本文来自微信公众号： 感性城市SCity ，编辑：SCityTeam，作者：popo
这一年来，全国商业人来上海考察会去哪？脱口而出的都是西岸梦中心、新天地、蟠龙天地、上生新所、衡复小马路等等这些浦西热地。
上海从不缺创新的商业项目，但 浦东似乎是个“例外” ，少有人会想要专程跑去浦东考察项目。
浦东飞快发展的三十年里，先立产业、再建城市， 商业似乎始终在“补作业” 。
张江板块是典型的“先产业、再城市”
就看过去十几年，浦东商业数量是涨了，但布局散、多是辐射大片居民的刚需型， 不“时髦”，但实用 。
比如长泰广场、周浦万达广场、文峰广场、金桥国际广场等等，都是普遍开业十年甚至二十年的老项目。在浦西商业卷颜值、玩创新时，显得有些“朴素”。它们可能不出圈、不上热搜，但在浦东似乎 “活得”还不错 。
可别忘了，浦东扛着 上海1/3GDP， 住着 近1/4常住人口 ，大批年轻人和高知产业人群在这扎根，他们“值得”更优质也更有意思的商业场景了。
面对即将到来的2026，为什么说商业要看向浦东，这就来聊聊。
浦东开始认真“服务人”
过去，浦东商业有两个明显特征： 布局分散、辐射面大 。一个商业体可以承接大片居住人口，只要把刚需配齐，生意就不愁。
现在不一样了，年轻人和高质产业人群源源不断涌入， 他们的消费习惯、生活方式，都在逼着商业做升级 。
新杨思20万方商业规划公示以后，一下子吸引到嘉里、太古、华润、华之门等头部企业的关注，看中新杨思的战略位置和周边巨大的消费潜能，都想要在金色中环的重要节点上再落下一子。
刚开业的陆悦天地，以及明年后陆陆续续会在浦东落成的新嘉中心、万象天地、前滩太古里二期、新世界K11、森兰印象城等等，已经占据上海 八成的商业增量 。
这也意味着， 浦东的商业格局将面临更新 ：新项目带来新的玩法、拥有更多的“后发优势”；老项目也无法再“安于现状”。不仅新项目之间有竞争，老项目也要想办法留人。
“当产城融合从‘解决生存’走向‘追求生活’，商业就必须学会‘更懂人’” ，这一点，在老项目的持续调整里已经开始显现。
1.手握成绩的优等生：要流量，也要有趣
浦东嘉里城：从社区mall到生活方式目的地
嘉里城最初定位是周边社区和新国博的配套，4.5万方的精巧体量，在开业十年后完成数次业态升级，早就跳出“单纯配套”功能，走出一条“户外运动+生活方式”的垂类路线。
从最早lululemon、Salomon、on昂跑这类品牌，到攀山鼠、Haglöfs火柴棍、MAMMUT猛犸象、MONTANE等一批小众专业运动品牌落地，其中不乏上海首店和形象店。浦东嘉里城在户外运动的赛道上越来越专业和精细。
高密度的户外社群活动，包括抱石体验、户外跑、江浙沪热门路线徒步、急救能力讲座……让浦东嘉里城指向更加专业和好玩的生活方式目的地。
四线交汇的世纪汇，手握流量却从没放缓过品牌调整的节奏，过去两年变化尤为明显。逐渐从巨无霸轨交枢纽转向区域文化生活地标，用品质和温度吸引目标客群。
今年以来，商场朝着“社交场域”转变，更关注公共性。原来地下大型超市位置，切成了Shake Shack、迪卡侬、七鲜超市、MUJI后，可谓更精准了。为周边居民、办公楼白领和年轻群体带来兼具格调与烟火气的“社交餐桌”。
这一年多来更新了一批户外运动品牌：THE NORTH FACE、HOKA、Asics、Discovery EXPEDITION等等，不断强化热门品牌矩阵。
世纪汇的每一次调改都在回应当下的商业趋势和人群喜好，努力做到流量之上的业态最优解。
2.城市更新+街区+主理人+创新商业，浦东也有了
EKA天物：浦东创新商业街区的试验田
EKA天物可能要数浦东年轻人最多的街区之一。老厂房“一楼一改”，靠着铜堡、青丘白崖等等出圈的建筑，搭配水池、雕塑、草坪、喷泉，场景氛围感拉满，给了浦东的年轻人周末出门的好去处。
不仅Kodak、蜀宴赋、赤红这些首店愿意落在这里，还玩出各种新零售空间、融合书店等，餐饮、零售、体验类内容越做越丰富，浦西的年轻人隔着江也要来一探究竟。
街区的活动运营也做得很密，天物映像、天物TALK、EKAClub的人宠活动等等，通过打造自有IP，持续发声亮相，成为浦东为数不多既有品牌内容，又有空间场景，还有运营细节的城市文旅目的地。
公园巷的出现给高楼林立的前滩CBD带去了一些温度。
区别于更高定位的前滩太古里和白领/家庭客群为主的晶耀前滩，公园巷是一条更“柔软”的街道。
新山书屋、AOKKA、BIJEN自行车、ibarrel爱杯……从进驻的品牌就可以看出项目想要营造都市中的松弛感。
公园巷衔接商务区和滨江公园，周末时就变成 “限时步行街” 。人行尺度宽阔舒适、预留骑行道，舒适的外摆，是前滩的上班族和居民闲时散步遛弯的好去处。
街巷式的商业场景自然也是各类市集的落脚点，国际光影节、咖啡甜品节、面包节等等贯穿全年，补上了前滩滨江的氛围拼图。
唐镇印象天地/唐镇印象汇
唐镇是典型的浦东腹地产业板块，常住人口基数庞大，也有张江的产业外溢，住宅价格一直不低，但长久以来都缺少品质感的商业配套。
今年陆续开业的唐镇印象天地和唐镇印象汇，就在做 从零到一的跨越 ，给生活在唐镇的家庭带去亲子娱乐空间，给产业青年带去社交娱乐的场景，引入多个首店，填补上唐镇品质商业的缺口。
曹路招商花园城
曹路板块不缺住宅和高校，但一度欠缺优质的商业综合体。23年底开业的招商花园城，用“大体量+全覆盖”的思路，招来了市中心的热门餐饮和零售体验，包揽下曹路板块社交聚会、家庭消费需求，把原本外流的消费都留在了曹路本地。
作为浦东外环外的大型商业，开业两年后依然人气不减，许多店铺的销售额还能做到全市前列，验证了远郊板块居民旺盛的消费需求。
是的，不论是核心区的商业调改，还是小节点上的商业“打新”， 浦东的商业棋局，每下一步都是谨慎而缓慢的，但始终在向前进行 。
老项目没有“躺平吃老本”，而是通过品牌重组、内容更新、空间微改造，让“好用”慢慢长出“好玩”和“好看”。
2026年集中爆发
从滨水向腹地延伸
浦东要重写上海商业版图？
2026年将是浦东商业集中爆发的一年。70万方新增量，让“看商业”这件事不得不看向浦东。
说近一点，刚刚开业的张江 陆悦天地 ，体量达到16.6万方，范围可以辐射周边上百个居住社区和产业园区。
陆悦天地配齐了主题IP、宠物友好、屋顶运动空间、家庭成长中心等内容。张江人爱自嘲长泰广场是“耶路撒冷”，现在也终于迎来第二个超大型商业体。
明年开业的 PRISMA 新 嘉中心 ，近20万的大商业，将成为上海第二、浦东最大的商业综合体，辐射范围不仅覆盖浦东，也能跨江触达杨浦和虹口。
项目打出“全域生活旗舰”定位，已经在提前预告要做“上海东北部地标型商业”。
从目前公布的主力租户信息来看，西岸梦中心的BLOOMARKET、岩时攀岩、赛事级标准冰场全明星滑冰俱乐部等，都将借由项目进入浦东。
同样，从 新杨思 商业规划公布的双“POD”（生态公园为导向+城市漫步为导向）概念，可以看到更加“围绕人”的商业形态即将诞生。
新杨思项目体量足以辐射三林、杨思、北蔡、浦江，向北辐射塘桥、世纪公园等板块，绝对称得上浦东金色中环上的重磅角色。
从前滩滨江、三林再到杨思，浦东的品质商业和都市氛围也完成 从滨水向腹地延伸 。
此外，浦东的北、中、南板块，未来都有重磅项目的动态：前滩太古里二期、新世界K11、万象天地、森兰印象城等等。
浦东商业地产市场终于等来多点开花的热闹和繁荣，也给浦东居民带去更多选择和体验。
写在最后：
浦东的下一程，值得重新审视。从被低估，到不可忽略。回到一开始那个偏见——“浦东商业不够时髦”。
当你把老项目的持续升级、新项目的集中入市，以及背后那一整套“先产业、再城市、再生活”的逻辑放在一起看，会发现：
浦东从来不是不做商业，而是 用更“工程化”的思路，先把基础盘打牢 ；当人口结构和消费趋势走到新阶段，它也正在用自己的节奏去回应生活在这里的人们 对理想生活的期待 。
浦东的商业故事，才刚刚进入高潮，2026年，我们也会持续保持关注。