潮汕富商豪宅8折拍卖背后:“萝卜章”引发百亿元诈骗案
2021-08-12 21:25

潮汕富商豪宅8折拍卖背后:“萝卜章”引发百亿元诈骗案

本文来自微信公众号:时代周报(ID:timeweekly),作者:刘婷,头图来自:视觉中国


一度登上房地产富豪榜的潮汕商人周文焕,至今仍称病在海外就医,但其名下资产已在陆续被法院拍卖。


8月10日,华业资本实际控制人周文焕名下房产在阿里拍卖网上拍卖。该房源位于深圳市福田区深南路与香梅路交会处东方玫瑰花园,地处深圳传统豪宅区香蜜湖片区,建筑面积为502.06平方米。


据评估机构初步评估,该房源价值约5014万元,起拍价约为4011万元,相当于8折起售。豪宅片区的豪宅引起超600人次围观,但至今无人报价。


房产拍卖背后,是因百亿元诈骗案而轰然倒塌的华业资本。


自成立以来,华业资本涉足地产、矿业、医药等行业,市值一度高达342亿元。2018年,华业资本因二股东伪造公章骗取百亿元贷款遭遇危机,并于2020年2月摘牌退市。周文焕与华业资本名下资产均被查封,陆续摆上拍卖货架。


一、周文焕的地产版图


9月8日,周文焕名下东方玫瑰花园的房源将被拍卖。该房源需交保证金400万元,现为装修空置状态,所欠物业费为68248元。


2018年12月29日,华业资本发布《北京华业资本控股股份有限公司关于涉及仲裁案件进展的公告》。公告称,中国工商银行股份有限公司重庆市分行于 2018年10 月30日向中国国际经济贸易仲裁委员会西南分会申请财产保全,请求对华业资本、西藏华慈、华业发展、ZHOU WEN HUAN(周文焕)等名下总计价值7亿元的财产予以查封、扣押、冻结。


被查封的资产有三处在周文焕名下,包括东方玫瑰花园房源。


8月10日,一名长期关注深圳法拍房源人士告诉时代周报记者,东方玫瑰花园目前市场价约为13万元/平方米,拍卖单价约为7.9万元/平方米。


法拍房按揭贷款与普通二手房相同,需以深圳二手房指导价为标准,目前东方玫瑰花园指导价为8.6万元/平方米,香蜜湖片区基本上没有低于二手房指导价的房源,周文焕名下房源成交概率颇大。


这已不是周文焕房产首次被拍卖。2020年10月15日,周文焕名下位于南山区南海玫瑰园的两套房产均以法拍形式成交,成交金额分别为2850万元和4004万元。加上东方玫瑰花园房源,周文焕名下房产总值超1亿元。


东方玫瑰花园和南海玫瑰园,均是华业资本旗下“玫瑰系”的代表作。“玫瑰系”产品,曾见证华业资本的地产成长史。


2005年6月23日,内蒙古华业地产股份有限公司正式更名为华业地产,主营业务也转型为房地产及相关业务。从一家连续两年亏损的纺织服装企业转为房地产企业,顺利扭亏为盈。同年,华业地产加快北京高盛华房地产开发有限公司“华业·玫瑰东方园”项目的建设和销售进度,并将业务集中在北京和深圳两地。


2005~2009年,华业地产曾发起多次收并购。据时代周报记者不完全统计,5年间,华业地产共有10次收购资产动作,其中不乏千万元级别交易。


2006年4月,华业地产出资4950万元收购北京优孚房地产开发有限公司100%股权;2008年5月20日,华业地产以现金1200万元受让王忠斌、徐凤英持有的大连晟鼎房地产开发有限公司 11%、49%的股权;2008年6月,华业地产出资400万元收购王忠斌持有的大连晟鼎房地产开发有限公司 20%的股权。


通过上述收并购,华业地产迅速扩大市场规模。


在华业地产短暂的地产路上,“玫瑰系”功不可没。2010年年报数据显示,深圳华业玫瑰郡实现销售收入10.67亿元;长春华业玫瑰谷实现销售收入3.1亿元;大连华业玫瑰东方实现销售收入7.65亿元;北京通州东方玫瑰家园预售回笼资金约1.76亿元。


2010年,国内房地产政策全面紧缩,为规避房地产行业调控政策带来的系统性风险,华业地产进行转型,减少地产业务占比。


二、致命的应收账款骗局


华业地产渐渐退出历史舞台,华业资本正式登场,并在资本市场动作频频。


2014年10月,华业资本发布重大资产重组停牌公告。2015年,华业资本以21.5亿元从自然人李仕林手上收购重庆捷尔医疗100%股权。


2016年8月,华业资本股东华保宏实业(西藏)有限公司向李仕林控制的三家医疗公司玖威医疗、满垚医疗、禄垚医疗转让全部直接持有的15.33%股权。由此,李仕林成为公司第二大股东。由于踩中医疗健康和金融风口,华业资本市值一度高达348亿元。


此后的一宗应收账款骗局,让华业资本从顶端跌落,最终导致退市。


2018年7月,重庆市公安局在工作中发现重庆某医药公司采取应收款质押方式,向汉口、民生、光大、中信等10多家银行进行贷款,经税务部门对该公司提供的应收账增值税发票进行甄别,发现发票没有国家税务总局印章,发票上的票面金额与税务系统内部实际金额不符,发票疑似伪造。


调查发现,重庆某医药公司使用伪造的发票向多家银行贷款,涉嫌贷款诈骗犯罪。


在侦办骗取贷款案件中,警方还发现该公司董事长李某通过伪造公章和债务协议,将公司持有对陆军军医大学第一、第二、第三附属医院的应收账款和债权,转让给北京华业资本控股股份有限公司进行融资,骗取华业资本及其他金融机构巨额融资款243亿元,尚有101.89亿元未归还,涉嫌合同诈骗犯罪。


2019年12月31日,重庆某公司、李某等人被提起公诉,检方指控重庆某公司、李某骗取重庆光大银行等十家银行贷款142.5877亿元,承兑汇票等价值18.19亿元,合同诈骗数额242.04亿元,总涉案金额超400亿元。


诈骗案曝光后,华业资本遭遇股债双杀、信用跳水、高管离职等危机。最终,华业资本因连续20个交易日每日收盘价均低于股票面值1元触发退市,于2020年2月5日被上海证券交易所摘牌。


本文来自微信公众号:时代周报(ID:timeweekly),作者:刘婷

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