一个有趣的问题:佛山人为啥不爱住CBD?
2020-09-22 10:04

一个有趣的问题:佛山人为啥不爱住CBD?

本文来自微信公众号:城市战争(ID:sunbushu123),作者:孙不熟,头图来自:视觉中国


前两天到佛山电视台录一档节目,顺道走马观花看了看电视台所在的佛山新城。


佛山新城,听名字就领会到,属于城市级CBD,被寄予再造一个新佛山的厚望。它的位置在顺德乐从镇,和佛山老城(禅城)一水之隔,有点佛山版浦东的感觉。


其实这几年,我个人去佛山最多的地方就是佛山新城,有时候是参加政府考察活动,有时候是出席商务活动,有时候是录制节目,说这里是佛山展示给外地人的城市客厅,是没有问题的。



和中国大多数CBD一样,佛山市政府把全市最好的公建设施都放在这里,大剧院、科学馆、少年宫、图书馆、文化馆、博物馆、体育中心、新闻中心、妇幼保健院等大型公建一应俱全。


这种资源聚集度,绝对是佛山第一,千灯湖都要相形见绌。


还有中欧中心,这里是佛山大型会议举办地,相当于广州白云国际会议中心,同时还是中德工业服务区,是一个国际化的产业服务平台。据说佛山市政府曾经也准备迁到这里,像深圳福田那样打造新的政务中心,可见佛山对这个新城的倚重程度之高。


其实,中国绝大多数CBD的套路都一样,就是公建+写字楼,佛山新城的作业抄得非常好。


走在新城里,马路开阔、楼宇林立、绿化养眼,没有佛山常见的那种厂房、专业市场和城中村。而且,它距离禅城中心区,仅一水之隔,人口和产业的导入,理论上是分分钟的事儿。


我想,距离如此之近、资源如此聚集、颜值如此之高的佛山新城,应该是每一个佛山人都向往的理想居所吧?


但是我错了,我认识的佛山人,谈起佛山新城时,并没有表现出很感兴趣的样子。打开贝壳网一看,这里的次新房大约2万左右,不仅比祖庙、千灯湖这样的成熟区要低,也比三龙湾这样的新区要低,真的有损CBD的尊严啊。


我的脑海里顿时冒出一个问题:为什么佛山人不爱住CBD?


要知道,在广州,人们谈论起珠江新城时,眼里会冒光的。资源配置完全遵照珠江新城的佛山新城,为何不受佛山人的待见?


我带着好奇心和几个佛山朋友聊了一下,大致总结出这样几个观点:


第一,没有产业,新城里的写字楼空置率高,不能满足上班需求。


第二,没有商业,住在那里,连买菜都是问题,不能满足居住需求。规划中倒是有不少商业,但至今还没有开业。


没有人住,就没有商业,没有商业,就更没有人住……这就陷入“先有鸡还是先有蛋”的困境了。


第三,佛山各区人民的本地意识强,禅城人认为那里是顺德,和自己没什么关系,顺德人认为自己的中心在大良,而不是乐从这个郊区。南海人更不用说,千灯湖才是他们的时尚欧巴,其他都瞧不上。


然后,佛山新城就尴尬了。


这么说我就理解了,佛山压根就是一个“城市群”啊,佛山市作为一个整体IP的共识不足。在此背景下,如果一个新城突然宣布它是统领全市的CBD,是很难服众的。


我在网上看到一个帖子说,现在大家都在讲广佛同城化,其实佛山内部更需要同城化,什么时候把南海、禅城、顺德先同城化了再说。



写到这里,我脑海里,冒出另外一个问题:佛山的产业为什么不愿意去CBD?


要说环境、配套、档次,佛山新城吊打全市任何一个镇街啊。你说碧桂园、美的、海天酱油为什么不去佛山新城办公?


也许,这还和产业结构有关系?佛山的底子是工业城市,第二产业占比至今仍在60%左右,远远超过广州、深圳,也超过东莞、苏州、无锡等同类城市。


大家知道,第二产业是不需要CBD的,卖家具、做空调、卖酱油的,在写字楼如何开工?所以佛山的产业重心是下沉到镇街的,而不是像北上广那样被虹吸到CBD。


换句话说,CBD是生产性服务业高度发达之后的产物,作为工业城市的佛山,还没有发展到需要CBD的阶段。


但是未来呢?谁说佛山的服务业就不会爆发?谁说佛山就永远不需要CBD?


从数据上看,佛山第二产业的比例已经越来越低,从以前的80%降到60%,这说明佛山的服务业这些年也在发展,对写字楼的潜在需求是很大的。


那么,佛山新城的机会是什么?我认为是佛山服务业占比超过50%的时候,东莞、苏州、无锡等城市,一般都是从这个阶段才开始冒出CBD的。


我举个例子,今年东莞的楼市很火,但涨幅最高的居然不是临深,而是南城和松山湖。松山湖有华为不用说,南城是什么呢?东莞自己搞的CBD,它在房价上终于表现出超越临深片区的趋势。


这说明什么?东莞自己的产业起来了,不再只是深圳的卫星城。有南城的经验在先,佛山新城只要把产业搞起来,价值超过千灯湖这些临广片区,也是可期的。 


本文来自微信公众号:城市战争(ID:sunbushu123),作者:孙不熟                              

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