本文来自微信公众号：宋无衣港漂生活随记，作者：宋无衣，原文标题：《看空香港楼价从香港房屋租金下跌开始的》，题图来自：AI生成
1、最核心的原因，内地资金出来比以前要困难了，靠内地支撑起香港楼市的逻辑在变，恐难以为继。
2、高才、优才等人才类签证申请人数在下降，高峰期过后吸引力下降。大家突然发现连续稳定地在香港工作、生活7年不容易，且成本巨高，毛估算50万一年打底，7年就是350万。如果不能在香港赚到钱，纯消耗的话，那这笔开销是否合算，每一个申请者都会算一笔账了。
3、现在唯一能讲的故事是，留学香港品牌，目前还很香，还是有很多人首选香港。但是这个故事能讲多久，能持续多少年，很难说。学生群体主要是租房，是香港租金的支撑和保障。租金维持高位，那是香港房价持续高位运行的重要支撑。
4、所以香港小户型尺租比较高，租售比回报率也相应的比较高是正常的，其实大户型高总价的房子，租售比不过2点几。这种房子如果不自主，需要承担高额的管理费、差饷成本。出租的话租金要收15%的税，算上空租期，中介费和维修费，到手的租金收益率恐怕要比计算出来的低很多。
5、9月份租金开始跌也属于正常情况，大学已经开学，现在租赁需求应该是很低的。房东降价求租客也是再正常不过的情况。不用过度解读，但确实，整体情况堪忧。
6、美国加息预期进一步增加，未来或持续加息，那对香港楼价的影响是比较大的。更多人会更谨慎地选择出手买楼。身边真正的local，对于买楼信心缺缺，他们的工作环境被港漂群体挤压，工作前景令人担心。港漂群体更加务实，肯干，更加不介意内地老板的不良习惯，接受下班后接电话处理紧急情况，与内地老板文化上更加贴近。
7、我是比较赞同这届诺贝尔奖得主的观点，信心和预期决定着人民的消费，而不是现在的收入状况和手里的钱决定的。其实普通上班族一辈子也难以进入A9，甚至难以达到A8，所以花一千多万、两千多万买楼的都是绝对的富人。之前高级一点的工薪阶层，预估自己年年奖金颇丰，踮起脚尖也想买入豪宅的时代恐怕一去不复返了。
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