本文来自微信公众号：唐僧的碎碎念，作者：唐二僧，题图来自：AI生成
我有一个朋友，之前看了唐僧关于迪拜和香港的那篇文章以后果断决定要在香港买房：香港房价从2022年起一路跌到今天已经跌了三年多，跌幅大致在30-40%左右。一直到2024年2月港府出大招“撤辣”，彻底放开非香港永久居民在香港的购房限制，大幅度降低了非香港永久居民在香港的购置相关税费（从约20%降至上限4.25%）以后，楼价才止住下跌开始企稳。
但诱发香港楼价真正开始见底并快速反弹的是2026年2月28日，伊朗前最高领导人哈梅内伊在谈判过程中被美以突然炸死，伊朗对驻有美军基地的中东国家展开反击。迪拜的房价从第一颗炸弹落下来开始起跌幅已经超过50%，但是到目前为止依然成交量近乎为0，进入“无量跌停板”的节奏，而且目测十年二十年都没有再回到高点的可能性。安全不绝对，就是绝对不安全。
按照某姐姐的说法：2019年香港的占中给了新加坡机会，新加坡的拼命“反洗钱”又给了迪拜机会，现在迪拜被炸一轮，机会又回到了香港。
这些都是看得见和能够直接预见到的，一个相对深层次一点的变化可能是：新加坡和迪拜作为区域金融中心的历史使命，随着“美以伊冲突”的展开和加剧，后面可能就走上不可避免的衰落之路了。
唐二僧，公众号：唐僧的碎碎念新加坡和迪拜的衰落不可避免
一个城市的命运啊，既有自身的努力，又要看时代的进程。按照唐僧在之前文章里面写的：当美军无法继续证明自己的强大的时候，那一个城市有美军基地就不再是一个加分项而是减分项。正如沙特外交大臣所说的那样：原本我们以为是美军基地在保护我们，结果是我们在保护美军基地。
在这些因素的叠加下，香港楼价如同被一根压了很久的弹簧，反弹在上个周末达到了肉眼可见的地步：恒基在红磡开的一个盘，230套房居然吸引了7700户来抽签，再现了当年内地买房的“盛况”。
当然，唐僧的这位朋友由于从决定要买房，到找中介落地前后只不过两周的时间，速度够快所以还算赶在了这一轮爆发之前上了车。作为“狗头军师”算是全程目睹和参与了整个过程，叠加一个自己的感受：一个社会主义巨婴只有去了资本主义香港才能感受到各种基础设施的不方便，要不是这些流程上面的阻碍，香港作为“自由港”的吸引力恐怕只会更高，而之前港府在稳定房价上的这些努力恐怕都是在先对抗这些不便。
先说买房流程（一手）：
一、你看上某套房产之后，跟发展商签订临时合约，并向卖方律师支付相当于房价5%的订金。
二、5个工作日内，找你的买方律师签订正式合约。
三、30天内，向你的买方律师支付第二个相当于房价5%的订金。
四、找银行办理按揭（全款的土豪不用考虑这一项，并且这一项最快可以在签订临时合约以后就开始走审批）。
五、银行按揭获批以后（一般一个月），会在约定的时间直接放款至你的买方律师行，你在签署正式合约的90天内将其余楼款付给你的买方律师楼。
六、约定时间收房。
全程你的资金（除了第一个5%的订金以外）全部都是付给你自己所选的买方律师来进行资金流转，在你拿到房之前开发商是拿不到你的这些资金的，这点特别像内地的“第三方托管”。当然，内地的很多地产制度本身就是跟香港抄的，相似也很正常。所以这些流程看起来也很合理很简单对不对？
今天唐僧就给你拆解一下社会主义巨婴在香港遇到的“不能理解”。
一、签订临时合约必须本人到场，且卖方律师楼不接受银行转账，只收银行本票
签订合约必须本人到场这件事情倒是不难理解，但是买方已经“网购”好了就直接远程签约以后转款可以么？答案是不可以。首先卖方律师不认可传真件和扫描件的效力，其次卖方律师也不认可“没有香港执业律师见证”的授权文件的效力，再次，卖方律师还不接受银行转账......
这要是在内地，我还没签合同钱先打给你难道不是我承担风险么？你作为卖方有什么好怕的？传真件、扫描件、叠加聊天软件对话记录已经构成了完整的双方真实意愿的表达，为什么一定要现场跑一趟签纸质合同呢，弄套电子签约系统不好么？
如果说以上这两点的坚持还可以体现律师的严谨的话，付款的时候只接受银行本票......那可真只能说明是没有与时俱进了。唐僧仔细认真的想了想，我上一次开银行本票已经是18年前的2008年，我估计很多读者甚至从开银行卡到现在一张银行本票都没开过......
明明APP上戳两下手指就能完成的事情为什么非得逼人去现场跑一趟，这也就难怪了香港为什么银行网点那么密集，以及为什么网点里面常年排队排满了人.......
二、买方律师终于接受了转账，但是“然并卵”
发展商的售楼小哥人很不错，态度特别好沟通的也特别积极。但由于买方律师和银行的贷款审批负责人都没有微信，所以所有信息都必须通过售楼小哥来传递，这个“把中文翻译成中文再转达”的效率真的是......
当然，运气不错是经过一番沟通买方律师楼终于接受了朋友可以以转账的形式支付给港府的印花税、给卖方律师的业权费用以及第二个5%的订金费用，于是朋友说“早这么干不早就方便多了么？”，然后愉快的开始网络转账之旅。
可耻的失败了。失败的原因特别扯淡：律师楼由于是合伙制，所以英文名称中有“&”符号，而银行的APP在输入账户名的过程中只允许输入英文，不能有任何特殊符号......小哥经过一番跟律师楼沟通以后说律师接受账户名用中文也可以，然后银行APP提示你只能输入英文，也不接受任何中文的输入.....折腾了一圈以后还是回归到要去现场开本票。
你说既然有的公司名称里面就是有特殊符号，作为银行APP都已经开发了，有的能用有的不能用算什么回事呢？
朋友非常郁闷的再去确认：“那我就是把这几十万港币都开本票给买方律师呗？”回复：“不是的，如果你转账就是都转给买方律师楼，如果你要开本票的话就要开三张，业权费用开给卖方律师，其余费用开给买方律师”.......
纳尼？转账和银行本票有什么区别？为什么换种支付方式，连支付路径都变了？.......这要是在境内做个生意，卖方说不接受银行转账，银行说不好意思它那个账号我们APP不支持输入......早就被骂到天上去了吧。
银行和律师，一个金融一个法律，两大基础设施非标准化到这种程度，那基于这两大基础设施开展的其他业务效率就更可想而知了。
再说，你还真别嘲笑唐僧的朋友社会主义巨婴被惯坏了“这也不会，那也不会”，就买方律师楼那个账户名，后续去银行开本票的时候银行自己的工作人员都搞不清楚开出来了废票......你看嘛，连银行工作人员自己都搞不清楚的事儿，你指望用户能搞清楚？
三、让人惊呆的高昂“业权费”
简而言之这就是内地的“房本”。区别在于内地的房本是房产买卖双方去政府的“房产中心”，交税然后直接交材料打本，住宅80一本童叟无欺。
在香港买房证明你对房子拥有权的则是律师开给你的“业权证明”（对了，政府不管），而且这个业权证明理论上要完整包含从第一手买来以后一直到过户到你这里的完整交易和法律链条，因此被网友戏称：“如果你要买个特别老的老楼的话，最好准备一个行李箱去装你的房产证......”，而且买完以后这一皮箱法律文件你一定得找个地方妥善存储好，万一不小心被水泡了火烧了虫子咬了，你没有这些完整的法律文件的话，后续你要卖楼的时候就要看买家是不是认可以及做好打一个巨大的折扣的准备了。
以至于居住面积都“捉襟见肘”的很多香港人不得已想出了“妙招”，随便找银行抵押借个十万八万的，每个月也还不了多少钱，但是在你还完银行贷款之前银行是会扣着你的“业权证明”不给你的，那当然就是贷款30年让银行帮你保管30年咯......
社会主义巨婴的感慨又来了：我只管跟我上一任房主的法律关系是清楚明白的，50年前张三卖给了李四这事儿跟我有一毛钱关系么？这么复杂的法律流程巨大的保存成本不都会变成房屋的社会成本么？
所以业权费用很贵，自然也就能养活一批律师楼：朋友的这套楼已经是从大开发商那里买的前面的法律文件开发商已经给你整清楚了，业权费用收费多少？DVD版本保存的38000港币，如果你要纸质的更贵：98000港币。我听到DVD版本的时候也真是醉了.......而且很多银行放按揭的时候还是不接受“CD契”的，更是醉了.....
四、无处不在、高额且还能谈“返点”的中介费用
如果你去香港买房找了中介，中介会告诉你“发展商给我多少中介费用，我会返给你多少”，于是发展商给的3%中介费用“返赠”，一路从0.5%到了1.5%到2.4%；你去银行贷款，银行也会告诉你选择哪种贷款方式的“返赠”分别是多少，而且如果你是香港的优才或者高才计划还有额外的“返赠”。
所以去港之前，已经有人提醒了朋友：“在那边不要随便签任何字，有可能你签的一个字已经是同意你把自己卖给了某个中介”，他们称之为“插旗”。一旦被“插旗”，你后续不管找谁服务，那中介费用都只能付给你签字确认“插旗”的那个中介，同样也就意味着后续不可能有其他中介免费为你服务......
围观的唐僧听的目瞪口呆只觉得眼花缭乱：既然有这么多优惠你直接给我在房价或者贷款利息里面免掉了不就结了么？弄这么一套复杂且不透明的各种返点流程干啥呀？这不是纯纯增大信息不对称，增加买房成本么？
熟悉香港这套的朋友一语道破：那怎么可以？你知道这套东西要在香港养活多少房屋中介，养活多少律师么？你们支付的所有中介费用、律师费用，不都是GDP构成的一部分么？你把这些中介费用都直接作为成本扣除了，那GDP不也跟着下来了么？
我只能说实在是太有道理了......社会主义巨婴在内地已经习惯了高效的金融和法律基础设施，习惯了完全无缝衔接的网上沟通、网上购物甚至网上签约，也习惯了“满减就是满减”，你不用告诉我那么些个复杂的条件，你就告诉我实付多少就可以......换了一个地方换了一个场景之后才发现世界的其他地方完全不是这样，而且感觉到各种“不便”的还是在以“高效”而著称的香港。
当然，香港相较于内地运营效率更高的也有，那就是“香港地铁”，以及香港地产商对空间的极致利用。港铁的设计和运营那简直是人类之光，这个后续有机会唐僧再单开一篇写。但是港铁这样的公司真的不多，更多的公司和个人可能真是被银行、法律这样基础设施的不完善、不标准、不高效给拖累了。在干金融和地产这种高价值量的行业的时候还可以，真在这种效率下去搞毛利率也许只有5%的制造业，那可能真是会被拖死的。
所以HK就老老实实当自己的金融中心和贸易中心就好。之前一度香港曾经还想搞过“数码港”，成为东方硅谷，要我说就这个基础设施和效率的话，还是算了....你让一帮讲究规则和效率的“码农”们对着前文我说的那个弱智APP以及各种弱智流程，以及高昂的生活成本和社会成本，码农们每天看着都得气的想要昏过去，你得给多少“工伤补偿”他们才愿意在那里继续捏着鼻子干活。
本文来自微信公众号：唐僧的碎碎念，作者：唐二僧