本文来自微信公众号： 每经房产 ，作者：陈利，原文标题：《新年看房记③｜“三天看了近10个盘”，成都主城区新房豪宅化倒逼购房者转向二手房》
不愿也不敢背负太多房贷。
封面、内文图源｜陈利
全文约1800字
这已经是张阿姨一家五口当天看的第二个项目了。
2026年1月3日上午约11时，成都下着小雨，鞋底还粘有门口工地泥土的张阿姨一家，已经在金茂晓棠样板间，拿着户型图一一对比了起来。
“主要看龙泉和成华两个区的新房，但我们只有300万元预算，各方面都满意的可选房源并不多。”张阿姨告诉《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者），价格和距离都是需要考虑的主要问题。
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三天看了近10个项目
“看房也累，三天时间看了快10个楼盘了，新房、二手房都看过了。”在金茂晓棠136平方米样板间，张阿姨告诉每经记者，目前一家人在成都有一套房，“10多年前买的，套内使用面积只有70多平方米，但随着儿子结婚又有了小孩，家里显得拥挤，所以就想换个面积大点的四房”。
金茂晓棠正好在张阿姨300万元的预算范围内。
据置业顾问介绍，目前项目二期还剩少量房源在售，119平方米、136平方米均为四房户型，实得率均超过110%，均价2.2万元/平方米。
以15栋一套136平方米房源为例，总价约315万元，目前元旦活动有1个点优惠，当天看房、当天签约还有额外2万元优惠，优惠后价格约310万元；119平方米房源优惠后总价则在240万元左右。
根据置业顾问的说法，项目截至目前累计销售套数已超过1700套，均价也较首次开盘有所上涨。“一期开盘时精装房价格是2.2万—2.5万元/平方米，目前二期清水房均价已与一期相差不大。”
“看了几个项目，无论是总价还是面积，这个项目确实比较符合我们一家人的预期，但还是想再仔细对比一下。”张阿姨告诉每经记者，这几天新房、二手房都看过，“包括保利、龙湖的次新房等，都咨询过”。
在张阿姨看来，一家人首选新房，但如果能在价格上有更合适的次新房也不排斥。“儿子、儿媳都是一般的上班族，家里还有孩子要养，不愿也不敢背负太多房贷。”
但对于现在正居住的旧房，张阿姨一家并不急着卖掉。“一天一个价，但都低于我们的预期。”据其透露，“2025年初还能卖到150万元，现在最低120万元。太低了，再等等吧”。
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豪宅当道，转向二手房
截至当日，张阿姨一家仍未做出决策，但“过年前一定要定下来”。
张阿姨笑言“挑花了眼”，其儿子也在一旁补充：“新房看了那么多，但在距离和价格等方面都能满足我们预算的并不多。”
成交数据也印证了其所言。成都购房通数据显示，成都新房市场的套均成交面积长期处于高位，已连续多年保持在130平方米以上。2025年，成都累计成交约9.18万套新房，套均面积达到约131.27平方米；中心城区更是豪宅当道，单套面积动辄300平方米，甚至达到400平方米。
上涨的还有购房总价。作为热门区域，成都5+2区域（成华区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区，以及四川天府新区、成都高新区）的新房总价门槛不断突破区域天花板。
根据中指研究院，2020—2024年期间，上述各区新房套均总价上涨30万至180万元不等，2025年还在不断上涨。
以锦江区为例，克而瑞监测显示，截至2025年11月末，该区新房成交均价约5.28万元/平方米，套均总价已攀升至超750万元，但2020年还不足350万元。
值得一提的是，自2023年以来，成都豪宅市场已明显进入上行周期。据中指研究院，2022—2024年，成都千万元级一手豪宅分别成交385套、903套、1143套；而2025年前11月合计成交1231套，已全面超越2024年。
中指研究院四川公司总经理黄雪表示，近四年来，成都新房市场韧性凸显，成交面积连续全国第一，“先租后买、先旧后新”的住房梯级消费体系加速建立，二手房市场主要承接刚需客群，新房市场有效匹配改善性需求释放，实现两个市场同步繁荣。核心区域高品质居住价值、资产保值价值被不断强化，短期库存多保持在10个月以下，库存水平合理。
而随着主城新房市场逐渐豪宅化，预算有限的刚需及刚改群体转而涌入二手楼市“淘房”。
公开数据显示，2022年成都二手住宅成交12.78万套，首次超越新房的11.50万套，进入存量房市场；此后几年，成都二手房成交量持续攀高，2023年与2024年，二手房成交分别达220890套和231376套。
2025年，这一数据还在增长，达到233954套，创下最高纪录。但二手房成交套均面积始终保持在95平方米左右，户型结构与新房市场差异明显。