深圳楼市再出重磅:“90/70政策”废止,买大房子的时代来了
2024-03-26 19:19

深圳楼市再出重磅:“90/70政策”废止,买大房子的时代来了

本文来自微信公众号:时代周报 (ID:timeweekly),作者:梁争誉,编辑:刘婷,题图来自:视觉中国


执行了18年的“90/70政策”,正式退出深圳楼市。


近日,有市场消息称,深圳市规划和自然资源局发布《关于停止执行〈关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知〉的通知》(下称“《通知》”)


时代周报记者从深圳一名品牌房企人士处证实了前述消息。据《新京报》报道,深圳市规划和自然资源局相关人士亦于3月26日证实了前述文件的真实性。


“90/70政策”最早可追溯至2006年。


彼时,住建部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房〔2006〕165号)明确,自2006年6月1日起,各城市(包括县城,下同)年度新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。深圳在当年6月底发布相关细则。


根据《通知》,经2024年第2次局长办公会议、2024年第4次局党组会议审议通过,并报请市司法局审查,《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》(深规土〔2010〕688号)已废止。



“国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策,系统谋划相关支持政策。近几天媒体不断报道,针对今年一季度房地产持续疲弱,新的扶持政策已经在路上,资本市场已经开始预热,估计深圳此次的政策是对国常会指示的落实。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。


时代周报记者注意到,2010年,深圳曾针对“90/70政策”进行“打补丁”式更新,将“单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重,必须达到住宅面积的70%以上”变更为“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比,不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。


“90/70政策”执行多年,深圳新房市场诞生“双拼房”“三拼房”等特殊产品,即一套房有两个甚至三个房产证,部分高端楼盘也因为小户型的存在被消费者批评不够纯粹,由此增加了去化难度。


3月22日获批入市的地铁前海时代广场,对应土地由深圳地铁于2008年获得,同样受到“90/70政策”限制。据了解,地铁前海时代广场推出344套住宅,主力产品为318套建筑面积约89平方米的小户型单位,套数占比约92%,另有26套建筑面积约190平方米的大户型。


一名业内人士告诉时代周报记者,地铁前海时代广场地段优势突出,项目整体定位高端,定价接近10万元/平方米,但89平方米的小户型较难满足改善型买家的需求,市场未必会买单。


(废止‘90/70政策’)意味着买大房子的时代来了。”易居研究院研究总监严跃进表示,深圳这一政策充分体现了“人房地钱”的思路,即基于“人”的需求变化,在“房”和“地”上积极做出调整和优化。


近年来,随着生育政策的调整和购房偏好的变化,深圳大户型需求明显增长。据深圳中原研究中心数据,2023年,改善户型成为深圳新房市场的畅销户型,90平方米~144平方米面积段成交占比57.3%,稳居各面积段需求第一。



李宇嘉认为,按照“保障+市场”的供给新体系,未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决,商品住房主要解决改善型住房需求,继续执行“90/70政策”的必要性下降。“目前,新建商品房市场有支付能力的需求,主要是改善型需求。新增住宅供地继续执行‘90/70政策’,无法匹配现阶段的新房市场需求。”


事实上,去年深圳已在取消“90/70政策”上做出尝试。


2023年6月30日,位于深圳湾超级总部基地的住宅地块T207-0060出让,户型设计就已突破“90/70政策”限制。该地块由中海竞得,案名为“深湾胤府”。时代周报记者从接近项目的人士处获悉,根据前期规划,深湾胤府均为大户型产品,建筑面积或达到190平方米~500平方米。


李宇嘉认为,废止“90/70政策”,有利于提升房屋品质,使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅,真正实现“保障+市场”的供应体系,刚需转向二手房和配售型保障性住房,新房市场主要面向改善型需求。


本文来自微信公众号:时代周报 (ID:timeweekly),作者:梁争誉,编辑:刘婷

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