余额宝跌破2%,深圳豪宅秒光,说明了什么?
2020-04-08 07:51

余额宝跌破2%,深圳豪宅秒光,说明了什么?

本文来自微信公众号: 城市战争(ID:sunbushu123),作者:孙不熟,题图来自:视觉中国


今天看到两则刺激大众神经的新闻,一则是余额宝7日年化收益率一度降至1.978%,这是该基金历史上首次跌破2%,而在2013年它的收益率一度接近7%。



众所周知,余额宝是一款国民级的货币基金,主要用于银行间的资金拆借,被视为全社会“无风险利率”的重要风向标,此次创下历史新低,其信号意义值得强烈关注:银行的钱已经松到没朋友。


不仅是余额宝,其他货基的收益率也是低到尘埃里了。根据同花顺统计,全市场746只货币基金,355只7日年化收益率低于2%,收益率3%以上的只剩下21只。


另据21世纪经济报道报道,目前shibor(上海银行间同业拆放利率)一日期产品已经跌至0.806%。从近期走势图来看,银行间拆借隔夜利率DR001从1月17日之后持续下行,由最高3%下降至目前最低0.6%。 


松,不是一般的松。


另一则新闻是深圳豪宅日光,位于深圳湾的某豪宅项目近日推出54套房,总价2900万元起,平均每套4200万元,开售仅半天就被抢光。据悉,这是该楼盘年内第三次开盘,第一次在3月7号,70套日光,第二次在3月13号,14套日光,且只用了8秒。


要知道,这些被秒光的房子还都是公寓,公寓的缺点大家都知道,产权期限短、二次交易税费高、升值慢、没户口没学位。即便是这样,也分毫不影响深圳土豪们的抢房热情。


不仅是深圳湾,就连宝安区一些楼盘也因为上涨过快,爆出“茶水费”重出江湖的传闻,最高每套100万元。对此,宝安区住建局发出通知,一旦查实将严厉打击,暂停网签。


大家知道,深圳楼市的外部性很强,一直被认为是全国楼市的风向标,过去两次大牛市,差不多都由深圳领涨,然后带动其他城市跟涨。眼下正值全球央行大放水的关键时期,深圳楼市近日的异动,难免让人浮想联翩,很多人在问,这是不是意味着新一波大牛市即将启动?


对此,我的观点维持不变。一方面,就目前的经济形势而言,防通缩比防通胀更紧迫。


眼下CPI(消费者价格指数)虽然仍处在高位,但PPI(生产价格指数)已经负增长了,导致除粮油米面之外的很多商品都出现降价或者滞销,就连高傲的iphone今晚也传出大幅降价的消息。企业端通缩的压力很大,做企业的人对这一点感受更深。


很多人只盯着CPI,却忘了更重要的PPI。在上一篇文章我已经讲过,CPI反映的是老百姓的开支压力,而PPI反映的是老百姓的收入趋势。


国家统计局的数据显示,2月份,受季节和疫情因素影响,一些工业企业停工停产,需求减弱。再加上国际油价下跌,PPI(生产者价格指数)环比下降0.5%,同比下降0.4%。


很多人会说明明央行在降息,为啥你还在说通缩?经济学真的不能死记硬背,降息只是央行应对经济形势的一个操作,通缩是原因,降息是结果。如果没有出现需求不足、消费萎靡的通缩危机,也不至于启动降息这个大招。


更重要的是,就眼下这个形势,降息都不一定能把水给放出来,原因我已经在上篇文章《大通胀来临,又到了全民抢房的时候?》分析过,央行的放水量=基础货币+派生货币。极端情况下,如果企业对未来没信心或者大规模倒闭,即使银行利率再低,企业也不愿意贷款,这会导致货币乘数效应降低,水是放不出来的。


当然,如果企业信心恢复得快,水被成功放出来了,通缩危机解除之后,如果经济过热,社会又会面临通胀压力。到那个时候,央行又会加息。等到真正要加息的时候,才能说明水成功地放出来了。希望是这样,因为通缩比通胀更可怕。


无论如何,每一次降息,首先要问原因,其次才是分析结果。


另一方面,深圳楼市此次异动有其特殊性,目前异动的主要还是深圳湾、前海、宝中等西部热点地区的豪宅市场,东部片区(罗湖、盐田、龙岗)仍然很平静,普通住宅市场仍然很平静。


而且,根据中国房地产协会4月5日发布的全国房价行情数据,包括深圳在内的四个一线乘数,房价全部下跌了。



中国房地产协会的数据反映的是整体行情,而“豪宅秒光”这样的新闻反映的是豪宅市场的局部行情,二者并不矛盾。


在此基础上,我认为,当下普通住宅和豪宅的行情会进一步分化,二者关联性越来越弱。豪宅价格几乎没有天花板,像纽约香港那样涨到100万一平也不奇怪,而普通住宅的瓶颈效应越来越明显。


原因其实很简单,经济下行影响的是普通人的购买力,这也是普通住宅的支撑面,如果工资不见长甚至有失业风险,普通人买房会更加保守。


而时下富人的购买力不仅不会减弱,反而因为资金避险的情绪,今年会更加坚定买房的决心。


比如,一个老板原本有5000万的闲置资金,经济好的时候,他可能有多个高收益的投资选择,根本都看不上房产升值那点钱,但眼下这个形势,他除了买房,可能什么都不敢做。


所以,很多时候,豪宅市场是经济形势的反向指标。眼下豪宅市场火爆,其实和普通人没多大关系,千万不要听风就是雨。错综复杂的情况下,保持独立思考的能力,太重要了。


本文来自微信公众号: 城市战争(ID:sunbushu123),作者:孙不熟


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