解封了!这三大悬念,武汉请回答
2020-04-08 08:20

解封了!这三大悬念,武汉请回答

本文来自微信公众号: 智谷趋势(ID:zgtrend),作者:齐以和、黄汉城,题图来自:视觉中国


今天,一座千万级人口的城市,就要重新启动了。


1月23日,武汉宣布封城,此后街道上除了忙碌的救护车、外卖员外,几乎空无一人。被按下暂停键的武汉,荒凉到令人悲伤。


经过两个多月的艰苦战役,疫情终于得到了控制,确诊人数持续清零。4月8日,武汉将解除离汉离鄂通道管控措施,有序恢复对外交通。


前几天,武汉副市长胡亚波公开发言说,疫情不会改变武汉蓄势腾飞的发展势头,不会改变武汉市在全国发展格局中的战略地位和历史使命,不会动摇城市人口向2000万跨越、经济总量向2万亿跨越、城市定位向一线城市跨越的坚定步伐。


武汉市委常委、市政府常务副市长胡亚波


2000万人口,这可是北京上海之外,第一个明确提出要破2000万人口的城市啊!


武汉真的有能力继续膨胀吗?资本和人才真的不会用脚投票吗?


经此一战,武汉到底是会蛰伏疗伤,还是重新焕发东方芝加哥的风采?


这里,有三个不得不回答的问题。它的答案,关系着武汉的百年命运。


第一个问题,武汉还能继续膨胀吗?


作为一个不沿海不靠边的内陆城市,武汉这二十余年来接连赶超宁波、青岛、无锡、南京、杭州等市,用实力打碎了人们对“沿海地区”的信仰,重新焕发了东方芝加哥的魅力。


疫情之前,武汉的的确确是一个明星城市,风头不亚于互联网之都的杭州。西安虽然凭借国家中心城市的定位发展势头很猛,但终究比不过九省通衢的武汉。


武汉,才是中部六省妥妥的龙头城市,这两年还跟成都争夺整个中西部的带头大哥。谁站上那个位置,谁就可以傲视700多万平方公里土地。


所以这些年,武汉的野心着实不小。


去年5月,武汉市市长周先旺提出实现三个惊天动地的跨越:推动城市人口从1000万向2000万跨越、推动GDP从1万亿向2万亿跨越、推动武汉从中部中心城市、国家中心城市向世界亮点城市跨越。


这是北京上海之外,第一个明确提出要破2000万人口的城市!杭州、合肥等市或许都要“瑟瑟发抖”。


要知道,重庆人口总量虽然已经有3000万,但它实际上相当于一个“省”,是多个城市的组合,主城九区人口其实只有900多万。武汉的野心,早就把自己当做一个“省”在经营和规划了。城市的外壳,已经包不住它了。


2019年,武汉的常住人口增量为13.1万,处于中等水平,图源国民经略


之前,武汉推出了轰轰烈烈的百万大学生留汉运动,全面放开大学生落户门槛、喊出“大学生买房打八折”的口号、在读期间就可缴存住房公积金、出台毕业生最低年薪指导标准……一轮又一轮“大学生留汉工程”,成立全国首个“招才局”,开始瞄准校友经济,可谓诚意满满。


这些举措,起到了初步成效。近三年来,留汉大学生数量逐年攀升,2017年达30万,2018年40.6万人,2019年1-10月已有30多万人,相当于提前完成了五年规划目标。


但是这一次疫情的爆发,重新定义了“什么是武汉”!


国难暴露出武汉现代化治理的短板,这会不会动摇到存量乃至增量人才的信心?


目前,武汉的常住人口数约1100万(算上短期流动人口,实际管理人口1400万),也就是说,还要增加900万人,才能达到2000万的体量。


有人算了笔账:2011年年末,武汉市常住人口为1002万人。7年时间,武汉常住人口增长了100余万人。如果按此增速不变,常住人口增加1000万大约需要70年时间。


即便是按照今年深圳新增常住人口接近50万的速度来算,武汉也至少要差不多20年才能完成目标。所以,对于2000万人口的目标,武汉难度不小。


第二个问题,武汉真的能意识到城市的病根吗?


近年来,曾因钢城与汽车之都闻名于世的武汉,一直在不断的调整自身产业结构。


今年1月11日,武汉就启动有关生物医药、电子信息、基建等116项重大工程,涉及总投资额2712.5亿元。堪称“大手笔”。


据不完全统计,武汉有近2000家生物医药及医疗器械企业,武汉今年首批开工项目中,就有不少涉及生物医药领域。


其中,光谷生物城一直被视为武汉生物医药产业核心载体。去年年底,在科技部中国生物技术发展中心发布的《2019中国生物医药产业园区竞争力评价及分析报告》中,武汉光谷生物城所在的东湖高新区位列第四,在北京中关村、上海张江和苏州工业园区之后。


图源中商产业研究院


根据规划,到2025年,武汉大健康产业总收入将达8000亿元,新培育100亿级企业5家至8家;到2030年,大健康产业总收入达13200亿元,建成世界级万亿大健康产业集群。


与生物医药产业类似,新兴产业也是稳住这座传统工业大市经济脉搏的关键领域。2019年,武汉高新技术产业增加值占经济总量比重达24.5%,而数字经济占比则达到40%。集成电路、新型显示器件、下一代信息网络、生物医药四个产业集群入选国家首批战略性新兴产业集群。


在武汉的东湖开发区一侧,光谷的半导体产业也备受瞩目。


经过30多年的发展,光谷从武汉城市版图外偏远的一处角落,不断加强研发、孵化企业、培养人才,逐渐蜕变为首批国家高新区、国家光电子信息产业基地、国家存储器基地,截止目前,已有英特尔、三星、新思科技等半导体产业链巨头均在武汉设立了工厂、研发中心或办事处,堪称一张武汉乃至中国走向世界科技场的重要名片。


产业的转型升级是件好事,这对于武汉乃至湖北都具有重大意义。但武汉似乎只注重产业链条内部的升级改造,而“忘记”了产业链条外部、整个经济结构的升级改造。


武汉是一个非常典型的强政府主导经济发展模式,这让武汉成为了后工业化时代,中国最具有“东亚模式”气质的城市之一。


但“东亚模式”其实也是把双刃剑。优势不言而喻,追赶速度快,可实现跨越式发展。不足之处也很明显,就是让整座城市拥有了较多的计划经济时代的思维烙印;官僚主义、地方保护主义、形式主义、僵化、不透明…… 


武汉前15强企业里,国有背景企业就占了80%


武汉民营经济之发展,远远落后于深圳、杭州。如果武汉不大力发展草根经济,培育出一个适合民营经济大力发展的制度环境,谁来制衡权力的任性?如此,一千多万人口的武汉能走出多远?


这个问题,可能比当下几百上千个亿的政府投资还要重要,对于经济发展的影响可能会更为深远。 


最后一个悬念是,之前武汉楼市一路高歌猛进,以后会步入深度调整期吗?


要不是这次疫情,武汉楼市很可能会持续火热下去。这几年,武汉堪称中国楼市“流量第一城”,越来越多的人用脚投票,来到武汉投资。


2019年,武汉住房成交20.91万套、2346万㎡,同比分别增长25%和29%,一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名,且连续9年位居中国城市销量三甲。


截至2019年,光是入驻武汉的全国50强房企就达到了42家,很大一部分开发商用脚投票,将武汉作为重仓区域。


武汉的楼市是如何热起来的?一直以来,大武汉持续不断地吸纳着全省的人口。在强省会战略的大背景下,全省的购买力也都往武汉涌入,造成了当地新房、二手房市场的需求持续居高不下。


从2016年开始,武汉就是二线城市中房价上涨速度最快的城市,均价从近9500元/㎡飙升至1.6万/㎡,涨幅达到69%,迅猛程度堪比一线城市。


随着2018年,楼市调控层层加码,武汉房价在三令五申中不断降温,开始横盘。然而2019年10月,世界级的军运会在汉举办,也加速了城市更新——让“武汉,每天不一样”不只是一句口号。武汉借势打破僵局,又迎来新一波房价上涨周期。


截止目前,武汉多区房价超越均价2万/平米,武汉CBD、武昌湖区房价超越3万/㎡的比比皆是,在所有二线城市面前,可谓独占鳌头。


这一次,武汉作为疫情重灾区,楼市受到了诸多拷问。


据中国房价行情网3月数据显示,武汉房价同比下降了7.89%,并且还有加速跌落的风险。一时间,抄底武汉、去武汉捡漏的说辞不绝如缕。


武汉新房近一年房价走势,图源贝壳找房


但这对武汉来说,到底是好事还是坏事?


红灯转绿,汽笛响起,在正式按下播放键前,这座樱花纷飞的城市,早已在一次次日出日落的明暗之中,逐渐重启。


俗话说,“祸兮福之所倚,福兮祸之所伏”。这座城市经此一疫,如果能够痛定思痛、加大医疗投入、优化城市规划……


那么,一个焕然一新的大武汉将朝我们徐徐走来。


否则,那个“从前”的武汉,将会离我们越来越远。


本文来自微信公众号: 智谷趋势(ID:zgtrend),作者:齐以和、黄汉城

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