在杭州买房,有一条“阿里定律”
2020-10-27 10:47

在杭州买房,有一条“阿里定律”

本文作者:骆驼骑士,原文标题:《从阿里到蚂蚁,买房的“杭州定律”被反复验证》,题图来自:视觉中国

 

“韭菜还没发芽,镰刀已经准备好了。”

 

前些日子,笔者的一位朋友在杭州城西凤新路附近看房后,不胜感慨。

 

她看的那个商住公寓楼盘均价3万多,虽然今年新通地铁,但仍然偏僻,无论是开车还是搭乘地铁去西湖,得花上1个多小时。

 

在售楼处,置业顾问向腰包鼓鼓的大妈们不断强调,菜鸟网络总部就在附近:“等菜鸟投入班来了,年轻人不得租房?肯定很好出租。”

 

大妈们或许分不清阿里巴巴和淘宝、菜鸟网络、阿里云、蚂蚁集团......究竟是什么关系。但这些都不重要,光耳朵里听到“阿里”两个字就感觉价值连城。

 

韭菜未长而磨刀霍霍的背后,是对楼市的高期望。在杭州,有一条不断被验证的“定律”便是:阿里所到之处,楼市一派繁荣。

 

远者,如阿里巴巴将总部当年迁址杭州城西未来科技城的西溪园区,近者,如上周蚂蚁集团以27亿元拿下杭州之江地块,莫不如此。



“地段、地段,还是地段!”这是李嘉诚谈投资房地产时的经验。


的确,地段二字意味着太多,如便捷的交通、完善的配套设施或不可多得的自然景观等等。但究竟是什么因素促成了好的“地段”呢?


杭州最强地段的制造者,非阿里莫属。 


就拿蚂蚁这次拿地的之江板块来说,它其实是杭州城区的一个“隐秘”角落。


之江板块西、北均靠群山,钱塘江在此连拐两个弯。之江板块的对岸,是高楼林立、产业发达的滨江区,一江之隔,两番天地。


阿里巴巴部分相关企业在杭州布局(底图自腾讯地图)。

 

放在整个杭州城区看,之江板块都显得滞后一点点。较之于杭州城西、城北大面积的平坦土地,之江的面积要狭小得多,较之于名企集聚的滨江,之江也要安静得多。

 

产业方面,之江板块突出旅游休闲西湖龙井茶产地之一的龙坞、梅家坞,景点九溪烟树均距此不远。如果走进之江的珊瑚世纪、祥生云境等楼盘,售楼小姐们几乎都强调当地的生态好,离山近。

 

阿里云、西湖大学在这个隐秘角落有业务布局。不过,2017年底,阿里云宣布其总部将设在杭州城西的云谷板块,曾让之江的业主们心头一凉。不少人甚至认为,之江板块主要接纳来自滨江的住房需求——这其实是个“睡城”。

 

蚂蚁集团的到来,打破了这个隐秘角落的沉寂。

 

笔者的另一位朋友,几年前在买下了之江板块中天某楼盘一套房子。由于想置换更大户型,今年上半年他开始四处看房、摇号。今年9月下旬,传出蚂蚁集团将在之江拿地后,他暂缓了换房计划,而9月消息坐实后,憋了一口气的“业主群都沸腾了”。

 

高潮不止于此。

 

蚂蚁拿地消息出来后,更传出之江一个商住盘2天卖出1.5亿元。一位地产中介在朋友圈推荐之江楼盘时写道:“做不了蚂蚁的员工,可以做蚂蚁的房东。错过滨江,错过未来科技城,别再错过之江。”

 

事实上,他提到的滨江、未来科技城和之江,都和阿里布局密切相关。

 


1999年,马云在杭州湖畔花园小区的房子里,创办了阿里巴巴。

 

这套房子约150平方米,当时总价45万元。如今,湖畔花园一套相近面积的房子,售价约700万元。这是杭州房价增长的一个缩影。

 

整体来说,阿里在杭州20余年的发展历程中,有过数次重要的迁址或业务布局。

 

2009年8月,阿里举办了一场名为“阿牛过江”的迁徙仪式,其B2B公司6000多名员工跨过钱塘江东进,从城西华星路搬至滨江网商路699号,后者是阿里自己筹建的首个园区。

 

资料显示,阿里搬到滨江后仅1年多的时间,当地房价就被抬升了约10000元/平米。目前,滨江区整体房价长期稳居杭州的顶级之列,直奔均价5万+。


建设中的杭州未来科技城。

 

2013年,阿里总部迁往杭州未来科技城文一西路969号的西溪园区,约12000名员工随公司迁徙。阿里西进,后被证明是一次关键搬迁。而两年前,未来科技城刚刚挂牌。

 

如果没有阿里的入驻,如今杭州最热的未来科技城,恐怕会缺少一根最为重要的定海神针。

 

一段广为流传的“萧山错失阿里”的轶事是,阿里滨江园区难以满足发展需求时,马云先希望能在滨江隔壁的萧山区,后因双方未能谈拢,阿里选择跨江翻山,西进拓荒。

 

和蚂蚁拿地刺激之江板块类似,阿里搬往西溪同样极大地刺激了房价。

 

根据《杭州日报》当时的报道,当时城西青枫墅园的均价从7000元/平涨到了12000元/平,周边原来少有人问津的农租房,租金也翻了倍。当时在阿里西溪园区附近拿下多个地块的富力,预估的住宅售价也高达20000多元/平。

 

就在过去一个多月,在杭州新限购、限摇政策出来后,二手房重燃战火。未来科技城最核心地段、阿里巴巴西溪园区附近的部分次新房挂牌价甚至冲上近7万元——这几乎比肩杭州CBD钱江新城。

 

就连高教路上曾因暴力施工、渗水、精装缩水等问题引发业主拉横幅维权的某楼盘,二手房也涨到5万元。



如果盒马鲜生服务范围的房子堪称“盒区房”,那么有阿里重点业务分布的板块楼盘,简直是“阿里概念房”。

 

过去20余年,“阿里所到之处,楼市一派繁荣”这个规律已经被反复验证。

 

杭州一处新城区。

 

有人说,阿里在杭州的业务布局那么多,为什么超山、仁和等板块也有阿里布局,但“跟着阿里去买房”却不灵?

 

如超山有阿里体育项目,仁和有阿里的数据中心、菜鸟物流进驻,但房价上涨空间都比较小。

 

这种钻牛角尖的分析并无多大意义。任何一家公司要对当地的产生足够大的影响,都需具备一定的体量。换句话说,一家天猫小店或菜鸟驿站,也不足以成为房价上升的引擎。

 

只有核心业务的布局才有足够大的号召力,吸引人才、资金及相关产业的聚集,政府也提供着更好的软硬件配套,吸引更多企业入驻,相辅相成、良性循环。

 

拿阿里西溪园区所在的未来科技城来说,过去这是一个仅有6万多农民的土地,2019年人口增长至40多万,主力就业人群从46岁下降到32.5岁,在核心区域约49.5平方公里的地方落户了2.5万家企业。

 

笔者想起了2016年的那个春天。

 

那个春天的一次午饭后,几位同事在位于城西的梦想小镇互联网村散步。小镇在余杭塘河北岸,东侧是一大片盛开的金色油菜花,河对岸是刚投入使用三年的杭州师范大学——马云母校——仓前校区。

 

一个刚从海外求学回来的新同事指着油菜花说:“我想起来了!我外婆家应该就在这这附近,小时候来过这里。”高速发展的城市,已经让这位同事快看不出原来的模样。

 

就在几天前,那块油菜花地,已经成为湖畔大学仓前校区的所在地。


本文作者:骆驼骑士,文中图片来源:骆驼骑士

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