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三四线城市里,房地产到底养活了多少年轻人

三四线城市里,房地产到底养活了多少年轻人

本文来自微信公众号:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426),作者:海藻


中国960万平方公里土地上,每个省市都有自己的发展路径,或快或慢,但都在徐徐前进。


一二线城市以及新一线城市是发展的宠儿,也是年轻人向往的理想都市:时尚,机遇,资源,魔幻......是年轻人对于一线城市的憧憬。


三四五线城市则有些不同,他们缓慢的发展步伐似乎有些跟不上年轻人对于未来的向往:陈旧,落后,机会少......是年轻人对于三四五线城市的认知。


根据波浪智投的数据显示,2018年,中国的中高端产业和工作机会,仍然集中在4+7个城市:4个城市分别为北京、上海、广州、深圳,是一线城市;7个二线/新一线城市为:成都、重庆、天津、武汉、杭州、苏州、南京。


这11个城市占据了2017年全国城市GDP排行榜的前11位,占全国GDP的四分之一,高达25.22%。


在这样的大环境下,有的人选择离开家乡,去一线大城市发展;也有人宁愿守着故土,留在相对发展不那么迅速,资源没那么丰富的小城市里。



01 初遇四线城市青年“小赵”


3月头,老家新开了个盘,趁着跟老板去踩盘的机会回了趟家,看了看没能一起吃年夜饭的老爸老妈,也想顺带看看老家有没有合适的房子给他们换一套。


见到销售小赵的时候,说实话,从衣着、话术和专业度来说,我绝想不到这是一个来自四线小城市的房产中介。在我高中毕业离开家的时候,我们这儿别说中介,连个像样的房地产商都没有。


小赵和我家住的并不远,看完盘后我留他和我聊了一会儿。和我们那个大厂里大多数孩子一样,小赵当年高中毕业就出来找工作了,没上过大学的他在这座小城市里做过服务员、网管,当过保安......


20几岁的他在聊天中屡屡表现出对生在三四线城市的失望和无助,和我见过的大多数三四线城市的年轻人一样。


说到房产中介的时候,小赵的脸上露出一抹喜色,他和我叙述着老家这几年来所发生的巨变。


近几年,棚改为三四线城市带来了许多生机。


数据显示,在全国所有棚改区中,三四线城市占比87%。随着棚改货币化安置的大力推广,货币化安置比例由2014年的9%,跃升至2017年的50%,而三四线城市在全部货币化安置中,占比在80%左右。


货币化补贴和加杠杆的刺激之下,尤其是环沪、环深、环京的三四线城市出现了显著的成交量上涨。


借着拆迁+棚改的春风,大房地产商纷纷来到三四线城市,造房、铺路、建商圈、做绿化......不仅为这些城市带来了勃勃生机,也为小赵这样的青年带来了许多就业机会。


类似小赵这样被留下来的青年们,纷纷涌入房地产相关行业:房屋中介、地产服务商、代理商、施工方......看着滔滔不绝的小赵,我心里不禁感叹:“挺好的!”




02 房地产行业在三四线城市冉冉升起


和我认识的一二线城市的年轻人相比,小赵明显努力得多,我无法判断这是城市带来的利好还是弊端。


小赵在高中毕业后很努力赚钱,曾经尝试过一天打两份工,白天端盘子晚上做保安,一个月总共能拿到将近3500块钱,在他们那批同学中,算是高收入人群。


后来,房地产商进入了三四线城市,为年轻人带来了更多机会。


从智联招聘平台的大数据来看,2018年第一季房地产行业的工作机会,正从一线城市向三四线城市转移,新一线城市的用工需求为37%。而三四线城市的用工需求增长更为明显,涨幅分别达到114%和416%。


房地产商想要在三四线城市发展,离不开人。


一二三四线城市房地产相关行业用工需求增长率


来自上海(楼盘)易居房地产研究院的报告显示,2018年年初至5月15日,一线城市和二线城市累计成交面积同比下降分别达到41%和6%,三四线城市累计成交面积同比上升13%。


在重点监测的75个典型城市中,三四线城市的新房成交占比约为37%。


在土地供应方面,中原地产研究中心统计数据显示,前8月有20个三四线城市土地出让金超过了200亿,50个三四线城市超过百亿,且在土地频繁流拍的背景下,三四线城市土地溢价率同比保持平稳,没有出现下降。


三四线城市的房地产在冉冉升起,毋庸置疑。


近几年来,贝壳找房、链家等房屋中介纷纷入驻三四线城市。拿广东省来说,一线城市广州、深圳的房产中介数量均在6000家以上,新一线城市东莞的房产中介也将近5000家,而三四线城市江门、清远的房产中介也在朝着2000家迈进,数量几乎是一线城市的1/3。



在庞大的房地产行业中,单单中介这一个细小的分支,就为三四五线城市带来了高达38%~115%的用工需求增长,成为三四线城市青年求职的首选。


一二三四五线城市中介服务行业用工需求增长率


03 小镇青年真的变得不一样了


后来,小赵也正式成了房地产人,那年他的底薪是4000块钱。


第一次穿西装打领带,去20楼培训,听以前只在报纸上看到过照片的行业大咖的讲座分享会......


第一次用房地产人的专业话术与客户沟通,第一次用公司精心设计的路线带客户看盘,第一次签下标准化的合同,第一次参加公司集体培训......


第一次拿自己名字的医保卡去医院挂号,第一次用手机App上下班打卡,第一次坐飞机和领导出差,第一次参加公司年会......


小赵在地产行业,感受着原先三四线城市青年很难感受到的大企业文化和制度。


当然,房地产行业带来的不止是工作机会和来自一线城市的企业文化、制度,还有更可观的薪资。


猎聘网发布的《2018房地产行业人才报告》数据显示,房地产和金融、互联网并列三大高薪行业。



大部分房地产行业就业人员的年龄,还是集中在25岁~35岁之间,这也符合大部分三四线城市青年们的现状。



这是小赵在A地产工作的第三年,这一年他的底薪加提成,大约在20万,他说自己也在计划首付+贷款买房,争取工作5年内拥有自己的第一套房。


和小赵闲聊的时候,我俩约在了咖啡店。从小赵拿着咖啡杯侃侃而谈的样子,我似乎看到了房地产行业除了就业之外,给小镇青年带来的本质上的改变。来自一线城市大企业的制度、培训和文化,都在这些年里,慢慢在小赵身上体现出来。


“改变“俩字,像是一颗种子,从房地产进入三四线城市的那一刻里,便映衬在三四线城市青年们的心里了。


04 除了收入,还带来了未来


收入的增加为小镇青年带来了拥有一套房的可能性,以及更高品质生活得自由。当大城市的人在追求出国自由、车厘子自由、买房自由的时候,三四线城市的年轻人也渐渐实现了消费自由、娱乐自由,成为节假日旅游消费大军的中流砥柱。


根据飞猪2018年的大数据总结,以陕西,甘肃为首的三四线城市中,旅行人次同比增长超30%;相对于一二线城市的居民来说,小镇青年出境游意愿更为强烈,同比增速高于国内游用户31%。


小赵也是这批大军中的一员,说起去年带着爸妈出境游的时候,小赵的脸上不再是稚嫩,闪现着一种有担当的骄傲光芒。


过去端盘子做保安的小赵很自卑,没上过大学,没去过大城市,更不会说英文,但是现在的他,一个三四线城市的小镇青年,也可以和一二线城市的白领一样,穿着西装和我一起坐在咖啡店里,侃侃而谈,而且言语间是丰富的经历和房地产知识。


棚改带活了三四线城市的房地产,房地产养活了也改变了三四线城市手足无措的小镇青年,例如小赵,例如和小赵一样处于同样生活状况里的朋友们。

*文章为作者独立观点,不代表虎嗅网立场
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