A股上市公司“大甩卖”:扭亏为盈靠卖房
2019-12-16 07:41

A股上市公司“大甩卖”:扭亏为盈靠卖房

文章来自公众号:中国经营报(ID:chinabusinessjournal),原标题为:《狂甩401套房!A股上市公司“大甩卖”开始了》,题图来自:东方IC。


2019年已踏入尾声,或为扭亏为盈,或为增厚业绩,部分A股公司频频出招,上演资产售卖大戏。根据Wind数据不完全统计,12月以来,不到半个月时间,仅房产一项,已有至少9家A股公司公告拟出售房产,涉及面积近3万平米,预估价超6亿元,合计测算能够为上市公司增近2亿元净利。


坦白讲,今年最会卖房的上市公司当属海马汽车,两次卖房401套,有网友调侃称“一家公司相当于一个开发商”。




今年4月,*ST海马公告称,拟出售位于上海的36套闲置房产和位于海口市的81套闲置房产。一个月后,*ST海马再次公告,拟出售海口市金盘工业开发区的269套住宅和15套商铺。两次下来合计卖房401套,处置金额3.34亿元,影响归母净利润1.7亿元。


11月23日,海马汽车发布关于出售部分闲置房产的进展公告,称上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套,带来应收款1.47亿元,已收款1.2亿元,对净利润的影响金额为0.74亿元。按照今年5月23日发布的公告,通过出售这401套房,海马汽车预计资产处置金额为3.33亿元,预计实现归母净利润1.7亿元。


此前,*ST海马连续两年亏损,已经被实施退市警示,2018年更是巨亏16亿。



虽然卖房是一种快捷的保壳方式,但在实际操作中难度并不低,比如*ST游久拟出售8套房产,引来交易所火速问询。


*ST游久12月12日晚公告称,将出售八套房产,扣除相关税费预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约8000万元,上述交易对于濒临暂停上市的*ST游久来说成为救命稻草。


公告发布仅半个小时,*ST游久就收到了上交所的问询函:要求公司说明,出售8套房产的商业考虑,相关决策程序是否符合规则要求,相关处置是否符合公司的业务发展战略,是否会对公司日常生产经营活动的开展产生不利影响。同时请公司披露增加年度8000万元利润的具体测算依据和计算过程,且明确交易后续收入确认时点及相关会计准则依据。


另外,11月29日,中房股份公告称,拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产,交易总额1.33亿元,预计增加今年营收1.27亿元,增加净利润5100万元左右。“一招鲜吃遍天”,这已不是中房股份第一次卖房“续命”了。2017年、2018年中房地产也曾出售过房产增厚业绩。


对于中房股份年底的“财技”,上交所发出“三连问”。首先要求中房股份说明本次交易的收入确认条件,对于近年来中房股份常年靠投资性房地产的出租、销售支撑营收,要求其结合近三年经营状况、营业收入和业绩等情况,说明公司持续经营能力是否存在重大不确定性并充分提示风险,并明确要求其说明,出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或连续2年净利润为负,被实施退市风险警示。


12月2日晚间,主营业务为果品销售的香梨股份发布多份公告,涉及一卖一买两笔房地产交易。该公司拟以2492.26万元的定价出售公司位于新疆库尔勒市圣果路圣果名苑小区内办公楼房地产。12月4日,香梨股份收到了上交所的问询函,焦点集中在这两笔交易的合理性上。


除了卖房,上市公司其他资产交易也有不少,比如林地、树苗。


12月14日,四环生物发布公告,公司全资子公司已与广西壮族自治区国有六万林场签订协议,将其承包经营的多个地方的林木及相应的林地使用权转让给六万林场,转让价款为17065万元。同样是*ST云投,在12月11日发布公告,表示近日公司与云投农林签署了《林权资产转让合同书》,并收到了云投农林支付的转让价款5037.69万元。


前两天,A股老牌“拆迁户”广州浪奇发来喜讯:因为广州市城市更新改造,公司近12万平方米的土地被广州市土地开发中心收储,协议约定拟收储金额为21.56亿元。如果如期签署协议,不做“钉子户”的话,广州当地还要额外奖励4.31亿元。


消息一出,3万股东喜大普奔。这是因为,如果按照这两年广州浪奇每年3000万左右的净利估算,这笔高达26亿拆迁补偿款大概能让公司妥妥躺赢至少70年。



针对年末上市公司突击交易有所增加的情况,近期,上交所公司监管部门重点开展了相应监管工作,旨在去伪存真,夯实上市公司质量,维护资本市场健康发展的良好生态。


据了解,年末突击交易主要有两类:一类是保壳交易,通过资产交易、调整会计处理等方式试图避免退市;另一类是资金套现交易,以现金购买关联方资产为主要形式,涉嫌变相向关联方输送利益。


对此,上交所公司监管部门开展相应的分类监管:对于缺乏商业实质,存在人为构造、操纵情形的,依法依规从严监管;对于资产定价公允,有益于公司主业长远发展的,适当给予空间,支持公司摆脱困境、强化主业。


对于突击交易,上交所强化事中监管,综合采取发函问询、约谈中介、提请核查、纪律处分等措施,多方联动监管、强化问责力度,充分揭示交易实质,及时发现、及时制止、及时查处,避免发生难以挽回的损失。


截至目前,疑似保壳交易有20余单,疑似资金套现交易有10余单。经监管问询、约谈中介机构,以及在市场公开约束下,部分公司主动取消或调整一些明显不当的突击交易。


在业内人士看来,年末上市公司“冲业绩”动作较多,其中不乏为了增厚业绩、稳住上市公司地位等意图,投资者需要注意辨别。


经济学者宋清辉表示,A股中一些上市公司出售房产可能是为了盘活资产,但更大可能是由于业绩不佳,希望借此扭亏或增加利润。不过,由于地产调控等因素,高价房产的出售难度在加大,一些公司也不得不降价出售。变卖房产获得的收益是非经常性收益,对相关公司中长期影响有限。


“一些上市公司年末突击调节利润,甚至配合二级市场炒作,严重损害投资者尤其是中小投资者的利益,扭曲资本市场正常的定价机制和优胜劣汰的市场功能,不利于资本市场长期稳定健康发展。与此同时,也会导致企业财务报告无法真实、完整地反映公司报告期的财务状况、经营成果和现金流量。”宋清辉表示。



财经评论员侯杰表示:突击交易的行为,和上市公司的质量、投资密不可分,从证监会和上交所对于这方面问题的关注,很明显可以看出提高上市公司质量要两手抓牢。一只手引导上市公司专注主业、扎实经营,用资本之手为实体经济排忧解困,增强企业发展动力。


而另一只手就是要加强上市公司的公司治理,用监管之手查堵漏洞,打击上市公司违法违规,防范化解金融风险。两只手同时发力,充分体现了管理层监管与服务并举的意图。


来源:中国经营网综合WIND资讯、中国基金报、澎湃新闻、东方财富网、中青网等等


文章来自公众号:中国经营报(ID:chinabusinessjournal)

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