看了下墓地的价格,我选择活着
2021-04-08 16:31

看了下墓地的价格,我选择活着

本文来自微信公众号:网易数读(ID:datablog163),作者:贝贝,设计:杨波浪、士多啤梨、白气泡儿、贝贝,头图来源:IC photo


生老病死,是每个人一生中都会经历的事。但不知从何时起,这些都成了银行的贷款业务。婚庆贷、二胎贷、彩礼贷……婚丧嫁娶,一切皆可贷。


墓地贷,是银行最新开拓的业务。据报道,云南昆明一陵园和当地银行合作,推出的“墓地消费贷”可 0 首付购买墓地,贷款额度最高可贷 20 万,贷款期限最多 10 年,利率固定为 9% [1]


虽然这项墓地贷业务马上就被叫停了,但办个葬礼要借这么多钱,让很多网友直呼死不起,也有人说这是银行在贩卖死不起人的焦虑。


那么,这个“丧”字到底有多贵?


送走一位逝者要多少钱


八宝山殡仪馆是北京最大的殡仪馆,承担了北京市三分之二的火葬工作。你知道如果要在这家殡仪服务中的“国家队”办丧事,要花多少钱吗?答案是 950 元。


是的,这里没有少一个零。八宝山殡仪馆服务中心主任周卫华曾向媒体展示了这样一份账单:遗体接运 250 元、遗体保存 90 元、一般整容 150 元、小型告别厅 200 元、遗体火化 380 元、抬尸 80 元、纸棺 280 元、骨灰寄存 50 元、其他 110 元,合计应收 1590 元,实际收费 950 元 [2]


之所以打六折,是因为政府有补贴。


实际上,不只是北京,在中国任何一家殡仪馆,遗体运送、遗体冷藏和遗体火化等大部分殡葬服务的定价都受到严格的管制。


再看看殡葬服务市场规模最大的上海,主要殡仪服务的定价也不高。



例如火化这一项服务,上海的殡仪馆已二十多年没有涨过价,一直都是 180 元。


宝山区殡葬管理所所长姚建明在接受媒体采访时就表示,火化就是一项惠民措施,“职工工资、油价上升,原来火化炉只要两三万元,现在要三十多万元,还不包括折旧费,从成本来说火化一具遗体的成本至少在 600 元以上 [3]。”


以上这些选的都是最经济的方案。但周卫华表示,即使是选中档消费水平的殡仪服务,也就 3500 元 [2]


可以说,要办一场体面的葬礼其实并不贵。


但有一样不太一样,那就是墓地。包括地葬及墓地销售在内的墓地服务,实行的是更为市场化的定价原则。因此,殡葬公司大多也是靠卖墓地赚钱。


中国“殡葬第一股”福寿园,在刚刚发布的 2020 年财报里,就向股东披露了自己 2020 年收入的构成——在全年 18.9 亿元的收入中,有 14.08 亿来自经营性墓穴。也就是说,福寿园有四分之三的收入来自卖墓地。



在过去的一年里,福寿园总共卖出了 13083 个经营性墓地,平均下来,每个墓地售价高达 10.8 万元。


都是卖地,殡葬“碾压”房地产


为什么墓地会这么贵?


这可能和墓园的土地供应一直受到严格的控制有关。因为殡葬土地使用的任何申请要经历一连串审批程序,且土地资源稀缺,墓园土地的供应就很有限。供应有限、需求高涨,墓地价格自然低不下来。


特别是在城市,越是土地金贵的地方,墓地的价格就越是高。虽然上海、广州同为一线城市,但上海墓地的起步价还是和它的房价一样,高出广州几个身段。



而且这还不是最高的。根媒体报道,早在 2016 年,上海高端墓地的平均价格就已经超过 9 万元每座,单价甚至超过了当时上海的内环新房房价。


而自诩行业翘楚的福寿园自信就来自这里。


在 2013 年的招股书中,福寿园就强调了自己的优势:“上海指定作墓园用途的土地稀缺,导致新参与者很难进入上海市场。再者,上海殡葬服务业呈现高档化及品牌化趋势,为新参与者设置了更多进入门槛 [4]。”


虽然在 2020 年,福寿园已将殡葬业务开拓至全国 18 个省份 45 座城市,但有 46.9% 的收入都来自上海这一个地方。


福寿园的优势还有另一个,那就是墓地的利润率超高。


根据福寿园 2020 年的财报,其综合毛利率在 88.2%,而同样“靠地吃饭”的房地产企业就相形见绌了——2020 年,碧桂园的综合毛利率是 34.0%,万科是 29.3%,恒大是 24.2%。



论赚钱效率,可能也就白酒业能压得过殡葬业了。


而这超高的利润率的背后,是殡葬业超低的土地成本。


仅 2012 年,福寿园在上海的项目用地是 40.2 万平方米,购地时的成本是每平米 190 元 [4]。对殡葬公司而言,这些地卖得越晚,越赚钱。


死后逃离大城市


在墓园土地稀缺、需求只升不降的现状下,墓地价格水涨船高自然也是大势所趋。


2015 年时,福寿园一块墓地的平均售价还是 8 万元,到 2020 年,就已经涨到快 11 万了。




推出“墓地贷”银行的工作人员在接受媒体采访时表示,之所以推出这项贷款,是的确有需求:“我们和对方合作是因为有好多墓地确实有点贵,为了解决客户需求,所以推出针对墓地的消费贷 [1]。”


但贷款买墓对大多数人而言,实在太过魔幻了,更实际的选择,是去售价更低的地方安葬自己的亲属。


在大城市,这样选择的人越来越多。北京人要去河北扫墓、上海人要去苏州扫墓。每到清明节,去往苏州公墓的路上就会出现一辆辆沪牌汽车。


看起是舍近求远了,但其实有些苏州的公墓离上海市区并不远,但相比上海的墓地,价格就亲民多了。



同样距离上海市区 35 公里,位于苏州太仓的乐遥园,最低的价格是 4 万,而位于上海松江的华夏公墓就至少要 7 万。


不过,由于苏州的墓地数量也出现紧张,近年来苏州开始要求非本地户籍,不能买苏州的墓地 [5]苏州是全国第一个推出墓地限购政策的城市,很多人觉得这条政策有针对性。


既然便宜的墓地买不了,有上海市民开始在江浙等地购房,用作存放亲人骨灰的场所,并定期前来祭扫 [6]


不过,这一行为的背后可能并非纯粹因为买不起墓地。只是在墓地使用年限仅 20 年、商品房资产增值性更强等方面的考量下,买房安置骨灰已是一项性价比更高的选择。


安葬观念的转变,还需要时间


但说到底,墓地贵不贵,选择权完全在逝者的家属。


如果是选择海葬、树葬、草坪葬这样的节地生态葬,那么花费基本不会上万。而这也受到政府提倡,因为像在上海这样的大城市,安葬土地真的不多了。


据上海的殡葬管理部门统计,如果按当前大家选择的安葬方式比例,上海现有可用墓地资源可能会在 15 年内消耗殆尽 [7]


但问题是,在“入土为安”的观念下,很多人还是很难接受其他的丧葬方式。不说不留骨灰的海葬,目前,中国人接受火葬的比例都始终在 50% 上下徘徊。



从 1985 年的《关于殡葬管理的暂行规定》开始提出“人口稠密、耕地较少、交通方便”的地区推行火葬后,中国的遗体火化率就从彼时的 20% 多上升到了 2005 年的 53.0%,但自那以后就再无显著上升。


为了追求 100% 的火化率,南方某地曾不惜采取收缴棺木、强行起棺等方式强力推行,遭到了各界批评,最终被叫停。


丧葬观念的改变还需要时间,而生老病死,人生的最后一件事本应是种解脱,现在看来并不轻松。特别是花了十几万买来墓地后,才发现这只是 20 年的租金。


参考文献

[1] 薛宇飞., & 魏薇. (2012). 墓地贷涉事银行和陵园回应:这个贷款产品不做了!. 中新经纬. Retrieved 3 April 2021, from http://www.jwview.com/jingwei/html/03-18/388590.shtml.

[2] 送走一个逝者需花多少钱?多数费用低于5000元. 北京晨报. (2017,03). Retrieved 3 April 2021, from http://www.xinhuanet.com//politics/2017-03/24/c_1120684384.htm.

[3] 吴洁瑾. (2016). 一家年赚上千万的殡仪馆:平均消费三千,火化费20年未涨. 澎湃新闻. Retrieved 3 April 2021, from https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1452103.

[4] 王肖邦. (2013). 福寿园上市:解构墓地“暴利”之谜. 第一财经日报. Retrieved 3 April 2021, from https://www.yicai.com/news/3250277.html.

[5] 吴秋余. (2017). 墓地,不是用来炒的. 人民日报. Retrieved 3 April 2021, from http://opinion.people.com.cn/n1/2017/0414/c1003-29209669.html.

[6] 陈浩., & 丁沈凯. (2016). 墓地太贵买不起 上海市民去崇明买商品房存骨灰. 界面新闻. Retrieved 3 April 2021, from https://www.jiemian.com/article/597500.html.

[7] 王闲乐. (2017). 别再操心苏州“限购令”了!再不改变安葬习惯,上海公墓资源15年内将耗尽. 上观新闻. Retrieved 3 April 2021, from https://www.jfdaily.com.cn/staticsg/res/html/web/newsDetail.html?id=48971.


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