“躲得过对酒当歌的夜，躲得过四下无人的街，躲不过黑中介。”
“正所谓没有在深夜痛哭过的人不足以谈人生，没有被黑中介坑过，都不能够算租过房......”
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虽说是流传的段子，然而却是租房一族们的真实写照。在中国，尤其是在北上广深，绝大多数“漂儿们”都曾有过跟中介打交道的经历。一组数据显示，在北京，每天约有20万人在找房子租住；深圳实际管理的2000万人口中，70%长期选择租房。
巨大市场背后，是同样巨大的阴影。2014年对北京3万多名年轻人住房状况调查结果显示，43.8％的人在租房过程中都遭遇黑中介、欺诈中介费等不良中介行为。所以租房之难，如果你不长个心眼，那么黑中介也就坑你没商量了。
那些年，我们曾遇到过的黑中介…
也许你会认为被黑中介坑，那是缺乏经验的毕业生才会发生的事情，但并不仅是。笔者随便问了几位，中招率近乎100%。
比如，作为一个拥有多年工作经验且阅人无数的4A广告公司HR，小彤和黑中介签署了一份带有“黑”属性的合同。合同中每季度交款日期并不是按照正常的提前一周来计算，而是有“特殊”的计算方式，但逾期却要支付大笔赔偿金。小彤当时并没有发现，于是在交房租时被告知已经逾期，需要支付对方赔偿金，作为资深HR的小彤觉得有问题，黑中介们似乎是挖了一个洞，等待着她逾期。于是和黑中介进行理论，但黑中介以一贯的无赖方式从西服革履化身两臂青龙环绕，无奈只能认怂。
更有一位供职500强，做商业地产服务的Ada，也曾因为租房心切，被网站中精美的房间图片以及黑中介的行儿话、骗术，骗取预定金。相信大部分从中介租房的人都有这样的经历：网上查到性价比极高的房子，兴冲冲奔赴过去却被告知“房子刚租出去，小区里还有其他房子。”抱着“来都来了”的态度，囫囵吞枣地租下了一套事后懊悔的房子，接着可能就要处理一大堆麻烦事。
据说吃掉租客佣金，是黑中介一种成熟的“商业模式”。他们会用行儿话“做违约”等手段，将你半途赶出去或是找各种理由不给押金，以及利用合同漏洞和他们的“黑”手段耍无赖，让你遭受损失，黑掉上万元。
除此之外，更可怕的是黑中介们会有自己的一套系统，如果你的信息一旦暴露给他们，可能很长一段时间你都会被各种电话轰炸。近期中国消费者报社发布《房地产中介行业消费者情绪指数报告》中就有显示，房屋中介假房源和骚扰问题严重。
链家的《租赁崛起》报告则显示，未来中国将有3亿租赁人口，租房市场规模达万亿元。租房者在租房时，可能会面对房屋配套老旧、租期短、房主违约、合租人群混乱、二房东收费多等一系列问题。黑中介利用的就是租房者辨别能力差和租房信息不对称搞猫腻，货不对版、假房源是租房市场里黑中介获客的不二法宝。
“真房源”背后折射出的互联网能力
在2008年就开始了试点二手房“真房源承诺”的链家将真房源的产品策略延伸到了租赁市场。
作为具有大量房产数据的链家，历时9年，前后投入了近4亿，收集36个城市7500万套房屋信息，涵盖房间门牌号、标准户型图、属性信息、配套设施信息、历史业务数据等多维度，搭建了庞大的楼盘数据库。除此之外，积累人群数据、交易数据，通过分析、挖掘和处理，确保房源真实性。链家还通过对用户与网站的交互过程中产生的成交数据、带看数据、搜索和点击数据等大数据的分析，形成用户画像和房源画像，结合数据化平台，洗掉冗余信息，通过有价值的数据信息，不断提升服务效率和用户体验。
此外，链家的互联网基因与几位计算机专业出身的高管密不可分，董事长左晖、CEO彭永东、自如网CEO熊林都是计算机专业出身。链家的技术研发团队包括Java、PHP、前端、移动端、测试、运维等大部分来自于国内一线知名互联网公司。成立数据中心，由数据管理工程师管理、提供基础支撑。通过制定一系列标准化的服务流程和经纪人服务评价体系，优化经纪人团队。
被破坏掉的市场信用如何拾起？
一锤子买卖对中介品牌是致命伤害，尤其是在国内租房换房率高的背景下。而租房市场的效率提升，亟需解决三类问题：房源、客源、匹配效率。从目前的情况来看，房源是最先要解决的问题。
近日，链家针对租房用户同时发布了“租赁真房源，假一赔百元”、“租到事故房，退双倍佣金”及“客户投诉24小时反馈”三份承诺。在毕业季之际，链家出台的这三份承诺，也给许多社会经验不足的毕业生群体提供“定心丸”。
在最新公布的“租赁真房源，假一赔百元”承诺中，链家将真房源的标准定义为真实存在、真实在租、真实价格、真实图片，如果用户发现信息有误，举报核实后可获得一百元奖金。利用互联网思维，链家将消费者也纳入到健康有序的租房体系中，让用户协助链家一起来管理房屋信息，一同推动信息共享和透明。
房屋租赁存在的必要性和合理性，是让住房回归居住属性、实现住有所居的一个重要途径。恰巧7月7日，上海公布了新的《上海市住房发展“十三五”规划》，提到要积极促进租赁企业发展，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。从这份“十三五”规划中我们能看到国家改变住房观念，发展租赁市场的决心。
市场、政策的驱动下，房租租赁市场的重要性越发凸显。但目前我国租赁市场发展滞后，很大程度在于专业租赁机构参与租赁市场的程度太低，渗透率低。在租赁市场，机构化渗透率都在30%以上。消费者由于信息差难以对产品产生认知时，商家也会承担一部分信用背书的角色。比如说，同样一个不知名的产品，商场作为“中介”能够为产品背书，在房地产市场中，卖家作为“供应商”呈现的是单点，本身难以证明自己的信用，中介提供的信用背书就显得尤其重要。
“真房源”可能已经不算是一个新鲜词汇，大家都在讲，但如何能够做到真正的“真房源”？链家在房屋租赁市场中选择做第一个吃螃蟹的人，推出真房源承诺书，可以看到链家对住建部近日对规范中介市场的响应，以及作为行业领头羊推动住房市场建设的决心。