上海中心城区全面推进收购二手房用作保租房，三个试点区已收购551套。

上海中心城区收购二手住房工作全面加快推进。2026年7月26日，记者从上海市房管局获悉，自今年2月启动收购二手住房用于保障性租赁住房（以下简称“保租房”）试点以来，徐汇、浦东和静安三区积极探索，截至7月25日，三个试点区共收购二手住房551套，其中16户居民已完成置换购置新房。黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五个区随后于5月扩围实施，积极服务居民置换安居，促进存量住房资产有效流动，加快中心城区保租房筹措供应。

贝壳省心租上海业主续约率升至83%。

贝壳省心租上海站披露了一组经营数据：房源首次招租成功率达93.34%，业主续约率提升至82.91%，月出房量近1.4万套，在管房源规模突破10.6万套，平均招租天数降至12.9天。

同时，贝壳省心租宣布，在上海向芝麻信用分650以上人群全面铺开0押月付服务。数据显示，该项服务预计可覆盖上海地区超80%租赁群体。提供覆盖托管期内租客和业主人身、财产和房屋的高额保障，单次事件最高补偿2万元，托管期内累计最高30万元。

此次服务升级被视为机构化托管对个人出租市场的结构性替代，为上海租赁市场注入确定性，也降低租赁群体的租房门槛、提供租住安全保障。

房企乙方被迫当上房东，房企以房抵债供应商难办了。

别人炒股炒成股东，没想到我们做装修做成房东”近期，一家大型装修装饰企业内部人士向第一财经记者坦言，多年前由于房地产客户资金链断裂，公司不得不通过以房抵债的方式承接大量房产资产，甚至接手了一个尚未完工的楼盘。在房地产行业进入深度调整期后，工抵房逐渐成为房企与供应商之间化解债务的重要方式。

然而，对于产业链企业而言，这种债务处置方式并未真正消除风险，而是将原本的应收账款压力转化为新的资产处置难题。近年来，多家建筑装饰、家居建材上市公司均披露，已通过接受房地产资产抵偿工程款、货款的方式清收债权。随着部分城市陆续出台工抵房监管政策，这类特殊房源正在被纳入更加规范化的交易体系。

北京有四合院单套卖到近4亿，豪宅成交创近三年新高。

多家机构的数据显示，上周（7月20日—7月26日）北京新房市场出现量价齐升的行情。具体来看，北京商品住宅成交673套，环比上涨10.77%；成交面积8.71万平方米，环比上涨16.13%。同期，北京商品住宅成交均价57679元/平方米，环比微降0.71%；成交金额50.24亿元，环比上涨15.28%。其中，一个名为“原北京电焊机厂用地改建四合院”的项目，成为市场关注的焦点。公开信息显示，该项目位于西城区什刹海八步口胡同3号，紧邻北京中轴线，由首开集团旗下的岳安实业主导开发。该项目前身为北京电焊机厂旧址。2009年厂方破产改制后，地块由岳安实业竞得，并启动四合院改建。其间，因建设范围接近某文保项目，项目还取得了文物部门的批复。

北京市住建委的网签信息显示，该项目共有6套四合院拿到预售许可证，最小单套面积为848.95平方米，最大则达到1000平方米以上，单套价格超过1亿元。网签信息显示，上周有4套四合院售出，总签约金额7.85亿元，其中最贵的一套网签价格为3.96亿元，其余3套的网签价格也均超过1亿元。

尽管整体市场正在调整，但北京的豪宅仍保持着不错的成交水平。合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道表示，今年以来（2026年1月1日至7月26日），北京单套价格超过2000万元的豪宅成交843套，网签总额263.85亿元，创近三年同期新高。

公开信息显示，除北京外，今年上海、杭州、深圳等重点城市的高端住宅普遍成交旺盛，且这三座城市均有单套价格过亿元的豪宅交易发生。郭毅指出，2026年上半年，全国总价1000万元以上的高端住宅成交中，上海一城占了4922套，北京紧随其后，卖出2926套，杭州、深圳的成交量也均超过2000套。

在房地产市场仍处于调整期的当下，重点城市豪宅为何备受追捧？郭毅指出，首先，资产避险需求在急速飙升。在全球经济充满不确定性的当下，核心城市核心地段的稀缺房产，成了为数不多的“确定性”资产和抗通胀的“硬通货”。买顶级豪宅，本质上和买黄金的逻辑类似，都是在寻找资金的安全垫。

其次，买房逻辑从“成本导向”变成了“价值导向”。当下的高净值人群，尤其是那些35岁至45岁的新贵阶层，已经不满足于简单的“地段好、面积大”，更是看重不可复制的资源。

郭毅同时指出，这也倒逼开发商对产品进行极致优化，未来豪宅市场的分化也将极其残酷。只有经得起实景检验、经得起买家挑剔、经得起时间考验的项目，才真正拥有定价权和流通性。

碧桂园错失420多亿！之前2.22元/股卖了长鑫科技。

7月27日，国产存储龙头企业长鑫科技上市首日收盘报49.00元/股，总市值达到约3.28万亿元，登上A股市值榜首位置。长鑫科技全天涨幅465.82%；成交额达1411亿元，创造A股个股单日新高。

此前，其发行价8.66元/股，首发基础募资约579亿元，也一举打破了中芯国际532亿元的纪录，成为科创板史上最大首次公开募股（IPO）项目。

据长鑫科技招股说明书数据，2023年3月，碧桂园创投将其持有的公司1.6805%股权，转让至其关联方汇碧五号。2024年12月，汇碧五号与合肥建长签署《关于长鑫科技集团股份有限公司之股份转让协议》，汇碧五号将其持有的长鑫科技1.56%的股份(共90131.42万股)以20亿元的价格转让给合肥建长，每注册资本单价为2.22元。

以转让价格2.22元/股计算，结合长鑫科技首日收盘价49.00元/股，汇碧五号错失投资收益约421.6亿元。

广州上半年一手商品房网签面积同比增长10%，城市更新固定资产投资增长33%。

2026年1—6月，全市一手商品房网签面积507.86万平方米，同比增长10%。截至6月末，全市一手住宅去化周期15.3个月，环比缩短0.3个月，持续处于合理区间，去库存成效持续显现。坚持以推进城市更新为重要抓手，广州大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效。城市更新固定资产投资逐年递增，今年上半年完成1209亿元，同比增长33%。2026年上半年，建筑业完成在地总产值3185亿元，同比增长7%。其中，智能建造产业产值达1560亿元，同比增长15%。

上半年扫货超千亿港元，内地买家涌入香港楼市。

近期各路名人、企业家扎堆入局香港顶豪市场，让本轮楼市热潮备受市场关注。今年6月，华语乐坛天王陈奕迅斥资1.82亿港元，购入港岛南区寿臣山一栋独栋洋房，折合单价每平方米高达70万港元；高瓴资本创始人张磊的妻子张子丽以5.626亿港元拿下石澳道老牌独立洋房The Round House，刷新2026年香港二手房单笔成交纪录。

中指研究院：6月核心城市二手房市场保持修复态势。

中指研究院的数据显示，6月，重点城市二手房成交量同比保持增长，上海二手房价格连续四个月环比保持上涨，深圳二手房价格由跌转涨，核心城市市场保持修复态势。数据显示，受多数城市价格仍在调整影响，6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，88个城市环比下跌，核心城市中上海环比上涨0.10%、深圳上涨0.03%。

稳楼市再上新！大连为二套房公积金贷款贴息3年，15%利息，年内近90城密集发“房补”。

针对二套房购房人群提供财政贴息的做法，大连应当为近期首例。②除大连之外，年内已经有近90个城市密集出台房贷贴息的阶段性政策，且涉及高端人才补贴、“卖旧买新”补贴、多孩家庭购房补贴等多种方式。