虎嗅注：关于搬迁到东莞松山湖一事，华为官方已经对外给出了明确回复：“华为松山湖基地建设已有一段时间，早已在深莞两地安排正常通勤用车，华为松山湖南方工厂早已正常运转，均为正常业务布局。”而早在今年4月份，任正非也曾在接受采访时表示，“华为总部基地永远在深圳”。
根据现有信息，搬迁到松山湖基地的是华为终端相关部门。另外也一种说法称，搬迁到该基地的还有研发部门。现在令大家感到好奇的，可能是这两个问题：华为终端搬迁到松山湖，公司具体是怎么考量的？又会给松山湖这个地方带来什么影响呢？
本文来自知乎，作者：塞冬，作者公众号：黔财有话说。
大型企业研发机构往远郊区搬迁，是大势所趋，特别是对于珠三角这种土地稠密、可开发建设用地稀少的地区而言更是如此。
下图黄色框为华为坂田基地，红框为松山湖基地。在深圳大部分供地都是旧改的当下，要在深圳市域范围内获取以平方公里计量的新土地，可谓难上加难。
华为终端搬迁到松山湖，带来的直接变化是什么呢？来看一组数字（数据来源：龙岗区社会发展与统计公报）：
2015年，龙岗区手机产量7518万，同比增长28.3%；
2016年，龙岗区手机产量下降到5320万，2017年暴跌到984万。
仅仅两年时间，龙岗区的手机产量就下跌了87%。
不只是手机，除了锂电池和彩电以外，2017年龙岗区大部分支柱制造业的产量都在下滑，许多都是大幅下滑：
然而很矛盾的是，《龙岗区2017年国民经济与社会发展统计公报》显示：
“计算机、通信和其他电子设备制造业是我区的支柱行业， 2017年，实现总产值6354.34亿元，比上年增长19.7%，占规模以上工业企业总产值的80.0%。”
2017年龙岗区的手机产量同比暴跌8成多，电视机产量横盘，其他主要的电子设备产量都在下跌，总产值反而同比增加近20%。除非和许多企业外迁那样，双方达成协议，各类数据仍然记在迁出地身上，不然解释不通。
十多年前，首钢从石景山搬迁到曹妃甸时，处理方法是这样的：
作为北京市国资委所属的企业，首钢的增值税和个人所得税的一部分留在石景山，仅这部分的税收就占到石景山区财政的60%以上。另外，首钢的GDP也统计到石景山，这部分占石景山GDP的50%以上。
另一个重要数字，就更显然地说明了华为对于龙岗的重要性：
2017年，龙岗区的“信息传输、软件和信息技术服务业 ”营业收入同比下降6.7%，是服务业各门类中唯一一个下降的。
最后再看财政收入，2017年龙岗区一般公共预算收入横盘，微增1.4%，和全市10.1%的平均增速相比，算是严重拖了后腿。
外贸方面，龙岗区2017年进出口下降1.9%，和全市6.4%的增速相背离。
全区外贸进出口总额476.71亿美元，比上年下降1.9%。进口总额为130.02亿美元，比上年下降10.8%。出口总额为346.68亿美元，比上年增长1.9%；其中，一般贸易出口额为209.84亿美元，下降0.3%；加工贸易出口额为83.45亿美元，下降3.7%。
看完龙岗区的情况，再来对比一下松山湖的数据：
2015年，松山湖地区的工业总产值为1570亿，税收总额79亿；
2016年，松山湖地区的工业总产值为2119亿，税收总额118亿；
2017年，松山湖地区的工业总产值为3040亿，税收总额148亿。
可以看到，松山湖的各项数据在狂飙。
数据来源：
根据松山湖管委会公布的数字，华为终端项目在2015年的工业总产值808亿，占全松山湖的51%，税收24亿，占松山湖的30%。
2016年，华为系工业企业成为松山湖首个千亿企业。
从龙岗区和松山湖的各类数据可以看出，华为终端公司及其制造产能从龙岗区转移到松山湖，对松山湖是极大的利好，而对龙岗区则带来一定的不利影响。
当然了，根本上而言，这事儿炒得那么大，我觉得主要原因还是珠三角的地级市划分得很小，要是搁别的城市，就成了市内新闻，关注度可能不高。
“华为搬迁到东莞”的新闻从2012年松山湖基地获批到现在，已经炒了几次。松山湖基地每建好一期，每搬迁一批，都能出几个新闻。
下面是华为松山湖基地的规划图：
这是2017年底拍摄的卫星图，结合上述规划图可以看到，基地大半已经建成，未来随着整个基地的逐步投入使用，类似的新闻恐怕还会有一两拨儿。
也不只是研发中心，还有生产工厂——松山湖东北角的华为南方生产基地：
松山湖基地离福田CBD直线距离40公里，换别的城市，画风大概就是这样的：
北京：从上地搬到马坡（如：民生银行总部基地），离天安门直线距离38公里；
上海：从浦东搬到青浦（如：规划中的华为淀山湖研发中心），离陆家嘴直线距离42公里；
苏州：从吴江搬到昆山；
成都：从郫县搬到天府新区。
深圳面积2000平方公里，不到上海的1/3，不到苏州的1/4，不到成都的1/7，不到北京的1/8，大企业想找一大块空地建个容纳几万人的产业园，还真容易一不留神就出市了。
北京规划的三大科学城，未来科技城离天安门直线距离25公里，怀柔科学城直线距离55公里（具体可参见：三大科学城勾勒北京创新路径）。
任正非也曾炮轰深圳房价太贵，没有大块的工业用地，不利于高科技企业发展。对于深圳市而言，每平方米占地面积大几万的旧改成本，拿来给工业企业用，压力也很大。
下面蓝框内为华为坂田基地，红框是坂田地区最大的旧改项目——天安云谷，分6期开发，目前只完成了2期。
而华为在东莞可以轻松获得再造一个坂田基地规模的空地（与上图同比例）：
那么，华为真的要停止在深圳的扩张，继续“逃离”深圳么？并没有。华为控股全球总部工程，预计仍将落户龙岗坂田。
如下所示，坂田岗头水库附近地块正在招标，占地面积约0.4平方公里，建筑面积150万平方米，其中研发办公面积不低于100万平方米，该地块被普遍当作是为华为控股全球总部量身定制。
综上：
华为终端相关部门的搬迁，的确对龙岗区产生了不小影响，同时也极大地拉动了松山湖区域的发展；
随着市区地块的稀缺，大型研发基地、科学城等向远郊区搬迁将是常态，只不过深圳市域面积太小，和京沪等城市类似的同距离搬迁则变成了跨市；
华为的大量业务仍在深圳，其全球总部也大概率还会在坂田，日益激烈的区域竞争对企业和人才而言都是好事。