本文来自微信公众号： 时代周报 ，编辑：杨春霞，作者：张钇璟 覃硕
4月16日，国家统计局公布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，3月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市个数均比上月增加。
对此，58安居客研究院院长张波在接受时代周报记者采访时称，3月房地产市场呈现出一线城市领跑、二手房强于新房的鲜明特征。当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强。后续核心城市领稳、二线城市修复、三、四线磨底的格局表现将更为明显。
在70城中，上海的新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；而二手住宅方面，上海房价连续第二个月上涨，环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。
对此，上海中原地产资深分析师卢文曦认为，相较于全国，上海楼市复苏势头更强劲，二手房“量价齐升”，刚需群体成为了市场的核心支撑。
上海新房价格环比上涨0.3%，中低价位房源成交火热
国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二、三线城市环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月持平。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月持平；二线城市同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市同比下降4.0%，降幅与上月持平。
△图源：国家统计局
就城市层面而言，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，3月份的房价指数向好为市场注入了较大信心。若以14个城市除以70个城市总量计算，已有两成左右的城市房价出现上涨，这不仅是数量的累积，更反映出市场性质上的积极扭转。同时，房价上涨范围已从大城市扩大到宜昌、牡丹江、烟台、惠州等中小城市、地级市，表明当前市场活跃度也正在提升。
在上涨城市中，上海新房价格表现依旧抢眼。3月份，上海新房价格环比上涨0.3%，与广州一起并列全国涨幅第一；同比方面，上海新房价格涨幅达3.7%，同样位列全国第一。此外，今年前3个月，上海的新房价格均值亦领涨全国，同比上涨4.0%。
卢文曦指出，3月，上海新房价格的上涨主要受中低价位房源火热成交的带动。临港、宝山顾村、青浦重固等板块新房表现亮眼，凭借亲民价格深受刚需及首次置业者青睐。
此外，上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积为56.3万平方米。
卢文曦指出，尽管3月新房成交面积未超过去年同期，但来客来访等前端指标表现优异，市场热度持续高位。供应节奏偏慢、单次投放量不足，是目前制约成交进一步突破的主要因素，而“沪七条”对刚需及首次改善群体的提振效果显著，尤其外环周边楼盘表现突出。
对于后市，3月二手房市场的火爆成交，培育了大量潜在新房买家，二手房卖家后续大概率入市购置新房，为4月成交提供强力支撑。随着4月供应持续到位，市场成交将进一步突破，热度必然超越3月。
二手房“量价齐升”，专家称4月房价仍有上涨动力
数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%；二、三线城市环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市同比下降6.2%，降幅与上月相同；三线城市同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。
严跃进指出，三类城市房价环比均在改善，其中一线城市二手房价格转涨，终结了连续11个月下跌态势，市场信号非常积极。
他表示，2024年政策出台后二手房也曾有过一轮上涨，但后续重新减弱。但本轮上涨与上一轮有本质区别：一方面，本轮房价调整深度更深，购房性价比更高；另一方面，当前市场挂牌量已实质性减少，供求关系与市场预期均已发生变化。而上一轮更多是政策刺激下的短期和初期反应，持续性较弱。
△图源：国家统计局
就城市层面而言，3月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，连续第二个月上涨，涨幅较上月扩大0.2个百分点。
卢文曦指出，当前低总价刚需二手房房源去化加快，房东议价底气增强，跳价案例增多。从各面积段来看，上海90平方米及以下小户型二手房价格涨幅为0.6%、90-144平方米中等户型二手房价格上涨0.5%，均较前期提升0.3个百分点。
此外，从二手房成交情况来看，自2月25日“沪七条”落地后，上海二手房市场热度持续攀升。据上海中原地产数据显示，3月份，上海二手住宅成交2.85万套，环比上涨178.79%，同比上涨6.00%，这一成交量更是创下2021年4月以来新高。
值得注意的是，这一热度目前仍在延续。网上房地产数据显示，4月11日（上周六），上海二手房网签成交量高达1632套，为“沪七条”后第五次刷新单日成交量新高。
对于后市，卢文曦认为，4月，上海二手房总成交量虽可能有所回调，但预计仍将稳定在2万套以上。同时，房价仍有上涨动力，原因在于：一方面，挂牌房源减少，房东不愿低价抛售，涨价挂牌成常态；另一方面，成交周期缩短，议价空间缩小，市场向供需平衡转变。