央行“降息”10个基点,房贷利率将再下调?
2022-08-15 15:13

央行“降息”10个基点,房贷利率将再下调?

本文来自微信公众号:每日经济新闻 (ID:nbdnews),编辑:何小桃、杜波,原文标题:《重磅!央行突然“降息”10个基点,房贷利率将再下调?就业、楼市、消费,最新数据公布》,题图来源:视觉中国


8月15日,央行同步调整中、短期政策利率。


人民银行今日进行4000亿元1年期MLF操作,利率2.75%,前次为2.85%。本月有6000亿元MLF到期。


人民银行今日进行20亿元7天期逆回购操作,中标利率为2.00%,此前为2.10%。


另外,15日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2022年7月份国民经济运行情况。


7月份,生产供给继续恢复,就业物价总体平稳,对外贸易增势良好,民生保障有力,经济延续恢复态势。


一、央行“降息”10个基点


据中国人民银行网站,8月15日,为维护银行体系流动性合理充裕,央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%,均较前期下降10个基点。



这是作为央行短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率,和代表银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本的1年期MLF利率,在继今年1月17日后,再度同比下调。


同时,从到期量上看,8月MLF到期规模为6000亿,因此本月央行“缩量降价”续做了“麻辣粉”。自4月起,央行已经连续4个月在月中的MLF操作中延续“等量等价”操作。


据澎湃新闻报道,某股份制银行金融市场部人士表示,“由于资金面已经维持了几个月的宽松,资金利率持续低位,就造成MLF利率大幅高于同期同业存单利率,如果不调整MLF利率,银行的申报意愿肯定不强。”该人士还表示,7月金融数据显示实体经济融资需求很弱,下调MLF利率也为后续LPR下调提供了可能性。


受政策利率降息利好影响,股债市场均反应强烈。当天早上,中国10年期国债、国开债收益率短线下行,10年期国债活跃券220010收益率回落至2.7%以下,现报2.6800%,日内下行4.75bp。国债期货方面,10年期主力合约涨0.37%,5年期主力合约涨0.20%,2年期主力合约涨0.13%。


二、专家:房贷利率或进一步调整


央行于2019年开展了LPR改革,新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。MLF利率的上调或下调,一般都会传导至LPR利率,并最终影响贷款利率。


据证券时报报道,东方金诚首席宏观分析师王青指出,8月政策性降息落地,充分表明当前货币政策以稳增长为主要取向,国内结构性通胀压力和海外央行收紧,都未对国内央行政策性降息构成实质性阻碍。这也意味着当前处于偏充裕状态的市场流动性还将延续一段时间。接下来监管层将加大考核力度,推动宽货币向宽信用传导。


由于政策利率降息,接下来8月20日的新一轮贷款市场报价利率(LPR)报价也料将下调。专家认为,8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR,房贷利率也因此存在进一步调整空间。


王青表示,伴随贷款利率较大幅度下行,加之结构性货币政策工具和新设立的政策性金融工具充分发力,8月金融数据将显著回升。这将对冲近期经济下行波动,为下半年GDP增速尽快回归合理区间奠定基础。


三、我国经济长期向好的基本面没有改变


另外,值得注意的是,今天上午国家统计局公布了2022年7月份国民经济运行情况。


7月份,全国规模以上工业增加值同比增加3.8%,比上月回落0.1%;


7月份,全国服务业生产指数同比增长0.6%,比上月回落0.7%;


7月份,社会消费品零售总额35870亿元,同比增长2.7%,比上月回落0.4个百分点;


7月份,货物进出口总额38064亿元,同比增长16.6%,比上月加快2.3个百分点;


1~7月份,全国城镇新增就业783万人。7月,全国城镇调查失业率为5.4%,比上月下降0.1个百分点。就业形势总体稳定,城镇调查失业率继续回落;


7月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨2.7%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。


1. 我国经济长期向好的基本面没有改变


付凌晖表示,二季度受超预期因素影响,经济在4月份出现了下滑,在一揽子稳经济政策举措的作用下,5、6月份逐步企稳回升,二季度实现正增长。但从当前来看,经济目前还是处在恢复进程中,市场需求的制约作用还是比较大,企业经营的困难还比较多,经济回升的基础还有待巩固。


尽管面临这些困难和挑战,但是我国经济韧性强,潜力大,空间广的特点明显,长期向好的基本面没有改变,在一系列防住疫情、稳住经济、保障发展安全的政策措施作用下,经济有望恢复向好,运行在合理区间。


2. 房地产市场呈现下行态势


付凌晖表示,今年以来,房地产市场整体上呈现下行态势,房地产投资也有所下降,可能对相关的消费也产生了一些影响。房地产运行大家都比较关注,总的看,房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广,对经济增长和社会民生影响较大。今年以来,各地坚持房住不炒,因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,出台多项稳定房地产市场政策,房地产市场总体下行态势趋缓。


尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题,但从全国看,大部分施工期在两年以上,接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳,总体风险是可控的。


总的看,房地产市场呈现下行态势,当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。


3. 就业基本盘保持基本稳定


付凌晖表示,从7月份情况看,就业状况主要呈现以下几个特点:


一是就业主体人群就业继续改善。7月份,25~59岁成年人失业率为4.3%,比上月回落0.2个百分点,已接近去年同期水平,表明就业基本盘保持基本稳定。


二是农民工就业群体就业好转。针对农民工等重点群体就业帮扶政策持续发力,农民工失业率继续回落。7月份,外来农业户籍人口失业率为5.1%,比上月回落0.2个百分点,继续低于整体失业率水平。我们看到,在4月份的时候,由于疫情冲击,外来农业户籍人口失业率高于整体失业率,随着经济逐步恢复,外来农业户籍人口失业率快速下行,目前已连续两个月低于整体失业率水平。


总的来看,我国就业形势总体稳定,失业率连续回落。但也要看到,就业总量压力和结构压力依然存在。7月份,全国失业率总体水平还是高于上年同期,青年人失业率仍然处于历史较高水平。


每日经济新闻综合自中国人民银行、澎湃新闻、证券时报、中国网、每经APP。本文来自微信公众号:每日经济新闻 (ID:nbdnews),编辑:何小桃、杜波

本内容为作者独立观点,不代表虎嗅立场。未经允许不得转载,授权事宜请联系hezuo@huxiu.com
如对本稿件有异议或投诉,请联系tougao@huxiu.com
正在改变与想要改变世界的人,都在 虎嗅APP