在鹤壁,2000元全款买房
2023-05-13 18:40

在鹤壁,2000元全款买房

本文来自微信公众号:凤凰WEEKLY (ID:phoenixweekly),作者:豆米,编辑:雪梨王,原文标题:《敢想?这篇文章的稿费,够在鹤壁全款买房了》,头图来自:视觉中国


“薅羊毛”“捡漏”这样的词也可以用在买房上,至少对丁乐来说是这样。


刚刚过去的“五一”假期前,这个39岁的北京人去了趟河南鹤壁,过户花2万块新买的房子——这是他在当地买的第12套房。丁乐开网店做生意,最初为了找仓库,开始在网上关注各地的便宜房子,在河北保定、唐山和浙江绍兴买过几套10万块以内的房子后,他选定了河南鹤壁。


这是一座位于河南北部的小城,曾经是煤炭资源型城市,随着资源枯竭和人口外流,老城区大量房屋空置。相较于鹤岗等城市,这里气候宜居、交通便利,京广高铁穿城而过,高铁半小时可以到达郑州,2.5小时直达北京。


2020年10月,第一次把车开进鹤壁老城区时,丁乐被街上亮着灯的店铺和热闹的人流惊到了,“感觉跟老北京的王府井一样”。于是,在接下来的半个月,他一口气买了8套房子,一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元,加中介费1000元,总共才2000块——这得到了经手该房屋中介的证实,对方称,前几年的确卖过一两千元的房子,也有8000元的,但这都属于偶尔才能碰到的情况。


对丁乐来说,在鹤壁买房就像“买菜”,看到合适的随时可能入手一套。那边房子有人租,哪怕一个月两三百,几年也能回本,“反正怎么也不会亏本”。


近两年,去鹤壁买房的外地人似乎多了起来。丁乐在的好几个鹤壁买房群里,多是外地人——有人选择冬天去南方做保安,夏天回鹤壁躺平;也有炒币的、写代码的、做自由职业的,还有带着孩子靠刷单挣钱的。不少人赶在周末到鹤壁选房、买下,房子空着,接着回大城市打工。


 老城区的街道


一位鹤壁的房产中介透露,在山城区和鹤山区,两三万、三四万就能买一套70年大产权的二手房,一万多的也有,“就是房子要更老些”。老房子没有物业费,每个月只交几块钱卫生费。近两年来,“买房的可多,大多是外地人,其中不少年轻人。”


“没个根儿肯定不行”,在很多人看来,不管多少钱的房子都是根儿。于是,漂泊在外的人,回不去家乡的人,对房子有执念同时又没什么存款的人,选择了鹤壁。


 鹤壁买房中介的朋友圈


以下是丁乐的讲述:


一、“反正不会亏本”


从2020年9月开始,我在河南鹤壁陆陆续续买了12套房子,最开始的那8套一共花了10万块钱,最便宜的一套房价1000块,中介费1000块,加起来才2000。


我39岁,北京人,开网店做生意,就是收购各种廉价的积压货,放在网上卖。对我来说,租仓库显然不划算,用北京的房子存货更不划算,我就想着在外地收便宜房子当仓库。我原本在河北保定买了几套便宜房子当仓库,但疫情暴发后,进出保定不方便了,我就想着另找个便宜的地儿,最好离北京近。很早之前,我就从社交平台上知道鹤壁房子便宜,当时刚好有人急着卖房,开价2万,我还价18000,他很爽快地同意了。


所以,这第一套房子我其实是网购——房主发来房子的视频和照片,我在网上查了实景地图,看起来是一样的,周围还挺热闹,就把钱打过去了。他把房本、身份证之类的拍了照给我发过来,就算买好了。


其实在这之前我都没去过鹤壁。但我有个同学去过,一口气买了十来套。他跟我说,那地方好,风景好、水质好、吃得好,我一想,这比黑龙江鹤岗暖和多了,又离北京近,才五六百公里。


等到10月,我开车过去了。开车到离我那房子两三公里的地方,还连个人都没有,结果还差一公里的时候,路边标识牌写着已进入山城区主城区。这是鹤壁老城区,街上人挺多,店铺都亮着灯。一看,确实挺好,感觉跟住在老北京的王府井一样。我直接就住进去了。


那套房在山城区,60多平米,是1993年的房子。别人说这房子老,但在北京人看来,这哪算老房子啊,我们上世纪50年代的房子都住着人呢。


原来的房主是个年轻人,出门还用发胶把头发弄得挺帅,但那房子一进去,脏死了——到处都是外卖盒,卫生纸直接扔在地上,清扫后卫生间地上还是黄的,马桶也很脏,我用了一桶半2.5公斤的洁厕剂才把卫生间刷干净。


房主说自己是孤儿,从周口抱养过来的,姐姐2012年花了75000元给买的房子。八年后,18000卖我了。这屋子是真够脏的,一般人可能还真看不上,但我要求不高。楼下几百米外就是地王广场,那边还有银座商厦,类似北京华联,屈臣氏、华莱士都有,肯德基倒是倒闭了,但在小城市买套一两万的房子,出门还有步行街,够可以了。附近医院、学校也都有,后边就有山城区第一小学,还有两个中学,人住得也挺密。


 丁乐购买的2万元房子内部


接下来的半个月里,我又陆续买了7套,加第一套,一共花了10万块。其中有5套是二矿的房子,在鹤山区。我后来才知道那边其实比较偏,在所谓郊区,周围住的人也不多。我买下的房子中有三套在鹤山区,三室一厅,买来就是做仓库的。


我是北京人,家里三套房,就算混得再差,大不了搬到鹤壁去,啥也不干,把北京的房子租两套出去,也能过。不过我就是自己还想折腾点儿东西出来。我开网店,东西从江浙那边进过来再卖出去,存在北京倒一下手。现在越来越不好挣钱了,运费高不说,经常因为各种原因东西要么进不来,要么发不出去,耽误时间,成本也就高了,所以不如直接把仓库挪到外地去。


鹤壁这些老房子还有个好处,基本没有物业费,只要一个月交几块钱卫生费就好。


我们那个鹤壁买房群里有很多外地人,有买房的,也有租房的。有人就租在我楼上,300块钱一个月,是来这儿躺平的。我有一套15000买的房子,空调、太阳能热水器都有,租200块应该没问题。等我有空了,可以考虑把山城区的房子收拾收拾,租几套出去,几年不就回本了嘛。说实话,我买这么多便宜房子,你说算投资也行,反正不会亏本。


 鹤壁老城区有不少一两万的房子


二、“最便宜的一套房子,我花了2000块”


很多外地人买房,是拿鹤壁房价跟自己老家或者生活的城市比,那两三万、三四万的,怎么看都便宜。他们可能没闲工夫,周末来一趟,也没货比三家,直接就买了。


我是跟当地价格比。我看房看多了就发现,中介是吃差价的。你别看房子才1万多,他们能从中间吃几千块——2020年我在网上看到一套鹤壁火车站附近的房子,中介挂的价格是18000,加中介费一共2万块。我在附近已经买了一套,当时刚好在鹤壁,就走过去看一眼这房子。正好房东把电话贴门上了。我打电话过去,对方说中介卖15000,承诺给他13000。那我就知道了,中介吃了7000块差价。按比例来说,这不少了,那边工资也不高,超市收银员一个月才2000块。


在鹤壁买这十几套房,我只有一套是通过中介的,还是个很神奇的价格,2000块——房款1000块,中介费1000块,一共2000。当时是我同学被中介带着看房,顺路看了这套。他问我要不要,我连照片都没看就要了,反正便宜。不过这套房子不好过户,因为实际房本不在真实房主名下。那是本来用来套公积金的,如果要过户,得花功夫去找房本上的房主。不过无所谓,他们把倒房协议都给我了。


那个房子在鹤山区,煤气公司的院里,二层楼的顶楼。房顶漏水,漏得跟鬼屋似的,我第一次进去一看,哎哟,那里头桌子上还长了蘑菇,房顶上吊灯锈烂了掉在地下。我把照片发在群里,大伙说适合拍恐怖片。这房子常年没人住,原本挂了2000块,一直没卖出去,降到了1000。我买它,就是图便宜。


 2000元房子内部


我想,可以弄点沥青或者防水建材,自己修防水,没多少钱。这套房子我就是买着玩儿的,等有了闲工夫,自己装修装修,在社交平台上发一发,不是很多人喜欢看吗?


其实我在2014年左右就开始看便宜房子了。


那会儿我在昌平北七家镇上的厂子里上班,修电路板,不太忙,挣几千块钱。单位里头外地人很多,普通工人一进来就两三千块钱,有活就干,没活就闲着。那些工人租住在回龙观北边七里渠村的农民自建房里,房租一个月500多。我还纳闷呢,我家在五道口两室一厅的房子月租5000多,他们挣这两三千块钱,图啥呀?


反正我觉得,要在北京买房,靠那点工资是买不起的。家里让我买,我觉得背贷款几十年也没意思,就想着看看外地的房子。我也没想跑远,就看北京周边哪儿房价便宜,当时找了仨地儿,保定、唐山和张家口。我查了房价,这几个地方都有几万块钱一套的房子。


我在百度地图看实景图,最后选了保定,那边大学多。我2014年在保定满城区买了一套,在郊区,是监狱职工的房子。当地人觉得监狱听起来不好,我倒挺满意——小区看着干净,又便宜,7万块一套两室一厅。


我当时是骑着摩托车过去买的房,回龙观到那儿才200公里。几万块钱是真的便宜,当时北京一平米房也要几万呢。


2015年我又买了套一楼的房子,8万块,还带个院子,2016年又花10万买了一套,这俩都在保定。就是因为便宜啊,离北京又挺近。我上班挣点工资,在北京也买不了什么,这钱要不存,随便吃吃喝喝也就都花了,还不如买个房。我在工厂工作的同时还开着网店,店里东西多,在北京房子里存货不合适,房租一个月也好几千呢。


在北京,周末出去溜达,哪儿都是人,没意思。买了保定的房子,我就经常过去住。周五下了班,开着车就去了,礼拜天晚上再回来。路修得挺好,走国道3个多小时就到了。周末我家里人也过去住,换换环境。那挺清净,物价也便宜,葡萄才卖5毛钱一斤,草莓几块钱一盆,我们都觉得挺好玩儿,当去度假了。


保定当地人看不上这房子,他们问我为什么不买新房,反而买个1988年的老房子。说实话,就是图便宜呗。他们不一样,要结婚就得卖旧房买新房,而且还得是新区的房子,那也得几十万、上百万。我就无所谓,我又不在那儿生活。卖我房子那人,就是监狱职工,当初一家分了好几套房,新房要装修,就把旧房卖了。


不过2017年后保定房子开始涨价了。我之前花25万买的那3套房子,第二年就涨到了100万。房价涨了以后,那地方就不好玩了。虽然环境干净了,路也修宽了,旁边还修了公园,但大马路上不让赶集了,买不到便宜东西了,我就觉得没意思了。


2020年2月份,我想去保定一趟。我在那放着一箱测温枪,一把12块买的。疫情后,挂三四百块都有人买。但当时我好不容易从北京进了保定,又不让进小区,因为房子归监狱管,还得去监狱行政科办出入证。折腾半天拿到了货,但我开始想换个地方做仓库了。2021年我有套房子漏水了,来回隔离太麻烦,我都没去修。等到一年后再去,房子都裂缝了。


2019年初,我就在社交平台上看到很多地方有便宜房子,比如黑龙江鹤岗、山东淄博、安徽淮南、辽宁阜新、河南鹤壁……但我没想好要买。去外地买房虽说跟买菜差不多,但也折腾。疫情后,我才下决心要买。当初卖那箱测温枪挣的2万块,够买鹤壁一套房了。


 小区周边


三、“没个根儿肯定不行”


除了鹤壁和保定的房子,我2017年还在绍兴买了一套,9万块,2018年在唐山郊区买了一套两室一厅,45000。我发现,其中鹤壁房价最低,但生活最方便。


拿最火的鹤岗来说,现在房价已经被炒高了,2万块买不到房子了,5万也只能买到郊区;辽宁阜新便宜,有一两万的,但也在郊区,生活不方便。


我发现这些地方都有个共同特点,就是国企多,人口流出比流入多。拿鹤壁来说,有无线电厂,从一厂到八厂,还有什么机械厂、陶瓷厂、链条厂,厂子多,房子也多。比如我在鹤山区买的就是煤气站的房子,外头是机械加工厂,卡车每天进进出出的。


这种地方房价都不贵。一个是厂里分的房子,一家分好几套,也没有外地人来买,自己留着也没用,供大于求;还有一个原因,这是老城区,当地年轻人结婚都要新城区买房子,也得几十万。


鹤壁物价也不高,超市里草莓一斤4块多,大白菜两三毛一斤,400克的食用盐两毛钱一袋。我在北京永辉看,草莓要19.9块。


 当地超市物价


有人说这儿空气不好,我说北方就没几个空气好的地儿,冬天不都有雾霾吗?那个地方是有化工厂,但是在哪儿没化工厂呢?


要说有什么不方便的地方,那肯定是就业。那边主要就业就是工厂,但很多人不愿意去,这样就业面就很窄。群里有人在上海打工,干几个月,秋天回鹤壁躺平;也有人常住在那里,炒币的,挖矿的,反正有电有网就行。还有软件工程师、自媒体这种自由职业,远程接点活;开网店也合适,这个位置物流成本低,一根网线就解决问题。


我周围邻居上年纪的多一些,年轻人少,但是2021年河南发大水后,反而有人口回流老城区了。鹤壁的地势西高东低,山城区和鹤山区地势高一些,大水冲到了新区,老区的房子在2021年7月后还涨了点价。我把电话贴在门口,打电话来打听租房子或买房子的人也多了起来,大多是本地人在问。


我买这些房子,有薅羊毛的心态在。可能就是中间有个信息差,买一套两套不值当,但你要买多了,倒腾倒腾租出去,几年就能回本。市里的房子只要收拾好了,东西配齐了,还是租得出去的。


这两年,因为关注俄乌局势,我也关注到了乌克兰的房子。在国外的二手网站上,1980年以前的老房子,也有折合人民币几万块的。我已经考虑在乌克兰西边买一套便宜房子了,那边受战争影响也小。网上那些乌克兰房子,哪怕再破,也都铺着地毯,装得挺漂亮。


中国人把房子看得特别重要,觉得没个根儿肯定不行。去年其实就有不少外地人跑来鹤壁买房,买完一拍屁股就走了,也不住这儿,他们多数只是想要自己有个房。群里有个女生在武汉工作,在农村老家有房,但老家人多,她在武汉又买不起房,就周末跑来鹤壁买一套2室1厅的,花了2万,过好户就走了。


群里在鹤壁买房的外地人大多单身,但也有结了婚的。有个福建的姐,带着孩子来的,她老公在河北邯郸打工,离鹤壁不远,应该是福建和邯郸的房子都买不起,她就带着孩子住在鹤壁,没事在网上刷单、刷好评挣点钱,一个月也有两千来块,带个孩子是够用了。


其实我特别理解他们的心态。2017年北京拆一些城中村群租房的时候,我刚好坐公交路过,看到好多外地车牌的面包车,装着满满当当的家当,在公交上也听到有人打电话说“不让住了”。他们都是租的房子,不让住也没办法,要是自己有房,就不会遇到这种事了。


经历过这种事的人,多少对房子有点儿执念吧。没房和有房的区别就在这了——要给你拆了马上得连夜搬走,怎么也有个地方去。很多人老家有房子,但混得不好也不好意思回去。群里就有这样的人,不愿意回老家,所以漂在这个鹤壁。


 丁乐的部分房产证


这样一来,这房子起码能起到个心理安慰作用,或者可以用来避世。


(应受访者要求,丁乐为化名)


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