郁亮：现在的房地产显然跌过头了。

在2023年中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮表示，现在房地产市场显然跌过头了。他分享了一组数据——全国商品住宅新开工面积2021年同比下降了11%，2022年下降了40%，今年前7个月下降了25%。现在比2020年下降了60%，已经回到了2007年，也就是16年前的水平。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。当前国内城镇人口9.2亿人，今年预计新开工水平折算成人均面积只有0.7平方米。美国1960年城镇化率达到70%，此后二十年，人均新开工面积平均为1平方米，好的年份能达到1.2平方米以上。国内目前城镇化率为65%，到2030年预计达到70%，城镇人口增加至9.8亿人左右，按经验建设水平保守估计，未来10-12亿平米的新开工是有保障的。

郁亮还表示，当前政策已在发力，希望已出台的政策尽快落地实施，推动市场恢复到健康合理的水平。他认为，从常识来看，有背阴的一面，就一定有向阳的一面。