房贷延长到40年但申请人不能超过35岁？机构回应。

8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。界面新闻以客户身份从银行和中介机构了解到，目前新发放个人按揭贷款已经开始实施这一政策。不过，并不是所有人都能贷40年，需要根据年龄和房龄测算。

北京地区房屋中介机构人士表示：“贷款年限跟房龄、房子结构、建筑模式、贷款人的年龄均有关系。”根据银行不同，通常“借款人年龄+贷款期限”不超过70年或75年。

建设银行一位贷后管理部门人士表示：“公积金暂不参与延期。”且公积金年限认定较为严格。“砖混住宅47减房龄，钢混住宅57减房龄，在住建委新改造名单的可以按67减房龄。”

而存量按揭申请延长还款期限政策进度不一，以北京地区为例，建设银行贷后管理人员表示“存量房的相关政策细则仍在研讨中。”

惠州：港澳居民来惠置业，推荐人最高可获1.5万元/套奖励。

9月10日，广东省惠州市住房和城乡建设局发布关于开展港澳居民来惠置业安居全民营销活动的通知。通知显示，为深入落实粤港澳大湾区建设部署，进一步激活港澳居民在惠置业需求，促进惠州市房地产市场平稳健康发展，充分调动社会力量拓展港澳客源，经市人民政府同意，决定在全市开展港澳居民来惠置业安居全民营销活动。

9月9日北京新房网签833套、二手房网签724套。

北京市住建委官网数据显示，9月9日北京新房网签833套，网签面积37104.35平方米，其中住宅网签134套，网签面积13807.53平方米；二手房网签724套，网签面积61571.34平方米，其中住宅网签659套，网签面积58041.28平方米。

多地再出新政提振楼市，激活住房消费新动能。

进入9月，楼市政策密集落地。海南、成都、西安等地持续拓展公积金政策的使用范围，在持续加大对住房消费的支持力度的同时，向住房管理的维度不断扩展；而河南、武汉、海口等地则以更多政策组合拳的方式，持续降低购房门槛、实施各类补贴及控制增量等多种手段，激活市场，推动房地产向新发展模式转型。业内认为，与以往相比，此轮的地方新政有不少从供给端与需求端双向发力，落地更加精细化，并且正在从“松绑”转向“激励”。在多重政策的加持之下，“金九银十”有望迎来底部持续修复。

广州：8月份每卖出100套二手房，就有64套一次性付款。

根据广州市房地产中介协会数据，2026年8月（统计周期：8月1日至8月31日），广州市二手住宅网签套数中，只有35.6%选择按揭付款。这意味着，每成交100套二手房，就有超过64套是一次性付款。

中指研究院：8月京沪新房、二手房成交均保持一定活跃度。

8月，京沪楼市政策相继优化。中指研究院统计，8月北京二手商品住宅成交1.4万套，同比增长3.9%；上海二手商品房成交规模保持高位，同比增长16.3%；新房方面，8月北京新建商品住宅成交面积与去年同期基本持平，上海同比增长16.0%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，京沪楼市更多体现为成交保持活跃、供需关系边际改善下的修复，价格仍处调整通道，新房库存规模仍处相对高位，市场修复的持续性仍有待观察。

新政效应持续释放，深圳楼市“金九”开局向好。

8月底，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局等多个部门打出政策“组合拳”，推动加快构建房地产发展新模式，新政效应持续释放。对此，证券时报记者走访了深圳新房和二手房市场。“自8月底以来，我们店的带看量与8月中旬相比上升近20%。”付经理是深圳市罗湖区翠竹片区一位资深房产中介经理，在他看来，当前购房者心态整体趋于平稳，置业偏好集中在低总价刚需物业与优质学区房，多数人仍在等待政策“组合拳”的配套细则进一步落地。

也有受访的购房者坦言，近期已明显感到二手房议价空间收窄，自身仍会保持理性决策节奏。付经理表示，从经手的成交案例来看，深圳二手房市场成交周期不断缩短，买卖双方的市场预期趋于统一，业主大幅降价抛售的意愿已经明显减弱。新政落地后，不少开发商选择顺势推盘“试水”。近日，深铁旗下位于龙华区的一处住宅项目加推，共计496套房源。新房、二手房市场同步释放积极信号，业内普遍对今年楼市“金九银十”的成色抱有乐观预期。

北京楼市新政满月，二手房成交节奏加快。

北京楼市新政落地已满整月。证券时报记者走访发现，近郊新盘以价换量趋势明显，有项目打出八九折，亦有项目尚未开盘排号量已接近房源总量；二手房成交节奏加快，业主议价空间有所收窄，整体市场回温态势明显。合硕机构统计数据显示，新政一个月来，北京新房、二手房成交量较新政前一个月分别增长8.5%和2.3%。

中原地产研究中心统计显示，8月北京二手住宅网签13853套，环比微降1.3%，但同比上涨约4.1%，连续6个月站上1.3万套“荣枯线”。8月末二手房明显放量，8月31日单日网签达852套。受访业内人士认为，政策对刚需及改善需求的精准撬动效应正逐步释放。预计“金九银十”期间北京新房、二手房成交量有望持续恢复，但整体仍将延续分化修复格局。

海南拟允许提取公积金装修自住住房。

9月7日，海南省住房公积金管理局在官网发布《海南省住房公积金管理局关于开展提取住房公积金装修自住住房业务的通知（征求意见稿）》（以下简称意见稿），向社会公开征求意见，拟开展提取住房公积金装修自住住房业务，减轻缴存职工自住住房装修的经济负担。意见稿提出，缴存人家庭在本省无未结清住房公积金贷款，自购房登记备案或取得不动产权证书之日起（其中，二手房须取得不动产权证书满6个月），可申请提取本人及配偶的住房公积金，用于家庭名下在海南省范围内一套自住住房装修。同一缴存人每间隔10年仅可申请一次装修提取；同一套住房10年内只允许办理一次装修提取业务。