本文来自微信公众号：周董的碎碎念，作者：周董，题图来自：AI生成
前段时间忙了一件大事——把居住了17年的房子卖了。
其实，很早之前就有卖房的想法。2019年房价涨到高位的时候就想卖，但是当时还要用学区，所以只能再等等。结果，几年的时间，房价就从6万多每平跌到了现在的不足3万。
今年，娃上初中，学区用完，我和LP就决定尽快出手。因为4-5月份是买学区房的高峰期，所以想趁这个时间点卖掉。
这几年的行情，房子确实是不好卖，一开始看房的人还挺多，但愿意出价的极少。
我们这个房子，优势是户型好，朝向好，位置好，周边配套成熟，近地铁口，近南京南站，近机场高速，旁边就是小学，中学也不远。缺点的话，就是小区物业不太好，环境一般，装修比较久，显旧，然后是顶楼，很多买家比较排斥。
我们大概是3月初挂牌的。因为确实是诚心想卖，所以一路降价。最后，一对年轻夫妇（在附近上班）想要买，我们就同意低价卖给他们，307万（112平）。4月1日签约，4月9日租了房子过渡，4月15日开始搬家，4月26日正式交房。节奏非常快，一个月不到就完事了。东西太多，所以搬家非常费劲，叫了搬家公司，跑了两趟。一家人还陆陆续续搬了n趟，搬零散物品。
卖房过程并不是很愉快，但过去的都过去了，不再提了。
之所以急着卖房，有多方面的考虑。本来打算换个大房子，改善居住环境。后来看了很多房子之后（具体看房情况以后详说），觉得南京新房房价还是偏高，所以决定继续观望，等娃上了高中或看看是不是能考上大学再说。
房子目前没有投资属性，价格昂贵，占用大量资金，并不合理。我们租房子之后发现，居住感受也有提升，并不一定要买。
卖房之后拿到的现金，进行理财。每年的收益，足以覆盖租房成本。按300万，收益5%，是15万。现在租房也就一年6万。我们投的一些QDII，不是那种2%的国内定存。
说实话，如果按每月1万的租金，可以租很好的房子了。中国住宅的租售比非常不合理，相比房价，租金太低。买房真的不如租房，除了学区的限制。
现在南京的学区房新政，降低了年限要求，完全可以快买快卖，减少对资金的占用。
买房的话，还是要看收益。房价如果跌，损失太大。不涨不跌，占用资金，也不合适。房价要涨，那当然可以买。
我感觉房子想要再涨，实在很难。
一方面，房价和城市未来紧密相关。如果城市产业发展势头好，像杭州、合肥，或者是北京上海，我觉得应该还行。但是对于南京，有点一言难尽（以后再专门说）。
另一方面，我们那个旧房子，房龄越来越老，房子质量问题越来越多，小区物业差，把维修基金都骗光了。越到后面，房子价值越低，只剩下位置优势。我们判断，小区房价很难回涨，这也是我们宁愿大幅降价也要尽快卖掉的原因。
租房子住，很多人心理上还是不太能接受，觉得不是自己的房子，动也不好动。万一房东不租，就要搬家，会很麻烦。
其实，只要租好点的房子，居住条件都还是不错的，不要有硬伤就行，缺什么，完全可以自己买，自己装。房东高兴都来不及，也不会说什么。
房东退租，对于大房子来说。概率并不高。现在很多房子都卖不出去，行情不好，房东舍不得低价卖，所以拿来出租。除非出现房子大涨的火爆局面，否则不会大规模退租。这如前面所说，南京房价大涨的概率我觉得不高。
实在出现了这种情况，就花钱搬家。用钱都能解决的事，几千块搬家费而已。只要肯花钱，就一定能租到好房子。
现在，根据政策趋势，户口的重要性在不断下降，学区也越来越贬值。人口下降，新生儿减少，很多学校都出现了生源减少的情况。如今，大部分家庭都拥有超过一套房子。随着时间推移，还有更多房子空出。房子总的存量还是供大于求。
近期的一些回暖，感觉主要还是刚需的释放。跌了几年，年轻人都不敢买，需求被压制。出现一些性价比高的楼盘，就有人愿意出手。
房价跌，对买方卖方都不好。房价趋于稳定，才是健康的良性市场。不如一次性利空出尽。
卖房子，确实有点舍不得，毕竟住了那么多年。老房子是我们第一套住宅，我当年亲自半包装修的，买房时的激动，装修时付出的艰辛，恍如昨日。我们娃也是在这里出生，在这里长大。这里承载了最宝贵的记忆。但是，没办法，人生要往前看，往前走，要开启新的生活。换个生活环境和生活方式，不见得是坏事。
租房子住了一个多月了，我和LP都觉得挺好的。租的房子住得很舒服，各方面都比较满意。我们发现，良好的居住体验，其实真的不需要花那么多钱。
一辈子玩命工作，掏空家里的钱包，甚至背负巨额房贷，如果只是为了房子，是不值得的。现在经济形势那么差，更不应该让房子成为负担和风险。万一工作或家庭出现问题，房子就是压垮你的最后一根稻草。
现在，我们也不急着出手买房。还是偶尔看房，继续观望。
本文来自微信公众号：周董的碎碎念，作者：周董