世茂工三被卖:亏了13亿的贾跃亭,何时回国?
2021-07-30 11:49

世茂工三被卖:亏了13亿的贾跃亭,何时回国?

本文来自微信公众号:进深News(ID:leju-sydcsxh),作者:吕秀伦,原文标题:《解直锟落槌,贾跃亭亏了13亿》,头图来自:视觉中国


在大洋彼岸,FF美国上市敲钟那一刻,台下C位的贾跃亭难以抑制的兴奋,满脸招牌式的笑容,奋力鼓掌。无疑,这一次他成功了。


在接受采访时,老贾信誓旦旦表示,“回国是必须的,解决债务问题”。对于贾跃亭来说,大洋两岸是他人生的“修罗场”。只不过,当他再次回到国内时,世茂工三却不再姓“贾”。


FF上市一周后,世茂工三再度寻找“新主人”。幸运的是,在拍卖最后时刻,接盘方出现。7月29日,世茂工三被北京卓睿物业管理有限公司(下称“北京卓睿物业”)通过竞买号C7UZX以约16.45亿元的价格竞拍成功。


据悉,世茂工三起拍价16.40003736亿元,评估价约29.29亿元,保证金1亿元,在开拍前有两家报名参与。根据竞价记录,第一次报价由竞买号G4N8Z报出起拍价约16.4亿元,而后北京卓睿物业进行第二次报价,加价500万元后竞得。


此前,乐居财经从知情人士处获悉,龙湖、世茂、高和、远洋资本、帝王、中植等公司都觊觎这块宝地,但最终被北京卓睿物业收入囊中。这家公司是何方“神圣”,它的出现能否化解贾跃亭的部分债务危机?



一、中植系“围猎”三里屯


乐居财经查询获悉,北京卓睿物业成立于2020年5月,注册资本1000万元,法定代表人为赵一获,经营范围涉及物业管理、出租办公用房等业务。


在股权上,北京卓睿物业由中海晟融(北京)资本管理集团有限公司(简称“中海晟融”)持股100%。股权穿透可知,其背后真正主人是金控财团大佬解直锟。


事实上,解直锟对三里屯有着浓厚的情结。


去年4月,解直锟旗下企业中海晟融就曾发力三里屯,收购位于北京市核心地段工体-三里屯区域的整栋70年产权公寓项目。


收购完成后,中海晟融与世茂开展合作,双方分别持有项目60%和40%股权,共同对项目进行重新定位、设计和销售,并将项目命名为“IN 三里”。


据了解,中海晟融是中植旗下投资平台,业务主要包括对上市公司的战略投资、二级市场阳光私募、私募投资和并购重组等。截至去年底,中海晟融投资的不动产基金项目储备货值超2300亿元。


乐居财经获悉,中海晟融成立于2014年2月,注册资本为15亿,股东为中海晟丰(北京)资本管理有限公司和解直锟,分别持股99.93%和0.07%。解直锟本人为最终受益人,持股100%。


彼时,在新冠疫情期间,大多数投资者以观望为主,但中植系却在北京商办投资市场屡屡出手。此前,东方资产以33.12亿元的价格接盘烂尾楼中弘大厦,接盘者虽表面是债主东方资产,而实际背后买家是“中植系”。


如今,解直锟再次发力三里屯商业地产市场,竟得世茂工三项目,足以看出他对三里屯的浓厚情结。另一边,贾跃亭也随着世茂工三的拍卖出也长舒一口气。


近日,贾跃亭新增数则被执行信息,案号分别为(2021)京03执恢264号、(2021)京03执恢265号等,被执行总标的超40亿元。其中,相关被执行人还包括乐视控股(北京)有限公司。目前,贾跃亭累计被执行总额已超90亿元。


二、世茂工三“漂流记”


世茂工三,被外界视作是贾跃亭“最真金白银”的资产。同时,它也是乐视系巅峰时期的产物。


首先来看,被放上“货架”的世茂工三位于北京三里屯核心区,寸土寸金,总建筑面积21.2万平方米,是集商业、写字楼于一体的市中心地标综合体。


外表光鲜的世茂工三也有客观因素给它带来的“痛点”。开业之后,它的光环被距离800米左右三里屯商业巨头太古里所“掩盖”。


俗话说,大树底下好乘凉,但大树底下,也容易寸草不生。不像住宅,世茂工三虽位于繁华核心地段,但对于商业来说,三里屯太古里虹吸效应更强,在外界看来属于并不那么优质的资产。相对于低价甩卖,世茂却做了一笔“好生意”,“高价脱手”。


2016年5月,贾跃亭花费29.72亿元从世茂股份购得北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权,这其中最主要的资产,便是世茂工三及其管理公司,从而获得世茂工三的商业资产。


彼时,30亿的成交价,圈内为之震撼。业内人士指出,“当时比较合适的价格应该是在乐视交易价格60%左右,乐视收购的价格是外行价。”


事实上,那时一路高歌猛进的的贾跃亭正处于巅峰时期,高价收购世茂工三项目并非钱多,他有自己的“如意算盘”。按照规划,贾跃亭希望将世茂工三打造成乐视生态世界、产品展示等功能体,将购物与体验式产品展示融入乐视体系。


事与愿违,好景不长。很快乐视供应链厂商收不到钱,断货止血,乐视债务危机浮出水面。世茂工三也自然成为了乐视变现的掌中之物。2016年11月,乐视将北京财富时代置业有限公司全部股权质押给了中信银行总行营业部。


除此之外,2016年8月,朝阳区工人体育场北路13号院3号楼便已被抵押给了中信银行总行营业部,主债权数为17.54亿元,债务履行期限为7年。


这意味着,以近30亿元拿下世茂工三股权不到3个月,乐视就把这部分股权质押给了中信银行。


患难见真情。2016年年末,贾跃亭等来了“白衣骑士”融创孙宏斌,这也是二人“蜜月期”的开始。据传,当时二人接触就是谈世茂工三的买卖。


一个多月后,融创当即敲定了对乐视150亿元的投资。


在孙宏斌看来,他投资乐视就是看好贾跃亭。人一辈子就是缘分。而他与贾跃亭就是缘分。贾跃亭则称合作契机是葛洲坝董事长推荐,见面后一见如故,双方曾畅谈6个小时。


然而,即便当时双方关系“你侬我侬”,但融创并未接盘世茂工三项目。


事实上,早在2016年底,乐视危机始现之时,贾跃亭就有意出让世茂工三。除了融创,万科是当时最有意向的买家之一,但是乐视方面40亿元的报价,与万科不超过20亿元出价差距甚大。最终因报价悬殊,双方不欢而散。


三、一波五折


白云苍狗,时过境迁。一边贾跃亭早已去了大洋彼岸的美国,继续他的“造车梦”,至今未回国。另一边世茂工三被屡次放上货架,曾经被视作“珍宝”的地产资产,数次降价。


截至2018年6月底,资产评估公司对世茂工三项目给出的评估值为32.889454亿元。2019年1月,世茂工三被首次放上货架进行拍卖,起拍价为23.02亿元,这相当于在当初评估价基础上打了7折。


彼时,虽有近5万人围观,却无人出价,最终导致流拍。


此后,世茂工三便开启了“降价甩卖”吸引买家的模式。2019年4月,项目进行第二次拍卖,起拍价为21.87亿元,资产评估价格为32.89亿元,仅1人报名。但因没有竞价记录,所以该拍卖最终流拍。


2019年8月,世茂工三第三次拍卖,起拍价格为21.87亿元,而这一次未调价,但还是最终流拍;今年4月,世茂工三第四次拍卖,起拍价格20.5亿元,降价超1亿元,最终结果可想而知。


如今,起拍价仅约16.4亿元,相比贾跃亭买入时的价格,接近腰斩。


为何世茂工三屡次降价,屡次流拍,除了其位于三里屯商圈,有强劲的对手太古里外,是否还有其它原因?


目前,北京财富时代置业有限公司(下称“财富时代置业”)注册资本10.1亿元,法定代表人为吴孟,其旗下主要资产便是世茂工三项目。在公司股权上,由乐视控股(北京)有限公司持股100%,背后贾跃亭持股92.0714%。


眼下,除了股权悉数被质押,财富时代置业还“伤痕累累”。它被列为被执行人身份达7起,总执行金额高达约21.33亿元。其中,申请人中信银行股份有限公司北京分行占比最大,执行标的金额约高达21.26亿元。


此外,时代财富置业股权冻结信息多达44条,历史股权冻结更是高达89条。其中,不乏被北京、上海、武汉等法院执行冻结10.1亿元全部股权数额。


不难发现,伴随着乐视系的巨额债务危机,时代财富置业并不能独善其身。如今,负面缠身的时代财富置业,或多或少对其寻找新主人都有影响。


此前,对于项目流拍,就有业内人士分析称,目前房地产市场大形势趋冷,行业拿地更为谨慎是重要原因。同时,多宗纠纷和大额债务缠身的乐视的这部分资产的权益是否清晰干净,或许也是很多买家有所顾虑的。


另外,还有业内人士认为,接盘后改造繁琐且成本较高;另一方面,或是受乐视风波的影响,担心接盘后商誉会受波及。


如今,接盘方中植系想要在竞争者林立的三里屯盘活冷清多年的世茂工三,无疑是对其开发运营能力和资金实力的巨大考验。


最后问一句,世茂工三终于“一波五折”后卖掉了,贾跃亭何时回国?


本文来自微信公众号:进深News(ID:leju-sydcsxh),作者:吕秀伦

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