本文来自公众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），题图来自：视觉中国
最近一段时间，鹤岗的房子的话题又被炒了起来。
比较巧合的是，就在前几天，我有个朋友老谢，是鹤岗人，几年前在老家买了房，5年过去了，兜兜转转，现在因为一些原因又要把房子卖掉了。
老谢说，他这辈子做过最错的选择就是在老家鹤岗买了房，因为这么多年过去了，鹤岗的房子依然还是当初的价格，但其他大部分的城市，已经涨了很多。
在买房这件事上，选择比努力重要，这是老谢最深刻的领悟。
01
在很多人的眼里，鹤岗的房价是这样的：
鹤岗的房价，貌似就代表了全中国的最低洼地，而自从今年年初鹤岗因低房价火遍全国后，每次当老谢说自己是鹤岗人的时候，总有人会投入一种诧异的眼神看着他。
然后一般都会问两句话，鹤岗买房子是不是很便宜，是不是生活在鹤岗很幸福。
刚开始别人这么问，他也是很耐心的回答的，但被问的多了，老谢就有点不耐烦了，他能明显感受到别人的猎奇，你实际上的冷暖也好，过的好不好也好，其实都跟他们无关。
现在你再问老谢，他不会再跟你说自己是鹤岗人了，就直接说自己是黑龙江的某个小地方，如果对方再追问，他就说自己是佳木斯的。
一个善意的谎言，往往能节省双方很多时间，也避免了一些尴尬，老谢觉得这样挺好。
老谢是2010年来的上海，先在老家鹤岗工作了几年，但实在没有什么合适的，于是就重新来了上海，之所以没去北京，很重要的一个原因就是自己以前在上海念的书，有些朋友在这边，周末可以聚聚。
在上海工作几年后，2014年春节回去，由于还没有对象，父母催着结婚，那结婚又得准备婚房，于是，跟很多其他人一样，老谢在自己的家乡鹤岗的市区买了套房子，既是作为婚房，也算是给自己未来的生活兜个底。
小区的名字叫馨苑花园，是08年建的小区，当时的房子也真的很便宜，大概只要3100元/㎡。
老谢买的是130平，因为自己在上海工作，也没有时间装修，就直接买了二手带精装的，大概40万左右。
自己工作这么多年积攒了一些钱，父母又再支持了点，于是就全款买了套，也没贷款啥的。
现在很多投资专家说，买房一定要贷款，要用足杠杆，一定要珍惜首房首贷的名额等。
但其实对于老谢而言，买房这件事很简单，就是离的跟父母稍微近一些，以后生活上方便些，贷款不贷款的也无所谓，毕竟总价放在那边，哪怕是贷款，也没多少钱，来回办手续也很麻烦。
5年过去了，当上海的房价已经让全国九成的人都望尘莫及，当苏州园区房价一骑红尘时，老谢又忍不住打听了下自己现在房价的价格，3500元/㎡。
整整5年时间，房价从3100元涨到了3500元，130平的房子涨了5万块，如果做理财的话，40万现金，年化按照4%测算的话，大概每年是1.6万，5年的话就是8万。
换句话说，老谢全款买的这套房子，名义上的微弱涨幅其实是跑输CPI的，40万砸下去，亏了3万块。
当然了，也确实有网上传言的那些70平的房子卖5万的，每个平方几百元的，也比较多见，但基本上就是比较偏远的小产权房，还有就是要等很多年才能拿到房产证。
鹤岗市中心的人就不多，更别说那么偏远的，住在那边哪怕是度假，其实也真的会很无聊。
老谢说，可能你平时真的很难体会到有一种无聊叫看透人生，但是如果住在鹤岗5万元的房子里，说不定真可以慢慢的去看透人生。
因为住在这里，你除了可以看自己的人生，也真的没啥可看的。
02
老谢这次把鹤岗的房子卖了，用他自己的话说，没有不舍，只有后悔，后悔的是怎么当年会在这里买或是为什么到现在才卖。
首先对于鹤岗本地人而言，鹤岗人是没有任何炒房意识的，因为房价真的很难涨。
当网络上炒着500元每平方米的房子时，本地人其实已经见怪不怪了，因为在5年前，偏远地区基本也就是这个价格，这么多年了一种也没怎么涨。
很多大佬都在说房价轮动，从一线到二线然后再到三四线，但2016年的那一波大年市，到现在都没有波动到鹤岗，恐怕后期也不会再波动到了。
目前市中心最好的地段最好的学区大概是5000元/㎡的样子，除了这些少数优质盘，大部分好一点的房子价格是在2000~3000元/㎡。
也正是因为没有经历过大涨的驱动，所以在鹤岗人其实是没有房地产的投资意识的，如果你只想在这座城市一直待下去，那么晚一点买房和早一点买房，其实并没有多大区别。
甚至因为缺乏外来人口，鹤岗的出租率也低的惊人，就是你真的很难把房子给出租出去
但是，请注意一点，在鹤岗持有房子虽然总成本很低，但因为涉及到供暖，是需要出供暖费用的，供暖时间是从10月中旬到4月结束，按照25元/㎡收取，130平的房子差不多是3250元。
相比较于本地的工资，这样的支出其实也蛮贵了。
但老谢的父母的老房子是不用交这笔供暖费的，因为父母都是在当地国有的煤矿工作，这笔费用会由单位统一缴纳，在老谢身边，大量的家庭都是这样的场景。
但老谢就享受不到这样的好处，高昂的供暖费用，对于老谢来说，这就是另一种形式的“空置税”。
因此为什么在鹤岗很多房东愿意以极低的价格比如一个月300元或400元把房子租给你，其实就是希望找人可以承担这笔供暖费用。
这样的情况，其实也很普遍。
另外就是随着外流的人口越来越多，过年的时候，越来越没有年味和氛围了，朋友们大部分在外面打工，来回跑也挺麻烦的，不仅花销多，而且花费的时间也很多，不值当。
虽然也有烤串等适合聚餐的场地，但因为当地人外流的比较厉害，所以其实基本没什么大的人气。
而且老谢还发现了另一个现象，鹤岗人在其他城市买房置业的人比例越来越多，而且一旦买了房，往往会把父母一起接过去住，特别是如果定居的城市是在南方的话。
老谢根据周边的实际情况，总结了两点：
一是因为鹤岗是资源型城市，曾是中国十大煤矿之一，当年采煤是高端产业，职工收入非常高，很多朋友同学的父母前期往往是煤矿工人，单位福利条件好每月到手工资差不多在4000多元，当地一般工种的收入差不多只有2000多。
因此，老谢很多朋友的父母包括老谢父母前期是非常愿意进入国营的煤矿公司上班的，而且也不是说谁都能进的，往往还要托关系。
当然，有得必有失，因为工作环境较差，很多人的父母在身体健康上也会被透支出现问题，往往到了老年，又要花一大笔钱治疗。
资源型城市，往往环境比较差，所以很多人逃离的原因，不仅因为工作机会少，还有就是整体的城市环境也确实一般。
还有另一个原因也会导致老谢他们父母的外出，就是过低的气温。
一般来说，在冬天的时候鹤岗的温度往往会达到零下十几段，也正是因为温度过低，很多人患有风湿病和关节炎，往往会去气温稍高的南方过冬。
这就是为什么有这么多人调侃说海南的三亚就快被东北人占领了，治疗型旅居的需求其实占了挺多比例的。
03
老谢把房子卖了的想法，其实一直都有，但真正落地去执行还是在5个月以前，也就说，这套房子他整整挂了5个月才卖掉，差不多也就只有七八个人过来看过房子。
老谢说，还好他这套房子的学区还不错，否则很有可能就真的会卖不掉，他有个朋友在鹤岗远郊有套房子，卖2000元/㎡，挂了靠近一年，根本卖不出去，甚至连咨询的电话都没几个。
老谢很庆幸的说，还好他买的房子还涨了一点，他有很多朋友买的其他小区，因为地段差，总价比四五年前降了5万都没人买。
因为早买房而后悔的，这样的例子普遍发生在缺乏产业支撑及人口流入的城市。
但还有一点我没有想到，也是老谢提醒我的，就是鹤岗早在2005年的时候，因为受到煤矿资源的驱动，城市整体发展的特别快，城镇化率为80.59%，而同期全国的平均城市化率为42.99%，鹤岗市高出全国平均37.6个百分点。
到了2018年，鹤岗市的城市化率约为82.56%，与15年前几乎没有差别。
换句话说，鹤岗的新增需求是很不旺盛的，新增城市人口少，同时又受到棚改的影响，本地人2~3套房很普遍的现象，几乎没有什么内生性的需求，外流人口也很少，外生性的动力也很少。
04
我最后追问了老谢一句话，到底是什么促使你把房子卖了，你真的确定不会后悔吗？
老谢思索了几分钟后说：
今年过年回家，楼上楼下的邻居都没有回来，走在小区里也空荡荡的，我是个喜欢热闹的人，单单是一根网线，是无法满足我的，精神上太空虚了。
当然不会后悔，因为我准备把鹤岗的房子卖了以后在长三角或珠三角付个首付，也是给自己一点压力，这边更能感觉到活力，最后实在不行，那就过几年再返还去重新买，也不会亏。
反正不管你买还是不买，鹤岗的房价，就在那里。
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