落户天津的“北漂”
2020-10-23 11:23

落户天津的“北漂”

本文来自微信公众号:腾讯财经(ID:financeapp),原标题:《亲历丨落户天津的“北漂”:要是能解决北京户口,我们才不去天津买房》,作者:小悟空、小祈amy、麻酱,头图来自:视觉中国


从2018年发布至今,曾轰动一时的天津“海河英才”行动计划已执行两年有余。据天津市人社局提供的数据,两年多时间内共有近30万人落户天津。


曾有落户天津的“北漂”,很直白地对媒体表示,自己并没有到天津工作的计划,把户口落过去只是考虑到孩子未来上学和高考的问题。因为“天津高考没有老家压力那么大,而且天津离北京又很近”。


落户人口大增,确实为天津楼市带来了一个“小阳春”。但有报道称,如今房价下跌已经成为天津房地产市场的主要形态,市内的很些楼盘出现一平方米5000元左右的下跌幅度,房价跌回四年多前的水平。


本期《亲历》聚焦三位落户天津并买房的“北漂”,他们都有一个共同的特点:就是给孩子准备学区房,而且短期内没有出售的打算,所以天津房价下跌对他们来说,没有太多的影响。


但有人也表示,天津买学区房只是一个备选方案,目前还是把主要精力集中在北京的积分落户上;也有人把天津买房视为无奈之举,因为自己数千万买的北京学区房已经烂尾,所以现在必须得把买天津学区房提上日程了……以下是他们的故事。


口述人:Aquarius


天津买房时间:2019年6月


职业:外企HR


我们的天津户口是去年办下来的,为了不把户口挂靠在人才市场,所以就在天津蓟县买了一套房子,30~40平米的小房子,总价约35万,今年价格也没什么变化。


目前寻求再买一套天津的学区房,主要是为了孩子上学,等买了学区房,会把第一套房子卖掉。


孩子可能后年就得上小学了,所以我们也在积极主动地了解天津的政策和学区房的一些详细信息。我们了解到,天津很多学校现在办的是那种教育集团化,把一些学片的学区房稀释一部分。


我们想在和平区买,因为那边是天津教学质量最好的一个区。那边分好多片:一片、二片、三片,其中二片是最贵的。


天津的房子还有公产房和私产房两种,这种情况在其他地方是很少见的。


公产房现在也是具有入学资格的,但是将来就怕政策有变,我们还是倾向于买私产房,就是那种老破小,特别小,没法住人的,也就一二十平,三十平左右,我们买来纯属是为了上学,没法住人。


我们其实是长期在北京生活的,本想让孩子小学在北京学区房就学,到了初中再去天津,这样孩子可以在北京呆6年。


但没想到我踩到了泰禾的坑,我们买的是北京泰禾金府大院的房子,当时花费大概在1300万左右,就是看中了它有一块教育用地,规划是北大附中、附小的学区,没想到泰禾三期资金链断了。


金府大院的交房时间,按照合同是今年11月,但目前已经停工四五个月了,已经通知会晚交,没有具体时间,最快也得明年了,孩子肯定赶不上,因此去天津买学区房就显得时间更紧张了。


而且,因为泰禾的房子花费太多,交房后我们想简单装修出租出去,需要一部分费用,所以去天津买学区房,我们打算贷款。


因为天津每年差不多7、8月份就会出新的政策,所以我们想等到明年出了政策以后再出手,天津只要是有学位的资格,就可以上,就是以后需要北京天津两边跑12年,这会非常累。


说到天津学区房的房价,因为它是教育集团化,把几个学校的资源一整合,拉扯平均,所以以前所谓铁片的学区房肯定价格会往下跌,但是像其他不算铁片的可能会往上涨,所以今年我们暂时还没出手就是出于这方面的考虑。


今年上半年,我看天津学区房的价格变化也并不太明显。我们前两年看了一个五点几平米的房子,卖170多万,合约30多万一平,就是一个小开间,没法住人,纯粹为了一个学位。


现在,二片是最贵的,因为它对应的鞍山道小学特别好,相当于天津最好的小学了,最便宜260万一套,基本上20多平米,差不多约8~9万/平。


其实公产学区房价格也不会比私产的低到哪儿去,价差不大。我们现在相当于是一片的,一片的小学可能不是和平区里最好的,但也是全市排名前十的,对应到好中学的概率也大一点。


这里面的门道、弯弯道可多了,得真的去实地了解,我们现在只是了解到一部分,还会慢慢再考察一阵子。


我老公是东北的,我老家是湖北的,这两个都属于高考大省。


我们家属于“散养型”的,不想逼孩子学得太紧,天津确实离北京比较近,而且天津的考生人数少,相对来说竞争不会很激烈,要上天津本地的大学、考北京的大学,也都比其它省份的更容易些。


口述人:小于


天津买房时间:2018年6月


职业:互联网公司设计师


我当时办天津户口的时候犹豫了一下,因为那时候天津还没有出台引进人才落户的政策,办理户口还是挺费事的。


我当时主要是考虑到小孩子上学的事情,因为我和我老公都没有北京户口,万一孩子到了考学的年龄,办个天津户口对他是有好处的,最后下了决心,费事也要把这个事情办了。


但不凑巧的是,我刚把户口办完,天津落户的政策也公布了。


我家是黑龙江的,我老公家是河北的,孩子可以随时迁到河北户口。但我考虑的是,相比较天津,河北还是离北京远,孩子如果不能在北京考学的话,去天津上学,以及我们过去照顾,都比较方便。


另外我们也对比过,天津的高考分数线跟北京差不多,比河北要低很多。所以在可选的范围内,还是选择了天津。


我们办户口的时候是可以先不买房的,户口可以挂在人才市场,或者找一家公司挂靠。按照最初的计划,我也是不太想急着买房子,至少过一年再说。


但是天津落户政策出来之后,我就有点着急了。当时电视、报纸上都在说这个事情,身边也有不少人去天津办理户口,我就想这批人办完之后,下一步肯定是有一大批人要在天津买房的,天津的房价不说大涨,也会小涨一部分,一定要赶在这波人去买房之前,把这个房子买到手。


所以基本上是户口一到手,我就开始琢磨买房的事情。


我买天津房子的时候,已经在北京买了房子,但我在北京买的早,还不算太贵,另外中间也间隔了一段时间,所以手里还有余额,再找地方凑凑也就够了。那会儿听中介说天津的房贷政策已经开始收紧了,管理有点严,但对我来说没啥影响,因为我是全款。


我那个房子对应的学区,算是南开区比较好的学校,面积是42平米,全款100万,单价大概相当于2万5左右,当时是在天津均价之上的。


我买房还是慢了一点,那套房子中介跟我说,如果是早一两个月之前,可能就80多万,但就是这么点时间,就涨到了100万。好在房主还挺好的,最早那个房子他要了将近110万,再加上他也着急用钱,所以最后一下给我减了10万块钱。


现在这个房子是租出去了,因为就一居室,所以比较便宜,租金才1000多块钱。


关于这套房子未来的打算,我还没有想太多,因为在天津买房只是我的备选方案。我重点还是想放在北京积分落户上,毕竟我们在北京工作生活,不太想让孩子去天津上学,除非是在迫不得已的情况下。


我家孩子还有两年上学,一直到四年级,总共还有六年的时间。如果在四年级之前,我还没有把户口搞定的话,可能就得考虑去天津那边去上学了。


因为中介那会儿告诉我,如果要在天津中考、高考,小学最晚四年级就得把学籍全部转过去,要不太晚的话学校就不收了。我算了一下,六年时间,我努努力,没准差不多。


我从身边的朋友和新闻上看到说天津房价下跌了,但是查了一下我们小区的价格,没怎么跌,就没有怎么太担心,有可能就是因为我们这边的学区比较好,所以整体价格比较抗跌。


按照我们小区现在的价格,跟我同户型的房子,我看网上标价大概是125万到135万之间。


因为我现在不太急着用钱,所以感觉整个天津楼市下跌对我们影响不大,这个房子本来就是给孩子上学备用的,所以未来几年的时间,我们可能都不会卖,就这么一直放着。


市场上的走势,无论涨跌,对我们影响都不太大。但如果解决了积分落户的问题,这个房子我们就会考虑出手了,如果说有影响,可能就是那个时候吧,但是房价会啥样,谁也说不好。


口述人:菲琳


天津买房时间:2017年6月


职业:某保险公司党建工作人员


我是湖南人,老公是山西人,本以为这辈子我们和天津不会有太深的缘分,但是万事难料,有了小孩之后,没想到我们就在天津买房了。


我是2009年来北京读研究生,刚好碰上了2012年从海外回来的老公,大致谈了2年恋爱后,我们就在北京结婚了,并且在北京的东边买了一套房。


2年之后,很快我们就有了小孩,由于我的户口在湖南,我老公的户口又在深圳,我俩都没有北京户口,我们就开始担心小孩的上学问题,幼儿园还好,在北京我们住的这个小区,只要是买了房子都能上幼儿园,但是小学、初中、考大学这就难住我了。


古话说的“父女之爱子,则为之计深远”。我们不能给她北京户口,但是我们还是要给她相对比较好的,不能让她跟现在的小伙伴差距太远。


因为知道天津的考分较低,我动起了去天津买房落户的念头,通过考察,最终我们在市中心看到一套30多平米的房子,折合总价90万,这很符合我们的预算,于是我毫不犹豫就下手买了这套房子。


现在孩子的户口就跟我在这套房子里,我是这样想的,如果未来我们还是决定在北方发展,天津就是我们底牌。


假设有一天真的觉得天津教育资源不够好,那么我们还能让孩子跟着爸爸去深圳上学,这样可以说是“进可攻、退可守”,我们对孩子也没有歉疚感。


听说天津的房价有所下跌,我赶紧去看了下我的那个楼盘,确实是有降幅,跌幅大概在10%左右,但对我来说可以接受,毕竟我的房子只有30多平,而且是用来放户口的,短期之内也没有打算卖。


但如果有一天决定孩子的户口要转去深圳,那么我这套房子确实就面临着损失的问题,等于我用这个跌幅去买了一个毫无作用的户口,并且房子不放户口就没有什么作用了,那个时候我相信我会后悔。


本文来自微信公众号:腾讯财经(ID:financeapp),作者:小悟空、小祈amy、麻酱

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