杭州学什么不好
2019-01-25 07:34

杭州学什么不好

本文来自微信公众号:叁里河(ID:Sanlihe1),作者:江大桥


2015年北京实行“小升初”新政,对口直升不仅成为当年新推入学方式,同时,也成为最重要的派位入学方式。对口直升被誉为小升初最“轻松”的升学方式,因为按照小学升入对口中学和统筹分配学位的原则,如果对口中学是名校,则一劳永逸。如果不是,升学就不是个简单愉快的事情了。


加上北京东西海三区的“锁区”,上名校变得看似简单实则万水千山的事情。


北京东西海三区的“锁区”,即学生考高中时不能相互跨区,但留一部分名额给其他地区成绩优秀的学生,保护本地生源的同时,又撩走其他地区拔尖的学生,稳赚不赔。


“锁区”加上“对口直升”,让从高中到小学都被绑定在了一起。初中升高中一锁,孩子想上理想初中,就得在初中所属区域先念个小学。加上对口直升,这时候学区房就成了唯一指望。


“如果不换户口,小升初要在本区内,初升高朝阳可以考四中这种市重点,但是一个学校给外区的名额也不到30人,请注意是外区。”论坛有个过来人,在科普北京的“锁区”政策。


按昌平区当年中考5634人算,这个比例大概在5‰,即使算80人,也不过刚好1%。毕竟大部分家长,都不愿意自己的孩子成为刚刚被名额数量挤出的人,即使成绩优秀,稳妥点不是更好?


据知乎数据显,示连续3年全北京高考600分、650分以上学生的比例,东城、西城、海淀三区共占了85%~90%,其他13个区县仅占约10%。没有家长不想自己的孩子在东西海三区上学,毕竟即使上不了“清北”,轻松上个一本是没什么问题的。


2018年的数据,图片来自知乎


不出意料,几年之后学区房成了“最硬”的硬通货,而东西海三区的学区房更是在牛市里涨上天。


参照链家的数据,能够享受“西城牛小+北京四中”富国里,2014年成交价格差不多在6万每平,但到了2016年,最低的成交价格也接近10万,2017年最贵的时候高达14万。


直到“317”新政出台,学区房涨势才有所缓解,但也稳定在2016年的高位。


不巧的是,杭州今天也来了这么一出。


昨日的消息,省教育厅明确,2019年严格落实义务教育就近入学制度,规范小学入学、“小升初”招生办法,公办小学按学区进行划片招生,有条件的地方探索双学区招生;逐步取消各类特长生招生;民办小学、初中原则上在审批区域内招生,具体招生方式包括自主报名、随机摇号、面谈或体能测试等。


 “民办中小学原则上在审批区域内招生”,外加更加明确的“公办小学按学区进行划片招生”的政策双击,估计让周边地区的业主心凉了半截。


以杭州主城区的几所学校为例,一旦全部实行民办小学、初中审批区域内招生,那么今后,文澜中学的招生范围原则上仅限拱墅区,建兰中学的招生区域原则上仅限上城区,公益中学的招生范围原则上仅限西湖区范围内招生。


这和北京几乎是“异曲同工”,家长为了让孩子上到理想的初中,需要也最好能够在初中对应的学区里上小学,“划片招生和就近上学”的“小升初”原则,让学区房再次成为关键


就之前叁里河的报道来看,杭州地区越来越多的“一表生”,已经让学校无法负荷。即使有房有户,“一表生”也可能无法就读。比如去年夏天,杭州学军小学首次出现“一表生”大规模爆棚,一共录取一表新生397人,其中315人安排在求智巷校区就读,82人安排在杭州钱塘外语学校学院路校区就读。


当时的判断是学区房的价值可能会出现分化,如今看来,这一现象更可能会加剧。杭州市区民办初中招生计划人数共4677人,而今年杭州市区一年级新生的登记人数突破了5万。


根据浙江在线的消息,教育厅主要负责人表示,考虑到杭州原老城区面积较小的实际情况,暂时允许上城、下城、拱墅、西湖、江干、滨江六区的民办小学、初中,继续沿用原有模式,其他城区原则上不得跨区招生。等今年3月,修正后的《民办教育促进法》正式发布后,将根据新法规,决定杭州主城区是否与全省保持一致。


按照上述政策,杭州的学区本分成了三大块,主城区、余杭和萧山,主城区六区之间可以跨区招生,而余杭和萧山就只能自己跟自己玩了。


这将造成一个很有意思的现象,可能一条分界线之隔的两个小区,在未来价格会相差很多。比如以位于西湖区的杭州绿城育华小学为例,三墩地区属于西湖区,拱墅区的区域则能自由申报,而过了三墩互通属于余杭区就无法申报了,如未来科技城板块的欧美金融城和西溪永乐城,都将无法申报。


萧山、余杭房价水涨船高,高档楼盘已经和市区二手房差不了多少了。学区这个问题,本就变得敏感起来。2018年6月,有用户在论坛里发帖说,550分的中考卷,在萧山可以排到全区167名,而杭州拱墅区仅文澜中学,560以上就126人。


截止2018年年底,杭州库存大约14.8万套,而“库存重灾区”余杭区有83.9万方,萧山则更多,超过300万方。再看明年杭州的土地出让计划,萧山、余杭依然是出让大户。


实际上,不少人买余杭、萧山的新房,就是因为和主城区的“老破小”价格差不多。除了学军那样一套卖到600万的学区房,在杭州,300万左右还是能在市区淘到2室~3室的“老破小”,比如翠苑五区的参考价大概在3.5万,采荷新村的价格在4.8万。


按照浙报地产金融会数据,2018年1月~10月,杭州主城区的挂牌房源成交均价为3.5万元/平方米。这和余杭、萧山不少新开楼盘的价格相差并不多。比如余杭的国开东方凤凰台2.9万元/平方米,香港兴业耦园3.3万元/平方米,萧山的万科海上明月的3.5万元/平方米,并没有拉开太大的差距。


但今年,也许就不再是小几千块的差距了,除了真正刚需上车,萧山和余杭的房子怕是真的卖不动了。

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