22省份下调商业用房最低首付比例。

3月16日，中国人民银行上海总部发布通知称，上海市商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。此举旨在推动商办房地产市场去库存提速，进一步提振市场交易活跃度。该通知是根据监管部门的文件精神发布的。今年1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30％，支持推动商办房地产市场去库存。

两天后，上述两部门联合发布《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，明确将商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在此之前，商业用房购房贷款最低首付比例为50%。在具体执行中，部分银行会设定为60%甚至更高。因此，此举被视为商业用房去库存的重要信号。据21世纪经济报道记者不完全统计，截至目前，已有22个省级行政区下调了商业用房的最低首付比例。部分省份和城市还出台了其他措施，推动商业地产去库存。

各种动作表明，商业地产去库存的步伐正在加快。受多重原因影响，当前我国商业用房库存规模较大。根据国家统计局发布的数据，截至今年2月末，我国商品房待售面积约8.0亿平方米，其中办公楼和商业营业用房待售面积1.9亿平方米，约占23.9%。同期，尚有约7.1亿平方米的办公楼和商业营业用房处于在建状态。由于受到的限制性措施多于住宅，商业用房的购房门槛相对较高，去化周期也长于住宅。按照最近12个月的平均销售速度，当前办公楼的去化周期约为28个月，商业营业用房的去化周期则在30个月以上。