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不同行业的固定资产所占总资产的比重有很大的差异，但重资产行业有可能超过1/4的资产都是固定资产，有的行业甚至超过1/2。那么有没有可能减少这部分资金的占用？其实租赁是一个办法。
本篇主要讨论：租赁和购买有何区别？租赁是否比购买更合算？如何凭借租赁把资产结构由重变轻？
1. 租赁和购买的区别
租赁和购买的区别简单来看其实非常明显，购买是一次性付款，而租赁是分期付款。但这并不是租赁和购买的本质区别。具体还需要从会计的角度来进行分析。
购买固定资产时，需要记录固定资产的资产项目，如果用银行存款来支付，同时也要减少现金这项资产。但通常情况下，固定资产的投资金额往往比较大，企业可能没有那么多的钱去买购买固定资产，或者企业觉得一次性花费那么多的钱并不合算，所以企业可能通过银行贷款来支持他进行固定资产投资。
会计将租赁分成两种类型，一种是“经营性租赁”，另一种是“融资性租赁”。通常所说的租赁其实是指“经营性租赁”，也就是说资产不是我的，我只是支付使用费来获得资产的使用权。而“融资性租赁”则不同，其本质就是通过分期付款的方式来购买资产，因此是获得了资产的所有权。
“经营性租赁”和“融资性租赁”有什么区别？满足以下任意一个条件，在会计上就认为是“融资性租赁”。
1、租期很长，比如资产一共可以用10年，该企业租赁使用8年。
2、金额很大，比如购买资产一共花费100万，该企业租赁资产花了90万。
3、租赁双方事先有约定，租赁期满后资产将归承租方所有。
相反“经营性租赁”是指公司只是获得资产的使用权。但本质上“经营性租赁”和“融资性租赁”都是一种分期付款的购买行为。
2. 租赁真的比购买更合算吗？
租赁的本质就是一种以分期付款的方式来购买资产的行为，而租赁最明显的特征是可以减少资金的占用。但实际上，租赁并不一定比购买更合算。因为在租赁的过程中，租赁公司借钱给企业做固定资产投资会收利息，而且租赁公司的利息一般都比银行高。因此，如果借的这笔钱可以赚到的收益比不上利息，很显然租赁是不合算的。
同时，固定资产已经购买完成，但租赁在财务上更合算，企业也可以通过“售后租回”的业务，将固定资产变成租赁的方式。也就是找一家租赁公司让他买下该企业的固定资产所有权，然后企业再从租赁公司通过租赁的方式获得资产的使用权。过程中，资产没有发生物理的改变，只是在财务上发生了改变。因此，这是一种常见的将资产由重变轻的方式。
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