri-great-economy/


可除了脏乱差和大工地外,还有一个超出我认知范畴的金边,一个童话般梦幻的地方,它有辉煌楼盘、高端公寓、富人豪宅、往来无白丁的高净值人士生活。这个存在于广告上的金边从抵达机场那刻就开始了,走道两边是大大的中文地产广告。


此外,它还存在于中国大陆、台湾、新加坡、马来西亚等地的房产广告上,倘若只看广告,真以为这是美国西海岸或中国深圳。


新加坡地产商在金边的楼盘金碧辉煌:


图源:https://www.thepeakcambodia.net/


水晶般通透的高级住宅楼就是金边的生活!?


图源:https://www.luxuryproperty.sg/properties/the-gateway-cambodia/


地产广告里的金边,是这种现代化购物中心和CBD写字楼的feel:


图源:http://www.thesgrealtor.com/properties/bridge-oxley-diamond-cambodia-co-ltd/


在台湾地产广告里,金边简直透着一股纽约曼哈顿的既视感:


图源:https://prince-real-estate-group.business.site/


金边到底有多贵?


起先我以为人民币在这个最不发达国家的购买力肯定很强,东西肯定便宜,可一旦开始消费就被吓到。


这里通用美元,什么东西都要在原数字基础上乘以7(目前美元对人民币差不多1:6.9),一乘7,美金Dollar消费起来真是刀刀割肉。


计算物价的网站Numbeo给出了2019年金边物价最新数据:


街头小饭店一顿普通正餐,要花4美元,就是人民币28;吃一餐麦当劳平均5美金(人民币35元);一瓶0.33升的小瓶矿泉水平均0.42美金(大概人民币3块);含量1升的一盒普通牛奶要2.24美元(人民币15.7)。这个物价,跟北京上海没多大区别吧?


NUMBEO网站专门做城市物价统计,对2019年金边生活成本做出分析:


图源:https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Phnom-Penh


我本以为柬埔寨跟泰国一样盛产水果,渴望品尝一口便宜又正宗的水果,结果又被惊到,水果才是金边最贵的食品,不仅找不到本地生产的水果,还得花高价买进口水果。


柬埔寨食品靠进口,水果也不例外。一斤香蕉0.7美元(人民币4.9元),苹果1.6美元(人民币11元),好点的甚至2.5美元,就是17块。


图源:https://www.phnompenhpost.com/business/decree-puts-riel-prices-focus


金边交通昂贵,没有地铁,公共交通系统非常不发达。常见的公交就是随手叫停的摩托,单程2美元(人民币14元),相当于国内出租车起步价,可里程却没出租车走得远。上班族用这种工具通勤,一天光通勤费就30块人民币。


图源:https://en.wikipedia.org/wiki/File:Moto.Traffic.PhnomPenh.jpg


柬埔寨能源靠进口,一套85平米住房每月水电煤气费平均85美元(人民币590元)。这里互联网不发达, 网速慢,如果连网,网费每月32美元(人民币200元)


金边的房价才令人咋舌。这个基础设施也就中国四五线城市水平的地方,房价与中国一二线持平,纵使没有北京上海高,也可与成都、杭州媲美。金边房价一平米卖1.5万~3万人民币,一间单身公寓月租3500,家庭式三室一厅近一万人民币。


这个最不发达国家首都,国际化程度非常高,外国人社区发达。金边有诸多国际组织、跨国企业驻扎,国际化水平在东南亚与曼谷、新加坡持平。有人说,金边是中国四线县城的市容、北上广的物价、香港的国际化环境。


金边一角:


图源:https://en.wikipedia.org/wiki/File:Phnom_Penh_sunset.jpg


金边的西方人以法国人最多,这与柬埔寨历史上作为法国殖民地有关系,受教育的上层会讲法语,很多导游会法语,金边城区分布不少法式料理和咖啡店,法国人很多从事文化教育行业。


金边有庞大的日本人和韩国人社群,零售消费业遍布日企。金边还有许多台湾、新加坡和马来西亚投资公司,多数是华人老板来搞地产开发。


但金边最多的外国人还是中国大陆人,中国企业承包大部分基建,一些中国私企在金边搞楼盘开发风生水起,各路买家蜂拥而来。


日本永旺是金边最好的购物中心之一:


图源:https://en.wikipedia.org/wiki/File:Aeon_mall_phnompenh.jpg


工作关系,我结识了一家大型国际组织驻金边分部的同事。作为国际组织外派员工,公司会根据驻扎地物价和收入水平调整收入,一般情况下,当地平均工资越高,外派补贴越高。


“柬埔寨人均收入这么低,你的工资是不是也被调低了?”我问。


“不是,金边是个例外,在金边,我的收入比曼谷还高。这里物价太高,所以外派补贴也高。”她回答。


我来到公司为她在金边租的一套二室一厅公寓,她说:“这里每月租金1200美金,通过房产中介找到的。”


金边近年来房产中介激增,很多当地人从事这个行业。站在公寓阳台,我远眺这个城市,看起来的确像中国某县城,但转手打开窗户,映入我眼帘的是大型高层楼盘施工现场,承建商是中国建筑公司。


图源:https://www.phnompenhpost.com/business/chinese-dual-tax-burden-relieved


金边为什么这么贵?


金边当地人均收入每月只有人民币1000~2000元的水平,可房子动辄一平米2万,物价堪比上海,这种反差在柬埔寨第二大城市西哈努克港更严重。这种奇特现象究竟是什么原因?


首先,柬埔寨物资短缺,大部分生活物资靠进口,进口产品有多贵可想而知,尤其是农业这种关乎国计民生的最重要产业,纵使柬埔寨人口大多在农村,农业却无法满足需求。


我采访了驻金边的日本企业员工,他们的回答令我吃惊:“我们聚餐只吃从日本本土运来的海鲜,不吃柬埔寨当地产的海鲜。”一边说一边柬埔寨服务员端上海鲜,用日语对这些日本人说:“这是今早刚从日本运来的!”脸上带着讨好的笑容,日本社员亲眼看过后,满意地点头。


金边日本餐厅的菜单和价格:


摄影:劳拉申


再次,柬埔寨完全依赖美元,物价以美元计算也抬高了价格。柬埔寨通行美元,本土的瑞尔成了可有可无的存在,通常1美元以下零钱才用瑞尔支付。


事实上,货币在柬埔寨通行只是近20年的事,这个国家在上世纪七十年代中旬,不存在货币,银行被消灭。这是红色高棉实施的所谓“农业社会主义”激进经济政策,完全中止市场交易,废除货币,金边城市人口被驱逐到乡下强迫劳动。1979年越南入侵柬埔寨后成立韩桑林傀儡政权, 货币开始慢慢出现,1993年获得联合国援助,美元才在柬埔寨通行。


这种印有富兰克林头像的纸,才是柬埔寨的主宰啊:


Photo by Vladimir Solomyani on Unsplash


最后一个原因,是柬埔寨对国际贸易过度依赖


柬埔寨几乎全部核心产业都开放给外商,通用美元是为了方便国际结算,外汇进出不受管制,这也解释了金边物价尤其是房价奇高的现象,房产拥有显性投资价值,包括以美金核算、外资出入境无管制,不仅可保值,还是洗钱庇护所。


金边有庞大的外国人社群作潜在消费者,热钱涌入加快了这个城市的增长潜力,甚至有人将其比作”下一个深圳”。柬埔寨人口年轻化也被认为是房市消费动力。


西哈努克港房产被重点开发,塑造成海滨度假风,这是当地某地产网站:


图源:http://www.sihanoukvilleproperty.com/


可真正的金边年轻人,都生活在哪里?真的像地产商说的那样,为结婚成家而购买高级公寓吗?事实不是这样,住城中心豪宅的是外国人,金边本地人因负担不起高房价而住在郊区,城市外围才是本地人住的地方。


当我走在金边街头,看到大量外国人在市中心出没,本地人却做着佣人、司机、卖菜、导游等低端服务,不禁纳闷究竟谁才是这个城市的主人,外国人更像主人,柬埔寨人反而成了自己故乡的外人。


金边郊区有许多红灯区,柬埔寨年轻女孩做性工作者,顾客很多是外国人:


图源:http://jakarta114.rssing.com/chan-7092565/all_p23.html


20世纪50~60年代曾是金边的黄金时代,有“东方小巴黎”美誉,盛行摇滚乐和歌舞厅表演,保持皇室礼仪和法式时尚风潮。


黄金时代的柬埔寨时髦女性:


图源:https://ar.pinterest.com/pin/196610339966600339/?lp=true


黄金时代的高棉流行乐队:


图源:https://www.phnompenhpost.com


可如今的柬埔寨,走出极权统治梦魇,又陷入了全球化经济困局,贸易自由化并未给这个国家的人民带来繁荣,反造成畸形现象,过度依赖外商投资而缺乏本土实体经济会造成什么后果,柬埔寨大概是最生动的示范。


本文来自微信公众号:环行星球(ID:huanxingxingqiu),作者:劳拉申,制作/制图:大绿,标题图来自视觉中国

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