本文来自微信公众号：好评与差评（ID：ihaoping），作者：奇齐，题图来自：IC photo
一
今天上午，华北平原没等到大雨。
但楼市，却等到了人大会正式官宣的《契税法》。全文十多项法条里，第三条引起了朋友圈高潮。
“契税税率为3%至5%。”
官宣的契税点数，比起过往买房缴纳的契税，涨了整整一倍。一旦属实，买房成本，和市场情绪，都会受到极大波动。
这会是楼市的重磅炸弹。
二
我看了一下，在朋友圈里刷这条消息的人，大多是中介，他们的观点是：
“还在观望的购房者，再不下手，又要多花钱了。”
朋友圈里传谣的中介
谁不怕原本不太富裕的家庭，再经历“契税变贵”的雪上加霜呢。
于是，买房人的恐慌情绪出现，开始试探性的在群里发问。不明真相的媒体，也开始闭眼转发，更多人开始焦虑。
传谣的媒体
以上，就是一个谣言传播的闭环全过程。
真实的情况，当然不是这样。过去的契税征收比例，也都一直都是3%至5%。只不过加了一句：
“各地可按实际情况调整”
这个“可调整”，就很灵性。它是导致大部分城市，还是按1%、1.5%的税率征收契税的直接原因。
这个做法，你可以理解成政策制定上，利用了心理学上“低球理论”。
想给你推销2万的沙发，但怕你抗拒。那先给你推荐一个5万的沙发，你是不是容易接受多了。
所以，你可以理解成过去我们缴纳的，一直是“打过折的契税比例”。
这就是政策上的留余地。
三
留余地这件事，一直是存在的。
比如房产税早就写在法条里，但住宅还没开始收。
比如你开个小餐馆，该给买包子的人一张发票，并缴税。但你没有，也没人查你。
比如你搭一个互联网梯子，去外面冲冲浪。
这些预留出来的灰色空间，某一天突然被堵上了，你我也许都应该做好心理准备。
四
说回契税。
本质上，这次的契税立法，是一系列大动作的一个窗口。
这个动作，叫做“税收法定”。
过去，我们一直在缴纳的契税，汽车购置税，增值税等等都不是法律规定，我们需要缴纳，而是“条例”的规定。
关于条例，从不太严谨的角度，你可以把它理解一个临时规定，但并未立法。
而法律是在不断健全的，税收立法是趋势。
16年，烟草税和船舶吨税，入法。18年，消费税，车辆购置税，也在推进上升为法律。
去年，大家都在填报个税app，或者收获退税惊喜，或者经历补税的噩梦。
今天，契税，也正式列入法律。
“税收法定”的进程，暂时不会对我们的生活成本，或者购房成本，造成影响。也不会影响我们未来几年缴纳契税的比例。
但你必须知道，这个社会，用法律或者用道德的形式，在慢慢堵住很多漏洞。过去，很多发现漏洞的个体，突然暴富，突然发达。我们把它叫做“捞偏门”。
未来，还有这样的机会还会有么？
你可以想象一个画面：
今天，你走进售楼部，把200万放在桌上，销售经理立刻一杯卡布奇诺端到你面前，给你办理手续。
但未来有一天，你拿着钱去售楼部，对方并不热情，还先问你要一份这笔钱的“完税证明”。
以证明你的钱，是干净的。
漏洞越来越少的社会，机会也在变少。
五
今天，契税这件事不值得恐慌，朋友圈里，那些鼓吹说买房成本要翻倍，现在赶紧过户的人。
如果没有血缘关系，就拉黑吧。
另外倒还有一件事，那就是五大行的公告，8月25日起统一转换为LPR定价。
这段话太令人费解了。我和几个朋友讨论了，一致认为是：银行即将强行把你的房贷，转为LPR模式。
因为每个人的利率不同，很难直接说转LPR合适或者不合适。但可以肯定的一点是：
LPR定价的贷款本质，就是为银行锁定收益。
本文来自微信公众号：好评与差评（ID：ihaoping），作者：奇齐