本文来自微信公众号： 真叫卢俊 ，作者：真叫卢俊团队
翻出了一些以前写的文字
好像现在来看又别有一番滋味
说到上海豪宅，价格领跑全国，动辄十几二十万一平，总价上千万甚至几个亿
其实，上海的豪宅的贵，不只一面，除了房价，更贵的是...房租
先告诉大家一个惊人的数字，在目前外网上能够看到最高的房租是
30万/月
一个月要付掉房租30万，是什么概念
按照上海平均薪资，一个普通打工人年薪约在10万/年，30万/月的房租，意味着都不到，这套豪宅三分之一个月的租金
到底是什么样的人，会愿意花这么大一笔钱来租房，为的又是租下怎样的一套房子
今天就让我们来开开眼界，看看那些上海豪宅的房租，都能到什么天价
01
上海豪宅的租金能有多夸张
我整理一下上海月租金10万以上的豪宅，发现还真不少
（数据来源：链家，2023年）
几乎都是上海总价上千万级别的顶豪，以及市中心老洋房为主：翠湖天地、古北壹号、云锦东方锦园、中粮天悦壹号、九庐等等
全部都是200平以上的大面积改善户型
其中最贵的房租，租一个月就要花掉三十万，一年等于就是360万
简直不要太离谱了
相当于普通人打工一年都不够别人租一个月的房子
九间堂这个小区位于上海第二代国际社区，浦东联洋
除此之外，还有一些老牌豪宅，比如古北壹号月租金24万/月、翠湖天地24万/月...一年动不动就是几百万的房租
再看租金10万/月的房子比比皆是，像绿地海珀外滩这类新建小区，一套两百多平的房子就能租10.8万/月
还记得我们之前写过的刘畊宏住的豪宅吗，其实也是租的
小区就是古北的伦敦广场，顺便查了一下一套240平左右的房子租金2.9万/月
一个月租金两三万，听起来是不是也挺多的了，可能很多人花一个月工资都租不起
不仅房租高，豪宅的出租率也很低
（数据来源：链家，2023年）
上海这些高品质豪宅出租的房源并不多，基本上就只有几套在租
比如翠湖天地五期只有5套出租、古北壹号2套、绿地海珀外滩2套...最多也只有20多套
包括出租率甚至都不到1%（除了一个特殊的进贤路224号100%，是因为只有一栋），上海星河湾这种上千套的小区，依然也只有0.3%的出租率
一般高品质住宅的业主都很珍惜资产，有相当一部分人并不差钱，很少有人愿意把房子出租出去
最让人好奇的是，为什么有人会选择花几十万租房生活
于是，带着一份猎奇心理，我暗访了几个上海顶级豪宅...
02
24万/月的古北壹号，到底提供着怎样梦幻的生活
我首先去看了每个月要付出24个W的古北壹号，说实话去之前还是有些小激动和小忐忑，古北壹号是很多人心中白月光式的梦中情房
这个经典的上海豪宅代表，看房门槛也高，需要验资
这次终于有机会实地感受了一下，不仅是大开眼界，更感受到了租客愿意付出如此大成本的原因是：他们租的不是房子，而是上海顶豪的超配生活
比如，古北壹号
在房租之外，住户们还有其他的高额费用
第一个支出大头就是停车费，收费标准为1300元-2800元/月，租一年至少需要一两万
换句话说，古北壹号一年的停车费，相当于一个普通小区的好几年
第二个还有物业费，11元/平/月，一套200平的房子一年物业费也要2.6万
如果再加上水电费，这些加起来可能都比一个普通打工人的工资还要高
当我看这套房子的时候，真的被狠狠的惊艳到了
这一套259平的三房租到13.8万/月，同样的户型差不多的楼层只能租12万，凭借高端软装租金直接溢价2万
走进房子内部的第一感觉装修极尽奢华
仿佛走进了某豪宅样板间
从古铜色的背景墙、暖黄色的灯光，还有精心布置的全屋高定家具，整体装修风格既低调又高级
客厅的沙发、茶几，小到一个水杯都富有品味和设计感
再到卧室看看，连这张床都是国外定制的
家里还专门雇了一个家庭保姆，据保姆说，这套房所有的软装家居加在一起，装修花了500多万
这笔钱在上海都可以在郊区全款买套房了，简直壕无人性啊
装修硬装部分由开发商统一设计的，都是国际一线品牌
租在这里，不仅是住的房子品质高，享受的还有社区的高端配套
超乎预期的是，阳台外就是市中心唯一的高尔夫球场
拥有上海最大的1.8万方顶级会所
包含国标泳池、红酒吧、雪茄屋、酒窖、瑜伽房、健身房、网球场、室内高尔夫、电影院，一切应有尽有
比较特殊的是会所中还有一个地下森兰图书馆，颜值也是超高
全程提供英国管家式的尊贵物业服务
虽然也见过不少豪宅，但是如此奢华的会所还是极少的
古北壹号的豪宅格局还体现在它的车库上，走进车库仿佛在看富豪们炫富，百万劳斯莱斯、保时捷、法拉利等超级跑车都很常见
不愧是明星富豪住的小区
社区环境就更不用说了，水景、绿化维护得很干净整齐
看完整个小区之后，才真正感受到什么叫做浦西第一豪宅
上海这样的豪宅产品并不多
古北壹号虽不在一个黄金地段，但它能租到上海滨江豪宅一样的价格，是因为这里的社区配套跟服务，为豪宅圈层提供一个高品质的居住体验
03
而差不多20万/月的价格，在上海还有另一种选择：市区老洋房
有一句话叫做，“有梧桐树的地方才是上海”，而梧桐树下的老洋房，也成了不少高端租客的选择
房租也是真的不便宜，静安寺延安西路上的一栋花园洋房，325平租金一个月12.8万，付三押一，短租一两个月租金要高30%左右
不仅房租高，按照房租的50%还要收中介费6.4万，也几乎是天价
这么大一笔钱，租的是上海老洋房才有的小资情调
最明显能感受到的是，老洋房别具风格的居住氛围，不仅有藏在洋房里的私家花园
细节之处，有上海记忆的复古木质楼梯
老式的黑色钢格子窗，也依旧保留下来
脑海中出现《爱情神话》里李小姐在窗台喝小酒的画面，很有老上海的味道
窗外景色决定着老洋房的房租有多高
在房子里有属于自己的小花园
在外面又身处上海闹中取静的环境中
用一句上海方言来说就是，老灵额
这个地段处在上海最繁华的梧桐区，老洋房也已经有近百年的历史，基本上是上海文化底蕴最深厚的地方了
随处可见的名人故居，这个美丽园28号住宅就是胡兰成在上海的家，曾经也是张爱玲与胡兰成第一次见面的地方
那些租在老洋房里面的人，体验的是上海梧桐树下的小资生活氛围
这大概就是老洋房房租贵的原因吧，真正居住在上海市中心的那种感觉是不一样的，那些租老洋房的人租的更是一种生活体验
04
在踩盘的过程中，我关心的不仅仅是房租，还有豪宅背后的人
令人好奇的是，谁会花这么多钱，砸到房租里
一般租豪宅的人都是高净值人群，无外乎明星、富豪、外国人，以及一些企业老板
对于他们来说租房更注重居住品质，而非性价比，租房的那笔钱，可能不过是他们收入的零头罢了
还有一些网红博主
这些偏向于内容创作的网红博主，有的看中老洋房的花园想要租场地做直播，也会为了找创作灵感租老洋房
包括豪宅中介门店，也会租老洋房来办公
当然，也有人短租
比如那些到上海旅行，或者出差一两个月的人，也是愿意花钱体验一下上海的生活方式
总之，这些愿意花高价租豪宅洋房的人，看重的还是房子本身的底蕴价值以及老上海的生活体验
至于哪些房东在往外租豪宅，我也帮各位打听了一下
首先，豪宅圈层很纯粹，基本都是企业老板、明星、富豪，不止一套房产，或者人在国外自己不住了才会出租
这一次租房感受，租豪宅跟租普通房子还是很不一样的：服务更高端，门槛也更高
租豪宅跟去售楼处样板间一样，有专门的代理人全程介绍房屋，并且每隔两周都进行维护
并且，房东对租客的匹配度要求非常高，会了解你什么身份，是不是上海人，住进去会不会破坏房屋之类的
总之，上海豪宅租房市场上都是相对更小众的一类人群
05
这一次暗访豪宅租房市场，先是大开眼界，后来也真的理解了
为什么上海会被称为魔都的原因，大概就是这样的多元精彩
从月租10几万的老洋房，到月租24万的古北壹号
那些贵得离谱的“天价房租”，确实有与之匹配的居住品质和服务
而在上海，从不缺愿意为豪宅买单的人，不管是房价，还是房租