二房东,好当吗?
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2019-11-06更新75953人已关注

二房东,好当吗?

从估值470亿美金的独角兽到估值腰斩再到IPO泡汤,二房东WeWork的故事,还有的说吗?

联合办公空间,绝对是一个让投资人听了脑子发热的创业概念,激情洋溢的路演让人们觉得WeWork的出现改变了商业地产的玩法,即将颠覆人们办公的习惯。然而目前的局面,不免有些令人尴尬。

国内的联合办公空间们乘着WeWork的风也飞起来了一批,不知现在可否安好,关注此文集,这本应是一个科技改变生活的故事,WeWork们要如何继续书写呢?

WeWork如何把二房东生意搞砸

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WeWork假浪漫真代价

Eastland126
软银吐血50亿刀接盘,WeWork结局竟然是这样?

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软银从阿里巴巴赚到的钱都要亏在 WeWork 身上了

硅星人©62
WeWork拉开独角兽清算序幕

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在战斗中,疯狂比聪明更好

腾讯新闻棱镜深网21
WeWork,一场跨洋大骗局?

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估值泡沫的破灭也许只是刚刚开始

格隆汇147
创客空间背后的地产游戏

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在创新的名号下,已经有被商业捆绑的迹象......

国仁57
文集作者
Cuba Libre

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想得美

PropTech研习社©

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关注技术、运营、金融和人

读者说

文章讲到当下所有共享经济的命门,重资产轻运营靠融资。重资产需要精细化运营才可能活下来,而精细化运营又是互联网创业者普遍的短板,同时精细化运营和资本快速扩张和做数据的需求又是相悖的,基本是个死局。所以对于创业者和早期投资人最好的选择就是讲好故事赶快套现,忽悠下一轮投资人和股民。 这个套路的具体案例可以参考一下瑞幸。瑞幸是重资产to VC模式一个创新(或者套路的升级变种),其和一般互联网基因创业团队不同,其最大的卖点是可以标榜瑞幸团队有丰富的重资产运营经验,并且有图有真相。虽然租车行业性质不同,其运营结果也从来没有为股东赚到运营利润(从资本运作上是赚到钱的),但忽悠下一轮投资人和股民应该还是够用的。

《扯下WeWork最后一块“遮羞布”》

共享经济本来就是骗人的,哪来的共享,都是变相的出租,就像是滴滴,不就是变相的出租车公司,只不过出租车公司得买车,滴滴是让你司机自己买车

《WeWork,一场跨洋大骗局?》

在共享办公行业的表示,现在的共享办公空间如果不考虑其他业务而只专注二房东,那跟慢性死亡的没有区别,特别是Wework这种融了资的,二房东的营收永远都有天花板——即(基地租金收入-基地支付租金),这样会非常不好讲故事,当然如果你做的是量(不断开拓新基地)但是新基地的风险与成本只会更高。 WeWork目前这样,更别说国内这么多共享空间了,都是吃的补贴才能活(吃的样子还很难看,没有给政府带来什么好看的东西,多学学如何让政府多挂牌,多举办活动给当地做些贡献也是好的),没钱没规划没团队,还不开拓就等死,股权投资/政府补贴申请服务/活动展会开展,该做就做,尤其要学会利益互换而不是任何事情都用钱去砸,不然压力测试一看都是断奶猝死相。 这门生意不好做,但是还是有未来的,wework的大方向其实没错,但是由奢入俭难,省开支/加强运营效率是必须的。

《WeWork如何把二房东生意搞砸》

we work 的魅力,在于给未来设想提供了一个支点。 1.随着社会发展,贫富差距的拉大,一个富二代创业,可以很快靠家族财富搞定。一个普通人创业,靠运气+实力,完成第一笔资金积累。可是另一个有实力的年轻人,该如何开展创业计划,WE WORK提供,优质的创业办公环境,减少初期创业成本。让有志向的人,勇敢为梦想踏出第一步,减少创业失败成本 2.重构雇佣关系,塑造服务关系。只是为某家公司提供我的专业服务。在WEWORK 做未来的个体户,提供专业技能服务。

《软银吐血50亿刀接盘,WeWork结局竟然是这样?》

不盈利的商业模式都是耍流氓

《WeWork,一场跨洋大骗局?》

1、正经公司,要正经的办公场所,而不是共享空间。2、场地并不贵,一个公司更大开销是人员和业务。3、这个几年前我就看不惯了。

《WeWork,一场跨洋大骗局?》

“创业团队能活过第一年的不到10%,能活过第二年的不到5%,第三年还能坚持下来的,少之又少。他们的续租能力有限,这对于收入主要依靠租金的共享办公行业来说,风险极高。如果空间的入驻率不能达到一定量级,收益就不能维持地租成本,一旦增值服务的盈利有限,赛跑的唯一助推器就只能来自于股权融资。”

《救WeWork,从“赶走”创始人开始》

那些年靠运气赚的钱,这些年靠实力亏完了

《软银吐血50亿刀接盘,WeWork结局竟然是这样?》